??大伙說說房子有贈送面積有什么好處？

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• 141****3424

  買房贈送面積好處有：
  1、節(jié)約購房成本，獲得一定實惠。
  2、戶型設(shè)計合理則可提高空間利用率。
  3、飄窗、露臺等有助于改善居住條件

  查看全文↓ 2019-08-24 09:38:20
• 134****2115

  1、飄窗：
  開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復式戶型：
  挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:38:11
• 136****0022

  、贈送的面積是不得計入該地塊的容積率和向國家交納有關(guān)規(guī)費，這方面上可讓開發(fā)商獲得更多利潤。
  2、贈送面積送的越多，其實也越有利于開發(fā)商銷售自己的房子。同樣是4000元/平米的房子，就考慮面積而言，你是不是會更想買面積送的比較多的那個?？梢哉f這是迎合購房者的一種心里的營銷手段，可以讓自己的房子提高購買率與使用率。
  3、因為第二點，開放商可以適當提高單價從而獲取更多利潤。（例：原本80平房子3500/平米，因為贈送了20平，也就是100平的房子只要80*3500=28萬。當然他不會就3500每平米賣給你，他會提單價來出售此房，假設(shè)他以4000/平米出售，也就是80*4000=32萬。相比你去買100平的房子100*3500=35萬還要便宜35-32=3萬，32-28=4萬。3+4=7萬。這個利潤空間是相當可觀的。。。
  還有許多理由··我就不一一列舉了，以上三點足矣

  查看全文↓ 2019-08-24 09:37:59
• 136****6284

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。
  ⑵飄窗
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  ⑶一層小院
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:37:47
• 136****8619

  、房屋贈送面積的一些形式?
  一般來說,售房者所說贈送的面積都是陽臺、露臺、內(nèi)庭院、入戶花園、地下空間或是閣樓等。贈送陽臺是為常見的贈送面積的形式,而入戶花園以及內(nèi)庭院等所贈送的面積對于房屋來說,多是起到了一些裝點的作用,對生活品質(zhì)具有一定要求的人會更容易被吸引。至于地下的空間,多出現(xiàn)在高層、小高層以及多層建筑中,一般數(shù)車庫,可供業(yè)主單獨的使用。
  買房送面積是真的嗎?贈送面積的背后有哪些的秘密
  二、房屋贈送的面積背后有哪些秘密?
  1、贈送的面積并非是真正免費
  很多人都覺得贈送面積就一定是免費的,但其實并不是如此,還要看面積大小。比如陽臺,如陽臺是全封閉的,那就需全部計算面積,如果是半封閉,那就算一半的面積,而且一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十,那么超過部分就需要按照正投影面積計算。由此可見,贈送面積不是真正免費。
  2、 贈送面積是有合法和非法之分
  很多購買者聽說房屋有贈送面積,生怕會被別人搶去,立馬抓緊時間購買,但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進房產(chǎn)證中,那就是合法的,如果不能寫進房產(chǎn)證中,那就是非法的,所以購買者需要驗證這一點。
  3、 贈送面積多是不好的
  “贈送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢?打個比方,一些售房者說買房贈送閣樓,但其實這些閣樓可能不僅面積小,而且陰暗、潮濕,即使真的贈送給你,也派不上用場。還有一些售房者說買房贈送露臺,但實際上,這個所謂贈送的露臺可能是公共面積,并不是你個人,所以這些面積就算是免費的,也不要輕易接受。
  4、 贈送面積極易糾紛
  通常來說,贈送面積都是不計入產(chǎn)權(quán)面積的,所以即使你買下了房屋的產(chǎn)權(quán),也不代表你可以對這些贈送面積進行買賣、轉(zhuǎn)讓等處理,而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況,這些贈送面積是不能依法獲得補償或者計價的,這時就很容易引起糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:37:36

相關(guān)問題

• 問 什么房有贈送面積嗎？什么房沒有贈送面積？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  贈送面積是開發(fā)商變相降低產(chǎn)品價格的一種手段，通過贈送提高了開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的性價比，使得開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品具有相對更高的競爭力，是開發(fā)企業(yè)很好利用政策獲取產(chǎn)品差異化的策略選擇，同時“贈送”的提法也滿足了部分客戶得實惠的心理需要。

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• 問 房子**有什么好處
  答

  房屋**的好處主要表現(xiàn)為該房產(chǎn)存在一定的發(fā)展?jié)摿?，對于已?jīng)購買過房屋的房主來說，無論是投資還是自住都是非常不錯的。但是對于還沒有購買房屋的人群來說，房子**在一定程度上購買房屋花費的資金會更多一些，因此房子**應當綜合來看待。并不是所有房屋都具備**潛力，通常**的房屋都有以下三個特點：1、符合政府的規(guī)劃發(fā)展路線，而且當政府已經(jīng)規(guī)劃發(fā)展時，這個區(qū)域的發(fā)展速度也會比其他區(qū)域更快速一些。另外政府所在地周邊房屋也是城市的中心區(qū)域，這里的房價也會升高，因此政府周邊也是購房的熱點區(qū)。2、文教區(qū)的房屋是一直以來都是購房者追逐的對象，無論是首套房還是二套房，想要解決孩子上學的問題，這類房屋就會受到關(guān)注，相對**也會比較快。3、火車站或者是汽車站附近的房屋，由于生活相對便利，而且購物也比較便利，也具有**潛力。

• 問 ??大伙給說說房子朝北有什么不好？
  答

  房子坐南朝北的好處：冬季，太陽高度角較小，住宅的門、窗朝南，可使更多斜射的太陽光線進入室內(nèi)，從而提高室內(nèi)溫度。夏季，太陽高度角增大，太陽從門、窗射入的光線相對就少，從而能保持室內(nèi)有一定的涼意。我國大部分地區(qū)位于東亞季風區(qū)，宅舍朝南，盛夏季節(jié)可避開下午**熱時的直射陽光，隆冬季節(jié)又可避開西北寒風，起到防寒、保暖的作用。

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• 問 房子有贈送面積合法嗎？現(xiàn)在的政策怎么樣？有沒有個人比較清楚的？
  答

  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。

  全部3個回答>
• 問 ??購房贈送面積有什么陷阱？怎么規(guī)定的呢？
  答

  肯定有部分贈送面積，但是贈送面積越大，開發(fā)商定價越高。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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