??誰能告訴我買房銀行不貸款怎么辦？

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• 143****0662

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。 在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。 個(gè)人住房按揭貸款條件：
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  三、具有所購住房全部價(jià)款二0%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  四、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值; 陸、銀行規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2019-08-26 09:33:48
• 134****2599

  買房子貸款怎么辦？
  1、我們選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、要寫申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。
  3、進(jìn)行初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
  6、辦理抵押登記、放款。
  買房子貸款怎么辦？銀行貸款下不來怎么辦？
  銀行貸款下不來怎么辦？
  那其實(shí)按揭不能辦理三大原因：按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、有購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、有開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  4、貸款不批違約的注意事項(xiàng)：目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。

  查看全文↓ 2019-08-26 09:33:07
• 152****7676

  一、買房辦不下貸款怎么辦
  1、先了解清楚具體原因
  購房者申請(qǐng)了貸款之后，如果銀行長時(shí)間沒有給回復(fù)，購房者可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、換其他銀行
  如果購房者從新提交了材料，貸款銀行還是沒有審批貸款，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。
  3、找擔(dān)保公司
  購房者的資質(zhì)對(duì)于辦理銀行貸款來說非常的重要，如果購房者資質(zhì)不好，也可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  4、退**
  有的朋友覺得辦不下貸款就不想買房子了，這個(gè)時(shí)候就要考慮退**的問題了，如果購房者想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  二、今年銀行貸款為什么難
  1、貸款需求增多
  銀行跟其他的一些金融機(jī)構(gòu)相比，銀行貸款可以說是成本低也很優(yōu)質(zhì)的了，就算貸款有還不上的一天，**壞的結(jié)果也就是資產(chǎn)被銀行沒收，絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生暴利催收的現(xiàn)象。所以很多人都爭著去銀行貸款，資質(zhì)不行的就只有被嫌棄了。
  2、銀行受監(jiān)督
  其實(shí)銀行也是有很多考核指標(biāo)，貸款額度也是有限制的， 并不是想放多少就放多少。還有就是，如果貸出資金沒有辦法收回，形成壞賬，是要靠計(jì)提資金去覆蓋的， 所以放款這事并不是來者不拒，而是要層次篩選出優(yōu)質(zhì)的貸款客戶。
  3、銀行也是盈利機(jī)構(gòu)
  銀行**主要的收入就是息差收入，一般情況下，現(xiàn)在很多銀行都不愿意自己把資金放出去，而是把資金委托給其他機(jī)構(gòu)發(fā)放，而不是自己發(fā)放，這樣的話他們能賺的更多。如果銀行的業(yè)績太難看，營收，凈利潤指標(biāo)上不去年底分紅太少，無法向股東交差，會(huì)被股東拋棄，就迫使銀行要去找更多高息渠道放款。

  查看全文↓ 2019-08-26 09:32:00

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 有誰能告訴我樓房不隔音怎么辦？
  答

  除了安裝隔音門窗，使用隔音材料，還可以選擇在家具、飾物等小地方動(dòng)些小手術(shù)，也可以達(dá)到消除噪音的效果。 　　　　墻壁墻壁不宜過于光滑。如果墻壁過于光滑，聲音就會(huì)在接觸光滑的墻壁時(shí)產(chǎn)生回聲，從而增加噪聲的音量。因此，可選用壁紙等吸音效果較好的裝飾材料，另外，還可利用文化石等裝修材料，將墻壁表面弄得粗糙一些，使聲波產(chǎn)生多次折射，從而消弱噪音。 　　　　木質(zhì)家具用木質(zhì)家具吸收噪音。木質(zhì)家具有纖維多孔性的特征，能吸收噪音。同時(shí)，也應(yīng)多購置的家具，家具過少會(huì)使聲音在室內(nèi)共鳴回旋，增加噪音。 　　　　布藝裝飾布藝品也有不錯(cuò)的吸音效果，懸垂與平鋪的織物，其吸音作用和效果是一樣的，如窗簾、地毯等等，其中以窗簾的隔音作用**為明顯。既能吸音，又有很的裝飾效果，是不錯(cuò)的選擇。

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• 問 ??誰能告訴我買房貸款被拒怎么辦？
  答

  其實(shí)能不能退回款項(xiàng)，是要從多個(gè)地方看的，首先我們要去找清責(zé)任歸咎在哪？第二就是看合同上面對(duì)于這件事是如果規(guī)定的，有沒有具體的規(guī)定，下面我們一起來看下詳細(xì)的做法吧！一、合同中是如果約定的，大多數(shù)按揭辦不下來分很多種情況，不同情況呢我們的處理方法也是不同的，法院在審理這類問題的時(shí)候，大多數(shù)都是會(huì)優(yōu)先適用購房合同中的約定！很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一制定銀行辦理貸款的，所以要購房，應(yīng)該在合同中明確這類情況，比如在于開發(fā)商簽訂合同時(shí)，可以要求在其中加上這樣一條：如果因申請(qǐng)銀行貸款不到預(yù)期金額或者被銀行拒絕貸款而導(dǎo)致的購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)！就這種情況來說，尚未履行的就是剩余的貸款了，房子的**已經(jīng)履行了，所以出現(xiàn)在結(jié)果就是：買房者補(bǔ)交貸款然后繼續(xù)和開發(fā)商履行合同，或者就是終止合同，然后由違約方來賠償損失，至于誰是違約方，那就看這筆貸款是因?yàn)檎l導(dǎo)致沒批下來的了！二、購房者的原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，?dǎo)致了銀行拒絕貸款的話，若是購房者想要解約的話，法院一般是不支持的，如果發(fā)生了上述的情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商，或者是直接補(bǔ)交剩余的房款，如果不能補(bǔ)交房款，開發(fā)商是可以根據(jù)合約中的約定來追究購房者的違約責(zé)任的！三、開發(fā)商的原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？如果是開發(fā)商的原因，導(dǎo)致了銀行拒絕貸款的話，那么和第二條是恰恰相反的，購房者可以要求解約合同，可以要求開發(fā)商退回自己的買房**，還可以追究相應(yīng)的利息等等！四、不是雙方的責(zé)任怎么辦？比如政府的政策或者是銀行的變化導(dǎo)致無法貸款怎么辦，購房者應(yīng)該和開發(fā)商去協(xié)商，如果協(xié)商不行而且合同上也沒有明確規(guī)定，購房者可以選擇訴訟的方式來拿回自己的**款！

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• 問 ??誰能告訴我想貸款買房又逾期怎么辦?
  答

  貸款買房逾期后，應(yīng)該這么辦：　　1.及時(shí)還清欠款：　　借款人發(fā)現(xiàn)貸款逾期后，一定要在第一時(shí)間內(nèi)將所有欠款還清，同時(shí)將因逾期產(chǎn)生的逾期處罰金也及時(shí)補(bǔ)繳?！　?.與客服協(xié)商溝通：　　還清欠款后，借款人要及時(shí)撥打貸款機(jī)構(gòu)的客服電話，說清楚逾期原因，并表明自己有良好的還款意愿，逾期不是惡意造成的，請(qǐng)求貸款機(jī)構(gòu)給與自己一個(gè)機(jī)會(huì)，將不良記錄刪除。貸款機(jī)構(gòu)核實(shí)情況后，一般會(huì)刪掉該不良記錄。

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• 問 ??誰能告訴我買房子不能貸款怎么辦？
  答

  買房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：解決房貸還不上的方法：延長貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長后的**長期限不能超過30年。申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長，房屋很有可能會(huì)被拍賣。如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價(jià)。

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