??買(mǎi)二手房怎么防止中介拿錢(qián)跑路呢？誰(shuí)知道呢？

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• 155****5407

  遇到你說(shuō)的情況有兩種解決方式;
  第一，盡快報(bào)警，由公安部門(mén)介入，對(duì)方涉嫌詐騙，如果認(rèn)定詐騙后屬于公訴案件，公安機(jī)關(guān)會(huì)立案?jìng)刹?，?huì)凍結(jié)對(duì)方銀行存款。
  第二，收集證據(jù)，自己去法院起訴，在起訴前為了避免中介公司轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方銀行存款。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:05:43
• 152****9565

  從談價(jià)開(kāi)始就要核房產(chǎn)證，賣(mài)家身份證，直接跟賣(mài)家談價(jià)格。與賣(mài)家直接簽合同，買(mǎi)房資金交到銀行監(jiān)管，千萬(wàn)不要過(guò)中介的手。過(guò)戶一定是三方到場(chǎng)。這樣就可以把風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:05:35
• 132****9624

  要注意的事：在簽訂合同之前，一定要把相關(guān)費(fèi)用弄清楚，一個(gè)是中介費(fèi)，一個(gè)是如果要貸款的話，貸款相關(guān)費(fèi)用：如貸款擔(dān)保金、房屋評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等，問(wèn)問(wèn)他能否給便宜，如果簽了合同這些費(fèi)用都沒(méi)商量了，還有就是貸款是商業(yè)貸款、還是公積金貸款，貸款的利率等要在簽合同之前談好。
  還有就是簽合同時(shí)一定要看看賣(mài)主的身份證是不是和他房產(chǎn)證上的是本人，賣(mài)主的戶口有沒(méi)有遷走，是否有個(gè)人所得稅和交易稅。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:05:31
• 151****9272

  首先，確認(rèn)對(duì)方這套房產(chǎn)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是不能過(guò)戶交易的——因此，期房是不能交易的。
  其次，確認(rèn)該房產(chǎn)屬于可以出售產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，比如無(wú)抵押、動(dòng)遷房已經(jīng)滿5年。 這些屬性可以拿到產(chǎn)權(quán)號(hào)碼在房產(chǎn)交易中心查詢，房產(chǎn)交易中心可以顯示該房產(chǎn)是否可以交易。
  **后、產(chǎn)證上所有權(quán)利人必須同意出售該房產(chǎn)，權(quán)利人不能親自到場(chǎng)的，要有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，同意處分該房產(chǎn)。
  如果沒(méi)有獲得所有權(quán)利人同意的交易行為，被視為無(wú)效。
  產(chǎn)證上只有夫妻一方姓名的，從法律上來(lái)說(shuō)只需要有名字的人同意，但**好是夫妻沒(méi)有糾紛并且另一方也同意出售，至少有中介證明。否則將來(lái)他們夫妻鬧口水，影響你買(mǎi)的房子的交易。 房子里有2套戶口的房子**好別買(mǎi)。除非2套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。
  交付房款的步驟：
  （ 1）定金。
  定金都是直接付給上家，并讓上家開(kāi)具有中介證明的收條，保存好收條。 不建議把定金給中介轉(zhuǎn)交，萬(wàn)一中介玩滑頭，上下家就會(huì)吃虧。
  （2）**。
  在確認(rèn)交付**前，必須確認(rèn)該房產(chǎn)可安全交易（就是前面那三條）。**一般是3成。 一個(gè)良好的中介服務(wù)，會(huì)確保交易的安全進(jìn)行。
  也就是，確保上家沒(méi)有一房多賣(mài)（一般中介會(huì)把房產(chǎn)證壓在中介那里，并去做交易預(yù)告登記），確保下家的貸款足夠（貸款不夠的情況下，交易自動(dòng)取消），確保過(guò)戶順利，并且房款能夠及時(shí)達(dá)到上家的賬戶。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:05:26
• 145****1563

  其實(shí)想想不劃算，中介費(fèi)才1-2萬(wàn)，你自己跑的話自己找房源，不好找，還要自己去談價(jià)格，自己去銀行辦貸款，辦手續(xù)等等一系列的，如果找中介，有什么事都是他們跑腿，多方便，你自己看房買(mǎi)房你又什么都不懂，你過(guò)戶程序都不清楚，怎么弄
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:05:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房中介怎么查檔的呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  去啊，為什么不去，賣(mài)方也要查的啊，到時(shí)候你就可以一起了解了啊。 賣(mài)方查檔就可以知道賣(mài)方的房子有無(wú)被查封啊是否違章啊，房子的產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有問(wèn)題啊，糾紛啊，弄清楚這些再簽。一切落實(shí)好就可以放心簽合同交定金了。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么避開(kāi)中介才劃算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、前期準(zhǔn)備：準(zhǔn)備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯(lián)系中介，用完后扔掉，減少日后中介的騷擾。2、用太空卡打電話聯(lián)系中介看房。千萬(wàn)不要暴露真實(shí)姓名，姓劉，您就說(shuō)姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區(qū)分中介。3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周?chē)蜷_(kāi)兩車(chē)去，多帶的人在自己車(chē)內(nèi)不露面。等你和中介看完房后，由多帶的人去索取業(yè)主電話。4、看完房，簽看房單，一定要寫(xiě)給人家留的那個(gè)假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無(wú)法告你的。聯(lián)系方式、簽署人姓名，都與你無(wú)關(guān)?？捶繂尉褪且粋€(gè)不平等條約，上面有很多對(duì)你不利的條款。 注：看房過(guò)程中，中介可能會(huì)利用手機(jī)對(duì)全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據(jù)。所以，你只要做到太空卡和假名，既無(wú)后顧之憂。 如多帶的人無(wú)法取得業(yè)主聯(lián)系方式，可去小區(qū)物業(yè)查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區(qū)的話可去居委會(huì)查，比較簡(jiǎn)單。5、然后，私下約見(jiàn)房主，核實(shí)房主的房本等相關(guān)物品，雙方簽署購(gòu)房協(xié)議等，過(guò)戶。如嫌麻煩可委托中介辦理，3000塊。但千萬(wàn)不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。

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• 問(wèn) ??如何找中介買(mǎi)二手房可以呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、買(mǎi)二手房建議找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介，會(huì)省去很多繁雜的手續(xù)辦理2、你告訴房產(chǎn)中介，他們會(huì)幫你辦理的，你自己準(zhǔn)備**及貸款所需資料即可貸款所需資料：1、身份證明2、工作證明3、收入證明4、財(cái)力證明

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房中介費(fèi)多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果滿五年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）

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