??賣二套房過戶費怎么算呢？誰能說說呢？

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• 157****0608

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  
  二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:20:29
• 158****5442

  如果你們交易的條件賣家要的價格是凈價的話，那么你需要將出售方需要承擔的相關費用也算上，基本項目如下：1、契稅，2、個人所得稅、3、營業(yè)稅
  具體相關費用的計算方法，如果您是在北京的前提下：
  1、如果你全款購買的話，按照北京**低地區(qū)指導價過戶的話，您基本就需要支付就一個契稅，總過戶價格的1.5%了
  2、如果你需要貸款，按正常成交價格過戶的話，那么你還需要了解這房子的房本滿5年沒
  基本情況是：契稅：3%，營業(yè)稅：過戶價的5.5%，個人所得稅：1%
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:20:25
• 143****4388

  2手放的過戶主要是 稅費比較多，可以雙方協(xié)商各自付各自的稅費，這樣比較公平。
  如果房屋沒有滿5年的話有個5%的營業(yè)稅，這就占了稅費的一般了，全部加一起都有12%左右。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:20:19

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• 問 ??第二套房過戶費怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。特別是第二套房過戶費用這一塊兒，第二套房過戶費如何計算，更是大家所關心的。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。2.營業(yè)稅● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右

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• 問 ??二套房過戶費怎么算呢？
  答

  1. 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2. 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅；3. 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4. 交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）；5. 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；6. 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。注：二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。如何過戶：7. 先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成；8. 過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的；9. 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 ??賣二套房契稅怎么算合適呢？誰能說說呢？
  答

  契稅有買方繳納！　　按評估額首次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。

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• 問 ??賣二套房怎么交稅費呢？誰能說說呢？
  答

  包括下面幾類：營業(yè)稅，個人所得稅，契稅。普通住宅：滿五年，免征營業(yè)稅；豪宅與別墅：過五年，征收部分的5.6%；不滿五年的都是全額征收5.6%。個人所得：過五年，物業(yè)，免征個人所得稅；不過五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點區(qū)別 基本上都是3%的契稅。

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• 問 ??兒子買房算二套房怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

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