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等額本息與等額本金，應(yīng)該說兩者均有好處等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小.等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.
全部3個回答>??怎么把房貸改名才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
157****9195 | 2019-08-28 14:10:23
已有5個回答
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144****8363
查看全文↓ 2019-08-28 14:10:50
轉(zhuǎn)按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。 -
159****7562
需要你和售樓的開發(fā)商協(xié)議?？茨愫贤欠褚呀?jīng)備案，如果沒有備案，可以有他爹媽和開發(fā)商簽署一份新合同，去替換你們之前那一份，就可以達到你的目的，
查看全文↓ 2019-08-28 14:10:46
如果你合同已經(jīng)在房管備案，是不能變更購房合同名字的，你只有想法子籌錢，一次付清房款，買下住房?；蚝烷_發(fā)商協(xié)議退房。
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148****1728
1房產(chǎn)貸款清償之前是不能變更產(chǎn)權(quán)登記的。
查看全文↓ 2019-08-28 14:10:43
2只能等房子貸款還請后通過買賣或者贈與的方式過戶。
3當然如果為避免日后不確定的家庭糾紛，可以以家庭協(xié)議的方式將原委及日后過戶的約定擬訂個協(xié)議然后各方簽字，如沒有糾紛等到可以變更的時候再按照相關(guān)手續(xù)變更。
還是那句話，貸款沒有還清楚之前是不能改名字的。貸款清了后，**省錢的辦法是公婆立遺囑將房產(chǎn)給你老公，這樣**便宜，因為繼承免稅，但要等公婆百年后才能過戶。如果要在他們生前過戶，那只能貸款還請后通過買賣或者贈與過戶，但要繳納稅費，具體金額問當?shù)氐牡囟悺]有其他辦法。
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135****2989
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。如果有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
查看全文↓ 2019-08-28 14:10:37 -
144****9534
原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款
查看全文↓ 2019-08-28 14:10:34
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一般來說，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，在這一大前提下，購房者**關(guān)心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對這個問題，沒有標準答案，視自身情況而定?！ ∪绻闶悄挲g在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。 如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當減少月供占家庭月收入的比例?！ ≡鹿┑亩嗌僦苯記Q定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等。總之，何時買房、買什么樣的房是一個復(fù)雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。
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上個月我向申請的一筆抵押貸款銀行已經(jīng)批貸我表示理解和支持因為月份到年中了加上銀行近期額度緊張確實有延時放款的情況對于這種情況有以下幾個解決的辦法第一先找親戚朋友周轉(zhuǎn)一下以我的經(jīng)驗銀行一般會在月中旬開始陸續(xù)放款**長也就到月份了所以可以先周轉(zhuǎn)一下等到放款之后再讓還給親戚朋友第二先與銀行的信貸經(jīng)理溝通說明你的情況讓他去同行里溝通幫你把貸款額度申請下來以我的經(jīng)驗銀行額度再緊也會有預(yù)留的會把預(yù)留的額度留給特別著急的貸款客戶如果溝通不暢那只能先禮后兵向銀行投訴是要直接去行里面找領(lǐng)導(dǎo)面談
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離婚協(xié)議寫明房產(chǎn)歸誰，另一方得到多少補償；持離婚協(xié)議和雙方身份證及房產(chǎn)證等，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶。銀行按揭手續(xù)也需變更，持上述材料，前往按揭銀行辦理，得房的一方今后成為單獨還貸者。
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1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢；2、準本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料；3、將提前還款所需的資料準備好，到預(yù)約的時間及地點辦理相關(guān)手續(xù)；4、手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中；5、提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。6、 一般按剩余還款額的2%-5%計算，舉個例子，比如100萬貸款，你提前還了40萬，剩余60萬，那么本次提前還款的違約金可能是1.2萬至3萬之間。7、 收取一定期數(shù)的利息。有的銀行規(guī)定還貸不足一年的罰息3個月，有的則規(guī)定滿一年不滿兩年的罰息2個月，還貸超過兩年的不罰息。
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