我想問問按揭房子可以買賣嗎？

已有5個(gè)回答

• 135****1770

  可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
  按揭中的房子要轉(zhuǎn)賣,也要以合同形式具結(jié).
  下家要首先支付你的**,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)全在下家.
  因此你要轉(zhuǎn)手,必須與下家簽訂信用合同,合同內(nèi)容甚至細(xì)節(jié)都要清楚,雙方的權(quán)利和責(zé)任明確,真誠(chéng)合作.
  為此你必須付出一定的代價(jià),如房款留一個(gè)尾巴等.總之要物色到這樣的對(duì)象,方可完成.

  查看全文↓ 2018-12-21 19:02:42
• 146****8969

  可以的，有四種可解決方案供參考
  1、轉(zhuǎn)按揭：
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  4、典當(dāng)融資：
  典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:02:35
• 152****4658

  首先你要交易的話必須把銀行的錢提前一次性付清：你說你現(xiàn)在沒的能力還這個(gè)錢目前有兩種情況：1 叫買你房子的人支付這個(gè)銀行的錢把證拿出來（押在中介公司），如果是中介公司跟你賣的話2 你可以叫中介公司跟你還這個(gè)銀行所有的錢一般情況下中介公司為了做這比生意都會(huì)免費(fèi)的跟你墊這個(gè)錢（只不過你要把房產(chǎn)證放在中介公司）。
  轉(zhuǎn)按揭是現(xiàn)在不能做的：如果買方也是按揭的話叫他先把銀行的錢還了把證拿出來他在去做按揭就是了操作起了也不是很麻煩，只不過多跑點(diǎn)趟趟過。
  中介一般是不的收賣方的錢，你是凈收價(jià)的話，全部都由買方買單

  查看全文↓ 2018-12-21 19:02:29
• 143****1989

  在按揭中的房產(chǎn)是不可以過戶的。
  房地產(chǎn)過戶：指房地產(chǎn)所有人將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程。
  按揭房產(chǎn)過戶流程：
  1.一性付款 ；
  2.簽訂買賣合同；
  3.驗(yàn)證查檔：查驗(yàn)房地產(chǎn)證件與標(biāo)地物是相符，與產(chǎn)權(quán)所有人是否相符，房屋產(chǎn)權(quán)是否是一人所有，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等。（經(jīng)濟(jì)適用房，房改房需辦理上市證，可能會(huì)涉及房屋超標(biāo)問題。）
  4.立契付款：交易雙方持房產(chǎn)證、生份證及相關(guān)手續(xù)到交易處私房科，在房管局工作人員監(jiān)督 下簽定《房地產(chǎn)買賣契約》，〈過戶申請(qǐng)表〉1 份。同時(shí)買方應(yīng)將房款交付給買方。 （房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的標(biāo)志）
  5.交納稅費(fèi)
  6.房產(chǎn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取新證 。即通常所說的房屋所有權(quán)登記，包括房屋所有權(quán)登記，房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利登記及土地使用權(quán)登記。房產(chǎn)權(quán)屬依法登記，領(lǐng)取新所有權(quán)證后，其產(chǎn)權(quán)就得到法律上的承認(rèn)，依法對(duì)起房地產(chǎn)行使占有，使用，處分，收益的權(quán)利。
  7.物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:02:22
• 151****3869

  可以交易的；需要先把銀行按揭還清才能過戶，可以先簽訂購房合同，然后用賣家的定金或**先把銀行貸款還清，將房產(chǎn)證解押出來。
  
  二手房過戶流程如下：
  
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  
  7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:02:18

相關(guān)問題

• 問 ??我想問問大神，按揭中的房子可以抵押貸款嗎?
  答

  能辦理按揭房再貸款條件1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途辦理按揭房再貸款資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式（1）銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);（2）貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。辦理按揭房再貸款步驟1.客戶提供資料2.評(píng)估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款

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• 問 ??我想問一下按揭房子可以買賣嗎？
  答

  二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 ??想問問大家房子網(wǎng)簽后可以買賣嗎？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的二手房能賣嗎已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能賣，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殡m然雙方在網(wǎng)簽時(shí)進(jìn)行了房產(chǎn)交易，但是只有等房子下來之后辦理了不動(dòng)產(chǎn)證我們才能進(jìn)行過戶處理，這樣期間可能需要經(jīng)歷1-2年的時(shí)間，而在這期間變數(shù)很大，特別是房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，另外網(wǎng)簽時(shí)簽訂的買賣合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對(duì)另一方來說都是很大的損失。房子買賣注意事項(xiàng)1、在進(jìn)行這類房子的交易時(shí)，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。核實(shí)出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問題，所以買二手房的一定要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。2、如果說售賣方存在抵押貸款，那么在交易時(shí)必要要先還清，并且要到相關(guān)部門辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會(huì)要求購買方先支付一定的**，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購買方將**交給出售方后，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。

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• 問 ??我想問問剛按揭的房子怎么賣？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??我想問問什么時(shí)候交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  以合同上簽的交房日期為準(zhǔn)，通常交房標(biāo)準(zhǔn)都在合同上寫明了，水電煤氣應(yīng)該全部齊全，交房當(dāng)天辦好交房手續(xù)就可以拿到鑰匙查看自己的房屋。像現(xiàn)在黃梅，**主要是看漏水，因?yàn)闆]裝修，查出問題就可以直接叫物業(yè)來維修，免得裝修好了再翻工。還有門窗之類的，有沒有損壞。這時(shí)候的損壞房產(chǎn)公司有責(zé)任維修或更換的

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