按揭沒下來房管局簽什么字? 房屋按揭辦下來之前需要在房管局備案嗎

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• 154****0202

  先簽合同審批
  銀行審批下來后，憑審批資料，
  銀行會(huì)和你預(yù)約時(shí)間辦理抵押登記，就是將你的房子抵押給銀行
  辦理完抵押登記，一般是過幾天（各個(gè)地方時(shí)間不同）房管局出他項(xiàng)權(quán)證
  領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后，銀行才會(huì)安排放款
  一般還款時(shí)間是放款后的一個(gè)月，放款后你可以去銀行貸后管理處打印的你還款計(jì)劃
  這樣你就知道每月應(yīng)還多少，本金多少，利息多少，什么時(shí)候還
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-08-08 06:21:09
• 135****9780

  按揭買房子是不需要去房管局登記備案的，而應(yīng)該由開發(fā)商去房管部門登記。
  
  辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:21:03
• 146****6380

  合肥限購(gòu)即將一周年，吸引優(yōu)秀人才的落戶政策也已公布，合肥又迎來了購(gòu)房熱潮。市長(zhǎng)信箱充滿了咨詢購(gòu)房資格、住房公積金使用等方面的信件。
  
  
  
  而在很多人在頭痛沒有購(gòu)房資格的時(shí)候，有一群人正在咨詢?nèi)绾伟迅改该碌姆慨a(chǎn)過戶到自己名下，或是二手房如何過戶等房屋的遷移、轉(zhuǎn)讓等方面的問題。
  
  
  
  
  
  
  
  小區(qū)內(nèi)的車位出租、轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買都需要什么資格與手續(xù)?
  
  
  
  家家情況各不相同，看市房產(chǎn)局、市國(guó)土資源局、市人社局、市住房公積金管理中心、市公安局、市地稅局、市城市管理局等部門如何回答。
  
  
  
  購(gòu)房資格
  
  
  
  
  問：我是瑤海區(qū)紡織新村的住戶，因修地鐵四號(hào)線站點(diǎn)，響應(yīng)政府號(hào)召，唯一一套自住房被拆，因長(zhǎng)期住在這里，習(xí)慣的生活環(huán)境，利用政府賠償?shù)牟疬w款還在附近購(gòu)一套二手房，聽家附近的房產(chǎn)公司告知目前政府有限購(gòu)政策，我是外地戶口，又沒有連續(xù)的社保繳費(fèi)記錄，沒有購(gòu)房資格。請(qǐng)政府給我一個(gè)明確的答復(fù)，像我這樣的拆遷戶為什么會(huì)沒有購(gòu)房資格?
  
  市房產(chǎn)局：經(jīng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理，我市房屋被征收戶在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或用貨幣補(bǔ)償款再次購(gòu)房時(shí)，由區(qū)級(jí)以上人民政府房屋征收主管部門出具證明材料，市房產(chǎn)局不再進(jìn)行限購(gòu)核查。
  
  
  
  
  
  問：本人2010年從包河區(qū)管委會(huì)購(gòu)買了一套房子，房產(chǎn)證沒有辦下來。現(xiàn)在想買第二套房子。我現(xiàn)在想查一下，我從管委會(huì)買的房子有沒有記錄，查詢需要帶什么材料，到哪個(gè)部門，哪個(gè)科室查詢。如果沒有記錄，那我在買房子就是首套房子吧?
  
  市國(guó)土資源局：經(jīng)國(guó)土資源檔案館辦理，建議你帶著有效身份證件到濱湖要素大市場(chǎng)D區(qū)三樓檔案館核查。若僅查詢自己名下有無房產(chǎn)，需本人身份證，若查詢家庭名下房產(chǎn)狀況，需身份證、結(jié)婚證、戶口本。若查詢無結(jié)果，則證明無房。
  
  
  
  
  
  問：想在廬陽區(qū)買一套房改房，我的問題是：1、不通過中介是否可以進(jìn)行房產(chǎn)交易?2、不通過中介，個(gè)人是否可以對(duì)此房做一個(gè)房調(diào)，如果可以，需要什么材料、辦什么手續(xù)?房調(diào)大概需要幾天可以看到結(jié)果?
  
  市國(guó)土資源局、市房產(chǎn)局：1.不通過中介可以交易;2.產(chǎn)權(quán)人及利害關(guān)系人可以至濱湖檔案館進(jìn)行調(diào)檔;二，經(jīng)房屋交易管理中心辦理，根據(jù)你反映的情況，房屋買賣可以不通過中介公司進(jìn)行交易。
  
  
  
  
  
  問：想在合肥置業(yè)，戶口不在合肥，結(jié)合自己情況想咨詢：一、我以前在合肥繳過養(yǎng)老保險(xiǎn)保險(xiǎn)，并且超過一年，現(xiàn)在退休了，能不能買房二、我2010年的時(shí)候，按規(guī)定在合肥辦的退休，并且在合肥拿的養(yǎng)老金，戶口仍不在市區(qū)(縣里的)，能不能買房和貸款?
  
  市房產(chǎn)局：根據(jù)合肥市住房限購(gòu)政策規(guī)定，您不符合限購(gòu)政策規(guī)定，不能購(gòu)買住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:20:59

相關(guān)問題

• 問 按揭沒下來房管局簽什么字? 房子辦理貸款 前面去房管局已經(jīng)把字簽了
  答

  一、可以增加，我是做房地產(chǎn)銷售代理的，關(guān)于你的這一個(gè)問題，我們?cè)谄綍r(shí)日常的銷售工作中經(jīng)常會(huì)遇到，剛開始客戶想好的**比例，在辦理銀行按揭前的時(shí)間里有算改動(dòng)，這都是可以的，如果售樓處已經(jīng)和你簽定了商品房預(yù)（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動(dòng)即可。二、銀行貸款方面，銀行規(guī)定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數(shù)為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結(jié)束與銀行之間的借貸關(guān)系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會(huì)多收你兩個(gè)月的利息做為違約金。三、已經(jīng)在網(wǎng)上備案的，網(wǎng)上系統(tǒng)也是可以修改的，去售樓處多和售樓員說說好話，買點(diǎn)水果去，保證給你辦理了。四\有所降低,會(huì)把你剩余的貸款額重新分配到你所貸款的年限里.

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• 問 按揭沒下來房管局簽什么字?貸款看買房第一次去房產(chǎn)簽什么字
  答

  如果是新房，和開發(fā)商協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)，如果是二手房，和原房主協(xié)商，辦理過戶，否則可以起訴，申請(qǐng)退款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 需要先在房管局備案房屋貸款才能辦下來嗎
  答

  應(yīng)該是先備案

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• 問 所有購(gòu)房合同都要在房管局備案嗎
  答

  購(gòu)房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房買賣合同購(gòu)房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng)《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無法及時(shí)了解購(gòu)買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購(gòu)房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過程更便捷。網(wǎng)上簽約注意保存密碼啟動(dòng)網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。然而，不少購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)?！耙恍┵?gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)?！百?gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。附：網(wǎng)上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會(huì)自動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說明。三、雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房管局網(wǎng)簽需要預(yù)約嗎
  答

  只要交易雙方協(xié)商好房?jī)r(jià)、稅費(fèi)交付、房屋交付等相關(guān)事宜，隨時(shí)可以辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽，在具有網(wǎng)簽資格的中介公司及房地產(chǎn)交易中心的客戶服務(wù)中心均可辦理，不需要提前預(yù)約。攜帶資料：交易雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

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