??為什么贈(zèng)送面積不寫在合同內(nèi)？

已有4個(gè)回答

• 133****8491

  一、哪些面積不用花錢？
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  另外，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此可以說(shuō)，開放商所謂的贈(zèng)送面積，其實(shí)只是一個(gè)噱頭罷了，實(shí)際上這些面積本身就是免費(fèi)的。
  二、那么，真正的贈(zèng)送面積是怎么樣的？
  相關(guān)專業(yè)人士表示：實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，這10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。
  三、既然如此，贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事？
  關(guān)于贈(zèng)送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈(zèng)送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時(shí)，贈(zèng)送面積如果還不收管理費(fèi)等的話，那么何樂而不為呢？
  但是與此同時(shí)你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈(zèng)送給你面積的時(shí)候，你還要考量一下當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，羊毛出在羊身上，有可能贈(zèng)送面積的價(jià)格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒有察覺罷了。
  還有要注意的是，贈(zèng)送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，因此一旦之后有什么拆遷、補(bǔ)助，贈(zèng)送面積是不算入其中的，這個(gè)應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要看清楚標(biāo)注的面積。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:31:54
• 142****6153

  不用擔(dān)心，是正常事，簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，你可以這樣理解。你買的房子建筑面積就是82平的，但是實(shí)際你的建筑面積是101平，因?yàn)殚_發(fā)商贈(zèng)送面積了，但是贈(zèng)送的面積不能寫在合同里，些合同里也不能備案，因?yàn)橘?zèng)送面積你沒花錢，合同寫的面積都是產(chǎn)權(quán)面積都是你花錢的面積，你的公攤19%，合同里你的套內(nèi)面積就是63平米，但是實(shí)際你的套內(nèi)能達(dá)到82，因?yàn)槟阌匈?zèng)送面積。
  至于贈(zèng)送面積要不要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，通常都是要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，但是基本沒什么用，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容沒有一條是對(duì)你有利的，里面的條款意思，就是*贈(zèng)送你的面積產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有，你只有使用全。）這些條款都沒用，就是一個(gè)形式。簽不簽都無(wú)所謂了，你不用擔(dān)心，100%開發(fā)商都是這樣，這不是什么不合理的事情， 不知道你明白沒有，沒明白，我就在給你講細(xì)點(diǎn)~！

  查看全文↓ 2019-08-24 09:31:39
• 153****1642

  答復(fù)：開發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開發(fā)商之間的糾紛;
  二是如果開發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫入合同。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:31:26
• 158****1675

  一般開發(fā)商“贈(zèng)送面積”是屬于全體業(yè)主的共用部位的面積，寫到合同里開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任，沒有寫到合同里開發(fā)商可以推卸責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:31:18

相關(guān)問題

• 問 買房贈(zèng)送面積不寫在合同里嗎
  答

  贈(zèng)送面積是不會(huì)寫在合同里的，贈(zèng)送面積是不能進(jìn)行權(quán)屬登記的，所以贈(zèng)送的部分開發(fā)商不能寫入合同，能寫入合同的只有能夠?qū)嶋H登記產(chǎn)權(quán)的面積。贈(zèng)送面積只是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，雖然可以直接使用，但是并沒有實(shí)際價(jià)值。

• 問 ??請(qǐng)問專家，買房贈(zèng)送的面積不寫在合同里，還算數(shù)嗎？
  答

  開發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫入合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 你好 ；買房有個(gè)贈(zèng)送面積是不寫在合同上的嗎？
  答

  **好看了樣板房后，確認(rèn)送的真實(shí)存在，以免誤解或上當(dāng)

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同贈(zèng)送面積怎么處理?買房為什么會(huì)贈(zèng)送面積？
  答

  一平米上萬(wàn)元，怎么可能送？合同為準(zhǔn)。所謂贈(zèng)送那是公共面積，忽悠你。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??合同中為什么未提及贈(zèng)送面積？
  答

  贈(zèng)送面積所謂贈(zèng)送面積，是指按照房屋測(cè)量規(guī)范不該被計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商包裝成“贈(zèng)送面積”送給購(gòu)房者。新的房屋測(cè)量規(guī)范顯示，以下幾類不計(jì)入建筑面積：①小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；⑧活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；⑨與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。以下幾類計(jì)算一半建筑面積：①與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。②獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。③未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。④無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。上面說(shuō)的是贈(zèng)送面積計(jì)算方式，接下來(lái)就是贈(zèng)送面積確權(quán)問題了。從房屋登記的角度來(lái)說(shuō)，只有依法完成登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的贈(zèng)送面積才受保護(hù)。如果購(gòu)房和同都沒有注明，未來(lái)產(chǎn)權(quán)證書上更不可能出現(xiàn)了，出現(xiàn)糾紛也無(wú)法維權(quán)。

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