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還房貸為什么一月份少很多錢? 買房還貸款57萬(wàn),還二十年,一月還多少錢

155****6308 | 2019-08-29 21:15:11

已有4個(gè)回答

  • 151****3171

    很多客戶很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。
    原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當(dāng)期的利息還主要是去年12月的，加起來(lái)就多了，從二月起就會(huì)降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會(huì)降低。只是少了就少了，沒(méi)什么人追究罷了。

    查看全文↓ 2019-08-29 21:15:28
  • 147****1066

    想知道還剩多少本金，直接聯(lián)系貸款銀行吧，又快有準(zhǔn)確。

    查看全文↓ 2019-08-29 21:15:25
  • 148****0820

    銀行利息進(jìn)行調(diào)整，如果是當(dāng)年審批的貸款，則按照貸款當(dāng)月的新利率進(jìn)行還款。
    如果前一年度的貸款，那么無(wú)論本年度利息變化了多少次，都需要到下一年度1月1日?qǐng)?zhí)行，本年度**后一次利息調(diào)整的利率。
    按照你的情況沒(méi)有改變，需按照2015年度**后房貸利率為準(zhǔn)。
    若不匹配請(qǐng)咨詢銀行系統(tǒng)。

    查看全文↓ 2019-08-29 21:15:21
  • 151****0539

    近日獲悉，包括深圳、杭州等多個(gè)城市在內(nèi),房貸利率開(kāi)始松動(dòng)下調(diào)。那么,濟(jì)南的房貸市場(chǎng)情況如何呢?記者日前走訪多家銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,首套房貸款主流利率比基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房貸款利率上浮15%-20%,部分銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶還可以商議執(zhí)行基準(zhǔn)利率。




    100萬(wàn)元貸20年 能省3萬(wàn)多元利息



    “我去年年底就想買房,直到今年年初才打定主意,沒(méi)想到房貸利率還有所下調(diào)?！睗?jì)南市民王樂(lè)(化名)上周五剛辦理了首套房的房貸手續(xù),利率比基準(zhǔn)上浮10%。據(jù)他了解,如果去年年底辦理同樣的房貸業(yè)務(wù),執(zhí)行利率一般要上浮15%。



    近日,記者走訪省城多家銀行了解到,對(duì)于首套房業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō),基準(zhǔn)上浮10%是主流房貸政策,然而在去年年底記者調(diào)查時(shí),首套房業(yè)務(wù)普遍要上浮15%。



    “房貸利率并非一刀切,而是會(huì)根據(jù)買房人的情況有所調(diào)整。”一位房產(chǎn)中介介紹,根據(jù)合作樓盤、中介、個(gè)人征信等情況不同,房貸利率和房貸周期情況也不同,具體執(zhí)行利率要依據(jù)客戶自身情況而定。“雖然主流房貸政策仍然是上浮的,但有的股份制銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶也會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。我這里正好有一單房產(chǎn)交易,客戶在合作銀行那里有不少金融資產(chǎn),正在和銀行商議按照基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行?！?br/>


    首套房貸款利率的回落,對(duì)剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。以王樂(lè)的情況來(lái)說(shuō),100萬(wàn)商業(yè)貸款分為20年還清,按照5.39%(基準(zhǔn)利率上浮10%)來(lái)執(zhí)行,按等額本息法計(jì)算,支付利息總額63.6萬(wàn)元,每月還款6816元。



    如果按照去年年底上浮15%的5.635%來(lái)執(zhí)行,總利息要支付66.9萬(wàn)元,每月還款6955元。雖然上浮程度只回調(diào)了5%,但能省下3.3萬(wàn)元的總計(jì)利息支出,每月支出也能減少139元。




    資金流動(dòng)性利好 房貸利率將繼續(xù)下行



    央行數(shù)據(jù)顯示,個(gè)人住房貸款利率自2014年三季度開(kāi)始進(jìn)入**新一次下降周期,加權(quán)平均利率從6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,隨后房貸利率開(kāi)始反彈,至2018年四季度反彈至5.75%。

    2019年開(kāi)年,房貸利率出現(xiàn)了回調(diào)的勢(shì)頭。



    根據(jù)融360大數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè),在全國(guó)35個(gè)城市中,2019年1月首套房貸款平均利率為5.66%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍,較上月下降0.02%。二套房貸款平均利率為6.02%,較上月有所回落,二套房貸利率已連續(xù)3個(gè)月回落。

    查看全文↓ 2019-08-29 21:15:17

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