房產中介有哪些資金風險？有沒有什么要注意的地方呀？

已有3個回答

• 147****7407

  操作程序：
  買賣的交易流程一般分以下八個步驟：
  1）是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  2）是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；
  3）是付**款，如果你有貸款，通常你會用**款去提前還貸（如果**款不能還清你的貸款，可以轉按貸款，也就是把你的貸款轉到下家現(xiàn)在買你房產的人）；
  4）如果下家也需要貸款購房，下家需要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
  5）是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；
  6）是領取房地產權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；
  7）是貸款銀行向下家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  8）是交房和付尾款。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:26:58
• 148****4855

  二手房交易資金托管是指買賣雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶進行托管（這個賬戶一般是以銀行名義開立的）。該賬戶用于二手房買賣雙方的交易資金的存儲和劃轉，銀行監(jiān)管存量房交易資金不收手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:26:41
• 142****4854

  房地局開展二手房交易資金托管業(yè)務（便民利民）
  為了規(guī)避風險，切實保障二手房交易雙方的合法權益，市房地局針對二手房交易過程中出現(xiàn)的問題和特點，借鑒了二手房交易資金托管業(yè)務開展的比較成熟的幾個城市的經驗，并于2006年4月啟動了二手房資金托管業(yè)務。按照自愿和不收取服務費的原則為買賣二手房的當事人提供交易資金托管服務，避免二手房交易過程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛，有利于二級市場的規(guī)范，進一步促進二手房市場的發(fā)展。
  提示：目前太原市房地產管理部門指定資金托管銀行為浦發(fā)銀行一家。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:26:35

相關問題

• 問 有哪些房產中介電話？如何避免房產中介電話騷擾？有沒有什么說法呀？
  答

  可騰訊手機管家攔截，騰訊手機管家可以從系統(tǒng)底層實現(xiàn)安全攔截功能，包括攔截垃圾電話、垃圾短信、黑名單、白名單、智能攔截等功能，并可實現(xiàn)騷擾攔截庫的云端即時更新。

  全部4個回答>
• 問 做房產中介哪個好？房產中介好做嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  一個優(yōu)秀的經紀人首先應該成為一個房地產待業(yè)的專家，要精通房地產中介業(yè)務，必須接受過系統(tǒng)、專業(yè)化、嚴格的訓練。這是成功的前提，也是首要的因素。大到從房地產基礎知識，業(yè)務流程，溝通技巧、談判扗、時間管理、心理素質訓練、專業(yè)禮儀培訓、合同簽署、貸款過戶知識，小到舉手投足、一言一行，每一個細節(jié)都要注意，這是成為一名優(yōu)秀經紀人必備的各種基本技能。從成百上千的經紀人中脫穎而出就必須做到人無我有、人有我精。自己的每次實踐要有特點，要體現(xiàn)你的專業(yè)化，要與眾不同。同樣是開發(fā)客戶，大家都在貼條、都在搞陌生拜訪、搞社區(qū)活動，如何讓別人一下子記住你，要模仿，但不能復制，這就是要專業(yè)、要創(chuàng)新。

  全部3個回答>
• 問 有沒有什么要注意的地方呀？
  答

  如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  全部5個回答>
• 問 房產中介公司哪個好？房產中介公司有租房信息的嗎？有沒有什么介紹呀？
  答

  租客找地產中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。

  全部5個回答>
• 問 房產中介哪家違法？房產中介公司要怎么才能看出是否合法？有沒有什么標準呀？
  答

  選中介，要看品牌和服務。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統(tǒng)一著裝，掛牌服務；在業(yè)務知識方面，房產經紀人亦需通過專業(yè)的經紀人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產中介公司有規(guī)范的服務規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務。

  全部4個回答>