??買(mǎi)房怎么選房產(chǎn)中介好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

已有5個(gè)回答

• 141****2213

  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。

  查看全文↓ 2019-08-28 10:06:37
• 132****3007

  看中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看中介公司的招牌、詢問(wèn)周?chē)徣?，了解該公司成立情況及經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空殼公司詐騙。
  
  看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。申請(qǐng)辦理經(jīng)營(yíng)二手房中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要眾多的條件，包括有無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等條件。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-28 10:06:32
• 143****6606

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀(jì)人
  在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實(shí)習(xí)生或者經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因?yàn)樗麄兊膶I(yè)度沒(méi)有那么強(qiáng)。
  這里講一個(gè)識(shí)別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構(gòu)一套房子，假房源，假價(jià)格，然后看中介人員的反應(yīng)，如果他是一味地迎合你說(shuō)明他不夠?qū)I(yè)。專業(yè)的中介人員對(duì)周邊的房源，價(jià)格等信息了如指掌。
  2 、溝通過(guò)程辨別中介是否專業(yè)
  重視客戶需求

  查看全文↓ 2019-08-28 10:06:27
• 143****3166

  賣(mài)房選擇中介，主要就是圖一個(gè)快，準(zhǔn)和正規(guī)。
  賣(mài)房要快，就要選擇網(wǎng)點(diǎn)多的中介和在房屋附近有門(mén)店的中介，這種中介介紹客戶速度快，客戶中標(biāo)比較準(zhǔn)。
  還有一個(gè)就是正規(guī)，正規(guī)的中介公司很少出現(xiàn)避開(kāi)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同吃差價(jià)的情況，一般都是**后一刻當(dāng)面簽訂合同。
  樓下的情況估計(jì)是賣(mài)比較貴的房產(chǎn)，中介公司收1%-2%的中介費(fèi)就有20多萬(wàn)，感覺(jué)比較嚇人。但是細(xì)想一下，中介公司找大單客戶，不可能一找一個(gè)準(zhǔn)，必然要耽誤很多時(shí)間，幫這個(gè)房子推送，并且處理一些后續(xù)手續(xù)問(wèn)題，這些都是要花時(shí)間和精力的。付出必然要有收獲，不然為什么要找中介呢。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:06:21
• 138****6915

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。
  
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:06:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么講價(jià)才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中介是屬于三級(jí)市場(chǎng)在美國(guó)，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)交易是通過(guò)中介商撮合的。人們已經(jīng)習(xí)慣了購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)找保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，個(gè)人之間達(dá)成的交易微乎其微。和個(gè)人私下交易比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在的十大理由是：對(duì)買(mǎi)主 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實(shí)的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。 2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。 3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為及時(shí)，在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機(jī)，先下手為強(qiáng)。 4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么防止跳單好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第二，企業(yè)應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，應(yīng)懂得用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)利，與客戶簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議應(yīng)具體而規(guī)范。下面，我們以租單為例，簡(jiǎn)要說(shuō)明在簽訂合同時(shí)的具體注意事項(xiàng)以預(yù)防跳單，從而有效規(guī)避中介公司所面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)中介公司，因?yàn)樽赓U合同的技術(shù)性相對(duì)較小，故租賃單跳單現(xiàn)象較嚴(yán)重。為防止跳單、有效杜絕客戶惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進(jìn)租賃單時(shí)注意以下事項(xiàng)：1、客戶看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)》等“看房確認(rèn)書(shū)”。 看房確認(rèn)書(shū)中租賃物業(yè)應(yīng)該寫(xiě)清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。如僅寫(xiě)某某大廈、或8樓c、d物業(yè)寫(xiě)成8樓d、e物業(yè)均不可。2、在條件允許的情況下，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何找客戶好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  熟人介紹熟人，朋友介紹朋友，親戚介紹親戚，再多登些信息在報(bào)紙上，你們地區(qū)的論壇上多留點(diǎn)電話號(hào)碼，并說(shuō)一大堆有利于別人的話。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么看房產(chǎn)中介資質(zhì)好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  上沒(méi)有專門(mén)渠道進(jìn)行房產(chǎn)中介資質(zhì)查詢通道的，判斷一個(gè)中介公司是否合法有資質(zhì)，你可以去他的門(mén)店。 一看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何做好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房地產(chǎn)培訓(xùn)資料全集第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)一、 房地產(chǎn)的概念二、 房地產(chǎn)的特征三、 房地產(chǎn)的類(lèi)型四、 房地產(chǎn)專業(yè)名詞五、 房地產(chǎn)面積的測(cè)算 第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性三、市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容四、市場(chǎng)調(diào)研的方法第三章 銷(xiāo)售人員的禮儀和形象

  全部3個(gè)回答>