認(rèn)購書在簽訂購房合同的時間上一般會這樣約定:“認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的,認(rèn)購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?!彼?,購房人一定要注意在約定的時間內(nèi)去項(xiàng)目現(xiàn)場。
正規(guī)的房產(chǎn)中介會簽訂合同協(xié)議嗎?其中定金能要回來嗎?請各位指教?
131****2401 | 2019-08-22 10:09:16
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145****3242
相對來說中介簽訂的,只是針對如果有一方毀約,可以用中介簽訂的合同作為憑證要求賠償,但是如果對于房屋產(chǎn)權(quán)類的糾紛,這種合同就不具有法律效力了。
查看全文↓ 2019-08-22 10:09:44 -
143****1423
《中華人民共和國合同法》:
查看全文↓ 2019-08-22 10:09:37
第七條當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會公共利益。
第八條依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保護(hù)。
第九條當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。 -
143****1506
買賣合同的合法性與簽約地點(diǎn)無關(guān),當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預(yù)。只要雙方自愿、合法合規(guī)的簽訂買賣合同,不論簽約地點(diǎn)在哪都是合法的。
查看全文↓ 2019-08-22 10:09:26
相關(guān)問題
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5、履行期限、地點(diǎn)、方式。合同中應(yīng)主要寫明交房時間,條件,辦理相關(guān)手續(xù)的過程,配合與協(xié)調(diào)問題,雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù),各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?,遇有價格上漲、下跌時如何處理。6、合同生效條款。合同中應(yīng)約定合同生效時間,生效或失效條件,當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責(zé)條款,當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。7、違約責(zé)任。合同中要說明哪些系違約情形,如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,在什么情況下可以免責(zé),擔(dān)保的形式,對違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭議的方式。合同中應(yīng)約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件,上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù),解除權(quán)的行使期限,合同中止、終止或解除的補(bǔ)救措施,合同中止、終止或解除后財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應(yīng)說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候,還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款,一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。
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《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時,所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款,當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。
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是需要自己保留的,若是按評估價簽的合同,這個用處主要是批貸的,以后用處確實(shí)不大,也有可能是貸款合同,這個是要必須要的了。既然是你的合同,肯定有你的簽字,建議還是要回來好,如果實(shí)在沒時間就麻煩銀行的人快遞給你,用到付的,你付快遞費(fèi)就是了,畢竟上面有你的簽字,留別人那兒不好。
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問 買新房簽訂合同答
只要是正規(guī)的發(fā)展商所開發(fā)的項(xiàng)目基本上都是格式合同,沒有你需要修改的地方。在說就算你提出要修改或者是補(bǔ)充某些條款,發(fā)展商一般都不不太會同意的。所以,買過多次房子的人都知道,只有乖乖的簽字咯!這個就是個現(xiàn)實(shí),沒有辦法的
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