為什么利息降低房貸沒減少? 為什么前年買的房今年利息降而房貸并沒有降是怎么

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• 156****0725

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
  有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:51:40
• 141****2566

  很多客戶很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。
  原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當(dāng)期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會(huì)降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會(huì)降低。只是少了就少了，沒什么人追究罷了。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:51:37
• 133****1651

  大部分金融組織都接受了新的房地產(chǎn)信貸合同監(jiān)管法。很多銀行都盡可能地推出更好的貸款方案吸引客戶，如降低固定利率或強(qiáng)調(diào)在貸款合同中減少強(qiáng)制綁定的金融產(chǎn)品以便獲得較低利息。根據(jù)HelpMyCash比價(jià)網(wǎng)站，這些是目前貸款市場上的主要變化。
  
  
  
  固定利息貸款之爭
  
  
  
  新貸款法令的應(yīng)用并沒有降低從三月開始的貸款利息戰(zhàn)。從新法令生效開始，一些銀行進(jìn)一步降低了這些貸款產(chǎn)品的利息。**近一個(gè)采取措施的金融組織為MyInvestor，其15年期限固定貸款利率從1.79%將至1.59%，20年期限從1.99%將至1.79%，25年期限從2.20%將至1.89%。
  
  
  Bankinter銀行是另一個(gè)利用法律生效降低固定抵押貸款利息的銀行，包括其在線公司Coinc一并實(shí)施。這些產(chǎn)品的貸款利率20年期從1.90％降至1.89％，從25年期從2.10％降至1.94％，30年期從2.20％降至1.99％。
  
  
  
  Ibercaja 和 Caixa Guissona方面也將他們的固定貸款利息降低了0.1-0.25個(gè)百分點(diǎn)。金融分析比價(jià)專家提醒大家說BBVA在新法令出臺前幾天也調(diào)整了他們自己的利率。其固定貸款利率15年期從1,85% 降至 1,60% ，20年期從2,05% 降至 1,80%, 25年期從2,20% 降至1,95% ，另外30年期從2,40% 降至 2,15%。
  
  
  
  綁定的金融產(chǎn)品
  
  
  
  一些金融組織還通過別的手段提供更好的貸款條件：減少綁定在貸款合同里的金融產(chǎn)品從而降低整體利率。其中**具有代表性的是Kutxabank銀行，強(qiáng)調(diào)說不需要通過辦卡或簽訂人身保險(xiǎn)等方式也可獲得**大貸款優(yōu)惠。
  
  
  
  實(shí)際上，要求綁定工資、簽訂不同風(fēng)險(xiǎn)類型的保險(xiǎn)以及每年花費(fèi)至少2000歐元在年金等金融產(chǎn)品上的做法在CaixaBank 和 Banco Sabadell還在繼續(xù)實(shí)施。
  
  
  
  前者已經(jīng)不再要求每年**低持有投資產(chǎn)品金額25000歐作為取得更低利率的限制，盡管還需要綁定工資單和收入，持有該銀行的銀行卡，簽人身保險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn)并簽署其它金融服務(wù)產(chǎn)品。后者則繼續(xù)維持之前的標(biāo)準(zhǔn)（綁定工資單、家庭保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)和還款保障險(xiǎn)），但是不強(qiáng)制要求人身保險(xiǎn)和還款保障險(xiǎn)作為唯一首要選擇。Triodos Bank銀行已經(jīng)刪除了其浮動(dòng)利率貸款條款中包含的一系列捆綁產(chǎn)品。
  
  
  
  未來這種情況會(huì)持續(xù)嗎？
  
  
  
  抵押貸款的改善與西班牙央行預(yù)測的新貸款法令實(shí)施導(dǎo)致抵押貸款利率和費(fèi)用升高相沖突。但是根據(jù)比價(jià)網(wǎng)站HelpMyCash.com的記錄，許多銀行在第一季度已經(jīng)采取了一些措施，利用這一時(shí)刻提高了貸款利息。
  
  
  
  專家認(rèn)為抵押貸款固定利率在行業(yè)內(nèi)部的價(jià)格戰(zhàn)在未來幾個(gè)月甚至更長的時(shí)間內(nèi)還會(huì)持續(xù)?？梢灶A(yù)見歐洲同業(yè)拆借率euríbor直到2021年仍保持為負(fù)數(shù)：這個(gè)預(yù)見是有道理的，因?yàn)殂y行界有必要保持產(chǎn)品的吸引力刺激其用戶增加和獲取不同類型的貸款收入。
  
  
  
  需要注意的是，新貸款法令才剛剛生效，現(xiàn)在斷定該法令產(chǎn)生的短期及中期影響有哪些還為時(shí)過早。要再等待幾個(gè)月，當(dāng)西班牙央行發(fā)布六月貸款成交的官方數(shù)據(jù)，才能更好地看出新規(guī)的應(yīng)用對銀行產(chǎn)品變化的影響。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:51:33

相關(guān)問題

• 問 為什么利息降低房貸沒減少?房貸利率降為什么我的利息沒降？
  答

  　第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定采取固定利率還款，那么在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞€款數(shù)額?！　∑涠?，約定自然年調(diào)息。如果客戶當(dāng)時(shí)與銀行約定的是按照自然年的月份來調(diào)整利息，那么客戶暫時(shí)也不能享受更加實(shí)惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協(xié)議時(shí)，調(diào)息方式選擇的是按自然年周期調(diào)息，那么就要等到每年的5月份才會(huì)調(diào)整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時(shí)，月供才會(huì)產(chǎn)生變化?！　〉谌?，因?yàn)橘J款利率下降后，每月月供中的本金部分也會(huì)相應(yīng)提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時(shí)月供才真正減少。

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• 問 ??銀行利息降了為什么房貸沒降
  答

  　對于等額本息的還款方法，根據(jù)利率的調(diào)整，房貸是會(huì)有相應(yīng)的減少的。　　商業(yè)銀行一般會(huì)在每年的1月1號根據(jù)人民銀行的利率，做出相應(yīng)的調(diào)整?！　≌{(diào)整利率有三種不同的形式，一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率，二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率，三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時(shí)調(diào)息，也就是基準(zhǔn)利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。

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• 問 利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒降？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會(huì)下降?！胺抠J利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過幾天人民銀行將會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降?！薄斑@次改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場化改革，并運(yùn)用改革的辦法推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說，利率市場化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本?！睂τ诜康禺a(chǎn)市場，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制?！坝袃牲c(diǎn)：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降。”

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• 問 降息為什么房貸不降?銀行降息中國銀行房貸利息為什么沒降
  答

  你沒搞明白利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時(shí)間通常是在次年1月開始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個(gè)時(shí)間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無論加息還是減息，都一樣至于利率的折扣優(yōu)惠，這個(gè)就是不是強(qiáng)制的了，給不給，怎么給，銀行說了算，所以很多銀行需要客戶去申請的這兩個(gè)不能混在一起

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• 問 以前房貸為什么沒有降?為什么這個(gè)月房貸月供沒有降
  答

  銀行房貸的還款方式分為等額本金、等額本息兩種。按照還款額度的變化，可以通俗地解釋為：等額本息，每月房貸月供額相同，在月供額里“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。等額本金，月供額是變動(dòng)的，早期月供額較大，此后逐月遞減。在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的本金比例大、利息比例小，還款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。在今年一月份的還款中，許多還房貸的人房貸不降反升，多數(shù)是由于采取等額本息還款，不僅去年12月份的房貸要延續(xù)去年的高利息，還要承擔(dān)今年一月份降息后還款本金的上浮，所以才出現(xiàn)了這個(gè)月房貸償付金額上升的狀況。等到下個(gè)月，降息對房貸的影響將真正顯現(xiàn)。還款方式不同，月供額度不一，房貸月供可能年年變，要養(yǎng)成年初索要年度房貸月供變化表的習(xí)慣，以免影響個(gè)人征信記錄。

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