??通過(guò)中介買(mǎi)的二手房沒(méi)有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？

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• 156****4881

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般情況下房主手中應(yīng)該有一份。在購(gòu)買(mǎi)尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的情況下，一般要求賣(mài)方將原購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票收據(jù)等押在買(mǎi)方手中，并且在雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)或者逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)候的違約責(zé)任。另外，一般還要留一部分房款等將來(lái)給您過(guò)戶(hù)完成后再支付。
  您現(xiàn)在遇到的情況不太合乎邏輯，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:19:17
• 133****0485

  購(gòu)買(mǎi)這種房子實(shí)際上就是你與房主對(duì)交易房屋進(jìn)行改名的過(guò)程。改名后程序和直接從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)房的程序一樣。如果符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，也可申請(qǐng)住房公積金貸款。另外，如果您夫妻是第一次買(mǎi)房的話(huà)，公積金貸款可以**20％

  查看全文↓ 2019-08-27 10:19:12
• 152****5702

  哪怕用完了再還他，一般銀行是抵押房產(chǎn)證，讓他的給你。不知道你在哪個(gè)城市。其實(shí)你按原合同重新做一份合同都可以辦理戶(hù)口和提取公積金都可以的可以跟賣(mài)房商量，因?yàn)閷?duì)他來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)沒(méi)用了，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)后買(mǎi)賣(mài)合同和廢紙區(qū)別也不大了，沒(méi)有抵押買(mǎi)賣(mài)合同的
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:19:07

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)的二手房沒(méi)有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約怎么辦
  答

  買(mǎi)賣(mài)契約，肯定是買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該有的，是此次交易過(guò)程的一個(gè)見(jiàn)證?？梢愿u(mài)房商量，讓他的給你，哪怕用完了再還他，因?yàn)閷?duì)他來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)沒(méi)用了。不知道你在哪個(gè)城市，一般銀行是抵押房產(chǎn)證，沒(méi)有抵押買(mǎi)賣(mài)合同的，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)后買(mǎi)賣(mài)合同和廢紙區(qū)別也不大了。其實(shí)你按原合同重新做一份合同都可以辦理戶(hù)口和提取公積金都可以的。

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• 問(wèn) ??存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)？二手房買(mǎi)賣(mài)契約丟了怎么辦？
  答

  一手房 1、可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。 2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開(kāi)房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。二手房的話(huà)，主要是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽合同丟失的話(huà)可以再調(diào)檔。

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• 問(wèn) ??存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)？二手房買(mǎi)賣(mài)契約丟了要如何做？
  答

  就是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中雙方都要簽的類(lèi)似于合同之類(lèi)的文件，可以去房管局或者有資質(zhì)做《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的中介公司查詢(xún)電子檔。簽訂前要注意賣(mài)房人和產(chǎn)權(quán)人是否一致，注意該房屋所有權(quán)是否有共有權(quán)人，注意該住房是否存在司法查封、現(xiàn)房抵押及他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)抵押登記等情況，注意該住房是否有國(guó)有土地使用證。簽訂過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)交易中涉及的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行充分的協(xié)商和約定，合同中應(yīng)對(duì)如何解決糾紛，違約方如何承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行約定，**好使用國(guó)家推薦的二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房不通過(guò)中介可以買(mǎi)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??二手毛坯房沒(méi)有房本怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先我們來(lái)看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過(guò)總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無(wú)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過(guò)戶(hù)而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。

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