剛買的二手房可以賣嗎?1、按我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時(shí),應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起,三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),因此,當(dāng)事人只有辦理完成房屋過(guò)戶登記手續(xù),房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過(guò)戶登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。2、形式上,購(gòu)房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同:3、未辦理過(guò)戶登記的,即使房屋已實(shí)際交付甚至入住,房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移,仍在轉(zhuǎn)讓方手里;因此,購(gòu)房者在此種情形下應(yīng)與開(kāi)發(fā)商及時(shí)聯(lián)系,協(xié)商辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)的事宜,及時(shí)取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違約不辦理的,應(yīng)按合同有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;4、房屋買賣雙方已辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù),買方已取得產(chǎn)權(quán)證的,即使雙方尚未實(shí)際交付房屋,買方未實(shí)際占用、使用該房屋,房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。剛買的二手房可以賣嗎?什么樣的二手房不能交易?什么樣的二手房不能交易1、未依法取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房屋,房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明,因此未取得房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)的房屋是不能進(jìn)行買賣的。故而購(gòu)房者一定要搞清楚不動(dòng)產(chǎn)證的問(wèn)題才可購(gòu)買。2、違章建筑,違章建筑可以分兩種情況:一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋;二是已經(jīng)取得土地使用權(quán),但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件就擅自建造房屋。購(gòu)買此類房屋是沒(méi)有任何法律權(quán)利保障的。3、共有房屋,房屋所有權(quán)共有人和房屋所有權(quán)人不是一個(gè)人,例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要賣房子的,必須征得其他共有人的書(shū)面同意,否則,即使進(jìn)行了交易,也是無(wú)效的。
全部3個(gè)回答>??我想問(wèn)問(wèn)剛按揭的房子怎么賣?
145****4736 | 2019-08-23 09:40:02
已有3個(gè)回答
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153****4665
因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因?yàn)榉孔邮琴J款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過(guò)不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
查看全文↓ 2019-08-23 09:40:42
如果房東沒(méi)錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況,這個(gè)就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過(guò)戶,如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭,避免審批不通過(guò)的情況。 -
145****9015
可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家,原抵押關(guān)系解除,下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
查看全文↓ 2019-08-23 09:40:34
這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件:
1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);
2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件;
3、下家的貸款額度受到限制,一般來(lái)說(shuō),若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額,則難以成功。
交易過(guò)程:
其交易過(guò)程可以概括為:居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。
風(fēng)險(xiǎn):
通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房,上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低,但交易周期相對(duì)較長(zhǎng),通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期,審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。
交易過(guò)程中,銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。 -
144****2096
答:按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。
查看全文↓ 2019-08-23 09:40:23
一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng),之后才可以辦理。
二、如果有出售條件,是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下,不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方,以幫其取回房產(chǎn)證,這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn),一般不會(huì)被接受。
三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)剛買的二手房子可以賣嗎?答
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問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)正在供的房子可以賣嗎?答
一、在供的房子能賣嗎按揭的房子按照規(guī)定是不可以出售的,因?yàn)槟愕姆孔赢a(chǎn)權(quán)不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項(xiàng)權(quán)利,銀行對(duì)你的這套房子行使他項(xiàng)權(quán)利,除非是把銀行的錢還清了,產(chǎn)權(quán)全部屬于你了,去房產(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記,房子就可以拿來(lái)自由交易買賣了。在供的房子能賣嗎?按揭貸款中的樓房出售流程?二、按揭貸款中的樓房出售流程貸款買的房子想出售,需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”。轉(zhuǎn)按揭的流程:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn))。4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審)。6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款,向賣方的銀行劃款。8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行。9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
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問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)按揭房子可以買賣嗎?答
可以的!不過(guò)還要看你有沒(méi)有向銀行貸款,如有,有沒(méi)有還完貸款等詳情!按揭中的房子要轉(zhuǎn)賣,也要以合同形式具結(jié).下家要首先支付你的**,還要給你解壓(還貸).問(wèn)題是這樣的下家難找,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)全在下家.因此你要轉(zhuǎn)手,必須與下家簽訂信用合同,合同內(nèi)容甚至細(xì)節(jié)都要清楚,雙方的權(quán)利和責(zé)任明確,真誠(chéng)合作.為此你必須付出一定的代價(jià),如房款留一個(gè)尾巴等.總之要物色到這樣的對(duì)象,方可完成.
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問(wèn) ??想問(wèn)買了房子按揭的怎么賣?答
可以賣的,但要注意幾個(gè)問(wèn)題:1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅,未滿5年出售,需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。3.其余的沒(méi)什么特殊情況。因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
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答
可以賣的,但要注意幾個(gè)問(wèn)題:1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅,未滿5年出售,需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。3.其余的沒(méi)什么特殊情況。因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
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