買房貸款有什么票據(jù)?我買房子貸款買的，為什么只開**款的發(fā)票

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• 131****4221

  購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票可以辦理房屋的二次抵押貸款。
  
  經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書；
  
  向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  
  銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  
  借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  
  銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  
  借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:39:33
• 144****3728

  在商品房預(yù)售中，由于購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)只交納了部分款項(xiàng)，一般只是開具收據(jù)。在交房時(shí)，購(gòu)房者與開發(fā)商按實(shí)際面積結(jié)算完尾款后，開發(fā)商應(yīng)開具正規(guī)發(fā)飄。
  你繳納**款，當(dāng)然只給你開具**款票據(jù)，不給你開全款購(gòu)買的全額票據(jù)，如果給你開具全額票據(jù)，你就無法辦理你的貸款。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:39:28
• 141****5705

  
  購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購(gòu)房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購(gòu)房發(fā)票的情況，購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要 。
  
  
  
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。
  
  
  
  
  
  
  
  購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？
  
  
  
  買房都要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的等待和辦理各項(xiàng)手續(xù)的過程，時(shí)間一長(zhǎng)、過程一復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同等材料遺失的情況。那么，該怎么補(bǔ)辦呢？
  
  
  
  1、購(gòu)房發(fā)票丟失
  
  
  購(gòu)房發(fā)票也分不同種類：購(gòu)房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購(gòu)房發(fā)票。如果購(gòu)房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購(gòu)房發(fā)票（全款發(fā)票）。
  
  
  
  如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購(gòu)房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:39:24

相關(guān)問題

• 問 商貸首套房評(píng)估費(fèi)有發(fā)票嗎? 我買房子貸款買的，為什么只開**款的發(fā)票
  答

  需要。1、銀行要根據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估額進(jìn)行貸款和省行審批。2、評(píng)估公司與銀行是合作關(guān)系，不屬于銀行的一個(gè)部門。3、假如評(píng)估公司評(píng)估額是60萬，那么銀行按5-8折貸款，也就是能貸款30-48萬。4、評(píng)估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是有國(guó)家和地方行業(yè)協(xié)會(huì)訂立的，不能私自亂收費(fèi)。60萬評(píng)估額，評(píng)估費(fèi)60*0.005=3000元。

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• 問 買房貸款有什么票據(jù)
  答

  一般按揭的銀行會(huì)押了你的房產(chǎn)證，你有的是購(gòu)房合同，同銀行貸款的貸款合同，再有的就是一些維修基金，交了契稅呀印花稅什么的一堆發(fā)票。

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• 問 買房貸款有什么票據(jù)?買房交完**應(yīng)該給什么票據(jù)，都應(yīng)該注意些什么?
  答

  購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票可以辦理房屋的二次抵押貸款。經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

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• 問 ??購(gòu)房后要索要哪些發(fā)票？買房子有哪些票據(jù) 買房子發(fā)票丟失如何處理？
  答

  首先普及一下什么是購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房者交**款時(shí)給**款發(fā)票，銀行貸款轉(zhuǎn)給開發(fā)商了，余款發(fā)票也會(huì)開具，兩張發(fā)票就組成了購(gòu)房發(fā)票。如果沒有購(gòu)房發(fā)票將會(huì)有哪些麻煩事呢？一、沒有購(gòu)房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會(huì)要求購(gòu)房者出具購(gòu)房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購(gòu)房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房?jī)r(jià)這么高，大家不得不選擇商貸購(gòu)房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購(gòu)房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購(gòu)房落戶口，辦理落戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個(gè)人所得稅，個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價(jià)差的20%，而第二種價(jià)差的計(jì)算方式就要首次交易和本次交易的價(jià)格，首次交易以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。如果沒有購(gòu)房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價(jià)的1%有時(shí)候比價(jià)差的20%成本更高。有的開發(fā)商開發(fā)票相對(duì)遲緩，這是為什么？由于購(gòu)房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充裕了再開。購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶；如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請(qǐng)讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。

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• 問 ??買房子有發(fā)票嗎？買房的發(fā)票有什么用呢？
  答

  購(gòu)房發(fā)票又稱不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的，就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。2007年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，在銷售不動(dòng)產(chǎn)收取款項(xiàng)（含預(yù)收款）時(shí)，必須開具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（以下簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》）。2016年5月1日營(yíng)改增全面推廣，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票正式停用，改為開具增值稅發(fā)票。

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