??公攤面積使用面積相同合適嗎?一般會差多少?

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• 146****3742

  國家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開發(fā)商都做不到那樣， 一般來說 多層的得房率比高層的得房率要高
  建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右
  你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積

  查看全文↓ 2019-08-29 10:21:35
• 158****0660

  　國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  　　建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  　　比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:21:31
• 133****2559

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
  公攤?。航?jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。
  公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:21:27
• 154****6880

  業(yè)內(nèi)人士提醒：公攤不是越小越好，公攤大小影響居住舒適度
  年底促銷風(fēng)潮興起，不少樓盤使出各種招數(shù)來推薦自己樓盤的優(yōu)勢。具有低公攤面積、高使用率等優(yōu)勢的樓盤，更是不遺余力地向公眾計算其實用面積單價來吸引客戶關(guān)注。
  
  在看房過程中，絕大部分銷售人員都會大力地向看房者鼓吹贈送面積之大，甚至比公攤面積還要大，但關(guān)于公攤面積是多少，公攤面積由哪些部分組成等等，銷售人員一般都三緘其口。尤其是對外宣揚一梯一戶或是兩梯兩戶的高端小區(qū)時，動輒便有30到40多平方米的公攤面積。
  
  公攤面積增大，也就意味著每個住戶的套內(nèi)面積變小，不少購房者會認為選購公攤面積大的產(chǎn)品不劃算，認為自己白白為之支付不菲費用。那到底多少公攤面積是在合理范圍呢？公攤面積是不是越小就越好呢？
  
  洋房公攤面積占比約兩成
  
  公攤面積，顧名思義，就是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，是分攤的共有建筑面積的簡稱。
  
  記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，大部分帶電梯的高層住宅項目公攤面積多在18%-25%之間，一些老舊的樓梯房的公攤面積相對小一些，在10%-15%之間。
  
  而且，即便是同一個小區(qū)的同一種戶型，公攤面積也不盡相同。記者向東莞廣量測繪工程有限公司負責(zé)人了解到，這跟樓層結(jié)構(gòu)有關(guān)。相比之下，高層住宅特別是含有電梯間等設(shè)備的樓房，其公攤面積要高于同樣設(shè)計結(jié)構(gòu)的多層住宅，因此，即使戶型大小一樣，但**終的建筑面積卻差異很大。
  公攤并非越小越好
  
  一些業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，居住感覺并不會很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤大一些，但小區(qū)整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設(shè)計，跟一些兩梯六戶的設(shè)計，雖然在公攤面積上一定會有不少差異，但公攤大的設(shè)計卻能讓業(yè)主生活更方便。
  
  “不少購房者對公攤面積不太能理解，認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實，公攤與居住的舒適度以及安全、消防等都有關(guān)。”某樓盤銷售經(jīng)理表示，設(shè)計住宅樓時，公攤不能一味求低，相關(guān)設(shè)計也必須通過相關(guān)部門的審核。廣量測繪相關(guān)負責(zé)人表示，商品房在發(fā)放預(yù)售證之前，必須對房屋進行預(yù)先測繪，在房屋交付使用前，也必須再進行面積實測。
  
  他也提醒消費者，買房前要查看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項目公攤比例，并實地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。
  
  如何了解房子的公攤面積？可向房管局提出申請
  
  在購房合同上，會顯示房屋的建筑面積以及套內(nèi)面積，用建筑面積減去套內(nèi)面積，得出的就是公攤面積。這樣的公攤面積大小計算不復(fù)雜，但這些公攤面積又是由什么內(nèi)容組成的呢？公攤率占比是多少才是合理范圍？消費者怎樣才能了解自己所購買的房產(chǎn)在公攤面積上是否存在不妥之處？開發(fā)商在計算公攤面積時，有沒有將不該計算入內(nèi)的內(nèi)容加入進來？
  
  廣量測繪相關(guān)負責(zé)人介紹，目前我市并沒有對公攤面積的上限做出相關(guān)規(guī)定，他介紹，根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計不同，公攤也在相應(yīng)浮動。大體情況下，低層洋房的公攤系數(shù)約為7%-13%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅約為20%-25%。
  
  負責(zé)人介紹，購房者如果對購買房屋的公攤面積存在異議，可以向房管局提出知情申請，申請通過后，房管局會回復(fù)具體的房屋的詳細公攤門類。
  
  那么什么種類的公用面積才能被計算進公攤呢？負責(zé)人介紹，公攤面積主要包括以下幾個方面：第一，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等；第二，整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積；第三，單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。此外，他強調(diào)，地下車庫并不能被計入公攤面積中，即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣不能被計入公攤中。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:21:23

相關(guān)問題

• 問 公攤面積使用面積相同合適嗎?一般相差多少?
  答

  這個看你的房子了。一般高層和小高層的房子公攤要多一點。公攤面積會達到建筑面積的20%~25% 多層的房子公攤相對少一點。一般在15%~20%。。實際上公攤太小的房子也不代表就好。只能說明房子設(shè)計不理想。公攤面積達到一定比例是應(yīng)該的。這樣住著才舒服

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• 問 公攤面積使用面積相同合適嗎
  答

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??問下公攤面積使用面積相同合適嗎?
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤計算公攤建筑面積1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤:第1步:計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。所以面積不同，所分攤的也不一樣。

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• 問 ??請問公攤面積使用面積相同合適嗎?
  答

  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。法律規(guī)定好像是還沒有，其實多少都是一樣的，都是你們業(yè)主公用的地方，當(dāng)然對個人來說肯定是越少越好，這就得看設(shè)計者的實力了

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• 問 ??公攤面積使用面積相同合適嗎?公攤面積大好還是小好？
  答

  所謂公攤，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。它包括：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費要付十幾萬。那么問題來了，公攤太大費用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下：減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會受到影響。一般來說，買房在一個小區(qū)都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%買房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！

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