按揭沒下來房管局簽什么字? 房子辦理貸款 前面去房管局已經(jīng)把字簽了

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• 136****4088

  一、可以增加，我是做房地產(chǎn)銷售代理的，關(guān)于你的這一個(gè)問題，我們?cè)谄綍r(shí)日常的銷售工作中經(jīng)常會(huì)遇到，剛開始客戶想好的**比例，在辦理銀行按揭前的時(shí)間里有算改動(dòng)，這都是可以的，如果售樓處已經(jīng)和你簽定了商品房預(yù)（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動(dòng)即可。
  二、銀行貸款方面，銀行規(guī)定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數(shù)為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結(jié)束與銀行之間的借貸關(guān)系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會(huì)多收你兩個(gè)月的利息做為違約金。
  三、已經(jīng)在網(wǎng)上備案的，網(wǎng)上系統(tǒng)也是可以修改的，去售樓處多和售樓員說說好話，買點(diǎn)水果去，保證給你辦理了。
  四\有所降低,會(huì)把你剩余的貸款額重新分配到你所貸款的年限里.
  

  查看全文↓ 2019-08-22 06:57:06
• 153****2379

  你的問題描述不清，房產(chǎn)買賣分為一手房和二手房，一般一手房直接配合開發(fā)商辦理八戒，燈房屋交接后再行辦理產(chǎn)權(quán)證；二手房一般房產(chǎn)證過戶后即可辦理按揭燈按揭款支付后，賣方會(huì)將土地證交付買房，買房憑房產(chǎn)所有權(quán)證到土地局辦理土地證過戶。
  希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:56:58
• 141****9862

  假的公證可以，貸款銀行不會(huì)調(diào)查真?zhèn)?，關(guān)鍵是，如果房屋按揭貸款以后出現(xiàn)問題(譬如房地產(chǎn)開發(fā)商跑路等等影響按揭如期償還情形)，這就是你給銀行的把柄了，法律責(zé)任劃分時(shí)，你就是責(zé)任一方

  查看全文↓ 2019-08-22 06:56:54
• 158****6170

  
  　　2010年12月小麗與小浩登記結(jié)婚。雙方婚姻存續(xù)期間購買了北京市朝陽區(qū)一小區(qū)409號(hào)房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。
  
  
  
  　　買了房子，夫妻倆還簽了一個(gè)《婚內(nèi)協(xié)議書》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都?xì)w小麗所有，銀行貸款也由小麗來還。但這個(gè)協(xié)議簽了之后，夫妻倆并沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  
  
  
  　　但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因?yàn)榉孔赢a(chǎn)生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請(qǐng)求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。
  
  
  
  　　眼見要離婚，小浩開始反悔，他認(rèn)為《婚內(nèi)協(xié)議書》是不得已簽署的；而且，這一婚內(nèi)協(xié)議是他就夫妻共有房產(chǎn)對(duì)小麗的贈(zèng)與，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前他有權(quán)撤銷贈(zèng)與。因此，小浩請(qǐng)求法院依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取得409號(hào)房屋的所有權(quán)，按40%比例給付小麗折價(jià)款。
  
  
  一錘定音
  
  
  　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實(shí)已破裂，因此判決準(zhǔn)許他們離婚。
  
  
  
  　　對(duì)于房產(chǎn)，法院查明，409號(hào)房屋由小麗與小浩婚后共同出資購置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內(nèi)協(xié)議書》，明確約定409號(hào)房屋歸小麗所有，這些內(nèi)容都是由小浩起草填寫的，小浩對(duì)協(xié)議約定及執(zhí)行后果應(yīng)該是知道的。因此，該協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。
  
  
  
  　　兩人的《婚內(nèi)協(xié)議書》是雙方對(duì)婚姻期間所得夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的約定，而不是一方將個(gè)人房產(chǎn)給予另一方的單純贈(zèng)與行為，雙方簽訂協(xié)議之后房產(chǎn)所有權(quán)歸小麗所有，小浩不享有房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷權(quán)。小麗要求確認(rèn)409號(hào)房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。據(jù)此法院判決409號(hào)房屋歸小麗所有。
  
  
  
  
  
  
  法官解析
  
  　　現(xiàn)實(shí)中，離婚夫妻因?yàn)榉课?、汽車等?cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同。
  
  
  
  　　對(duì)這類爭(zhēng)議，應(yīng)該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)之前贈(zèng)與方可撤銷贈(zèng)與，受贈(zèng)方無法依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權(quán)。
  
  
  
  　　但是，對(duì)于小浩、小麗夫妻的爭(zhēng)議卻不能適用這一規(guī)定。因?yàn)?09號(hào)房屋是小浩與小麗婚姻期間購買的房產(chǎn)，登記在雙方名下，并非小浩一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方簽訂的《婚內(nèi)協(xié)議書》對(duì)409號(hào)房屋的權(quán)屬進(jìn)行約定，屬于“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”，而非“夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈(zèng)與權(quán)。
  
  
  
  　　根據(jù)我國《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由此看，夫妻財(cái)產(chǎn)約定，只要是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害社會(huì)公共利益和第三人權(quán)益，即應(yīng)認(rèn)定為有效。即使沒有辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也不影響一方依據(jù)協(xié)議約定取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  
  
  　　因此，盡管雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶變更手續(xù)，但雙方依然受該協(xié)議的約束，小麗在離婚訴訟中依據(jù)《婚內(nèi)協(xié)議書》約定取得409號(hào)房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:56:50

相關(guān)問題

• 問 按揭沒下來房管局簽什么字? 房屋按揭辦下來之前需要在房管局備案嗎
  答

  先簽合同審批銀行審批下來后，憑審批資料，銀行會(huì)和你預(yù)約時(shí)間辦理抵押登記，就是將你的房子抵押給銀行辦理完抵押登記，一般是過幾天（各個(gè)地方時(shí)間不同）房管局出他項(xiàng)權(quán)證領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后，銀行才會(huì)安排放款一般還款時(shí)間是放款后的一個(gè)月，放款后你可以去銀行貸后管理處打印的你還款計(jì)劃這樣你就知道每月應(yīng)還多少，本金多少，利息多少，什么時(shí)候還希望可以幫到你

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• 問 按揭沒下來房管局簽什么字?貸款看買房第一次去房產(chǎn)簽什么字
  答

  如果是新房，和開發(fā)商協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)，如果是二手房，和原房主協(xié)商，辦理過戶，否則可以起訴，申請(qǐng)退款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房管局房子過戶流程
  答

  房管局房子過戶流程如下：1、買賣雙方簽訂好正式的房屋交易合同，而買家需要按規(guī)定支付好定金。2、需要準(zhǔn)備好申請(qǐng)的材料，然后到本地的房管局去填表格，同時(shí)要填寫存量合同。需要注意的一點(diǎn)是，存量合同上的金額和簽訂合同上面的金額要保持一致才行。3、把所有的過戶申請(qǐng)材料全部遞交給房產(chǎn)局，然后買賣雙方是要去繳納各自的稅金。4、在繳納的稅金之后，需要去讓登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，審核通過之后可以到房子所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。通常在辦理過戶之前，買賣雙方是需要繳納很多費(fèi)用的，主要有以下這些：1、需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的征收稅率通常是1%。2、需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的征收稅率是5.5%。3、需要繳納契稅，契稅的征收稅率是1%到3%。

• 問 ??未網(wǎng)簽的房子可以去房管局備案嗎
  答

  當(dāng)然是不可以的，沒有開盤的房子是沒有到房管局備案的！這個(gè)時(shí)候的買賣是違法的！

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• 問 ??未網(wǎng)簽的房子可以去房管局備案嗎？
  答

  很多地方網(wǎng)上沒法查，必須本人去房管局。有的地方可以，但是你得了解到是哪個(gè)網(wǎng)站

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