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看你的側重點了，如果側重租賃市場，則主要業(yè)務是搜集房源，為客戶提供真實可靠房源，一般公寓收取賣方首月租金作為中介費用，普通住宅則收取買方首月租金作為費用。如果側重買賣市場，各中玄機就比較大了，也看你的“眼里”與投機意識了，因為普通的買賣賺取服務費（1。25%）實在是太少，而且一個月也成交不了幾套，所以現(xiàn)金收性價比較高、增值潛力較大的房屋就是中介的主要收入了，一般盯緊高檔公寓區(qū)，因為此區(qū)一般買方都以投資為主，如遇一些對房價不甚了解或因急事需要出售房屋的，可以以很低的價格現(xiàn)金收進，然后再找下家賣出，從中賺取差價，當然這樣請房產(chǎn)評估師及根據(jù)自己經(jīng)驗反復推敲才能施行。還有就是給賣房補交貸款客戶發(fā)放高利貸，一般這類客戶跟買家成交后，需要填補自己銀行貸款空白，如果對方資金不夠，可以中介放貸替其填補，待半個月后拿回貸款，另加收一定數(shù)量的利息。只要你夠聰明、對房價評估夠準確，細心大膽，這行還是很有賺頭的。
全部3個回答>房產(chǎn)中介業(yè)務委托分別是什么？？房產(chǎn)中介業(yè)務委托的嗎？有大家知道答案嗎？
158****7280 | 2019-08-23 15:58:01
已有5個回答
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147****2466
代理一方，居間雙方。代理就是你是一方的代理，比如你是樓盤代理商，你代理銷售的業(yè)務，幫開發(fā)商賣房子，你的費用開發(fā)商結給你。你是中介，那么你的行為就是居間行為，你作為雙方的居間人，協(xié)調(diào)操作雙方的買賣，你的費用雙方都會給你。
查看全文↓ 2019-08-23 15:59:11 -
133****5925
出了問題是公司承擔主要責任、你承擔連帶責任。你是代表公司推薦的房子，手續(xù)也是在公司做的，所以你只是居間介紹的執(zhí)行人，不會承擔主要責任。
查看全文↓ 2019-08-23 15:58:55 -
156****2635
這種情況在中介行業(yè)中普遍存在。由于房價增長過快，很容易出現(xiàn)業(yè)主違約的情況，導致打官司，**后責任都是由公司承擔的，你不要過于擔心。
查看全文↓ 2019-08-23 15:58:40 -
142****1663
房產(chǎn)服務業(yè)務員是做房屋租賃、買賣等業(yè)務的從業(yè)人員。
查看全文↓ 2019-08-23 15:58:30
房產(chǎn)業(yè)務員的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交。經(jīng)濟收入主要是收取介紹服務費，市場慣例服務費為2.7%。主要業(yè)務流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶付款、物業(yè)交接等等。
一般都是以實體店來進行服務，但隨著網(wǎng)絡的不斷發(fā)展，也進行網(wǎng)絡服務，大多數(shù)以o2o模式進行服務，即是線上線下服務的新型模式，受到了很多消費的喜歡。實體店與網(wǎng)絡相結合的方式使想買賣房的人得到**新的房地產(chǎn)信息，使買賣更加方便，信息流通更加快捷。 -
133****7052
包括協(xié)助買房辦理貸款、完成過戶手續(xù)等,所以業(yè)務員首先要收集和掌握市場可租賃和出售的二手房資源，負責進行房屋交易的相關事宜。當有房源進入后,和二手房買賣房產(chǎn)中介主要從事租賃。
查看全文↓ 2019-08-23 15:58:21
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經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀，企業(yè)咨詢，企業(yè)管理咨詢，地產(chǎn)營銷，地產(chǎn)代理業(yè)務具體有以下幾項：房地產(chǎn)中介及代理、廠房租賃與銷售代理、寫字樓租賃與銷售代理、商鋪租賃與銷售代理、地皮租賃與轉(zhuǎn)讓代理、商品房或私宅租賃與銷售代理、二手房租賃與銷售代理、房地產(chǎn)銷售策劃服務、物業(yè)管理咨詢服務與信息交流、按客戶所需訂建廠房、房地產(chǎn)價格評估機構活動、 房地產(chǎn)價格評估機構活動、家政、裝飾裝潢、代辦貸款、廣告位承包、小型傳媒、地產(chǎn)宣傳促銷活動。
全部4個回答> -
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1、 從業(yè)時間二手房的交易是長期復雜而專業(yè)的商品交易，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業(yè)時間的房產(chǎn)經(jīng)紀人不會是一個專業(yè)的經(jīng)紀人，一般都要在2年以上。2、 專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。3、 歷史成交記錄歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解經(jīng)紀人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀人的綜合實力，因為在余下的購房過程中你所選擇的經(jīng)紀人一直是你共戰(zhàn)的盟友，沒有人會找一個不如自己專業(yè)的經(jīng)紀人做購房盟友的。4、 誠信度經(jīng)紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經(jīng)紀人才能讓你把購房的主動權交給他，也只有把購房的主動權交給你信任的經(jīng)紀人才能讓你購買到**稱心的房子，因為他是用心在幫你買房子，而不是用嘴。
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二手房過戶需要的稅費如下： 買房人應繳納稅費： 1..印花稅：房款的0.05% ；2 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；3.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)；4.交易費：3元/平方米。賣房人應繳納稅費： 1.交易費：3元/平方米 ；2.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3. 印花稅：房款的0.05% 。
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業(yè)主憑《轉(zhuǎn)移登記辦結單》和《物業(yè)交驗單》及經(jīng)紀公司出具的《存量房交易結算資金支取憑證》領取房款。這是全款的基本流程。如果是貸款，簽完合同后，會先評估，再面簽，再批貸。然后付**款。付**的方法和付全款是一樣的。到后面，領完房本后，客戶去做抵押登記。業(yè)主憑二單一憑證到銀行領**款。等客戶的抵押登記做完之后，銀行放貸，業(yè)主就可以收到剩余的房款了。
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