買酒店式公寓要問些什么

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• 136****1021

  在買酒店式公寓時(shí)，要了解清楚**的金額，貸款政策以及戶口限制等，同時(shí)還應(yīng)注意其水電，因?yàn)橛械木频晔焦⒌乃娰M(fèi)比較貴，所以在購房之前方方面面都應(yīng)先了解清楚。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:09:05
• 132****6219

  1朝向，2樓層，3樓盤租金情況 看回報(bào)率，4查清是否有拖欠物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)等，5價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:09:01
• 138****9416

  首先需要了解，酒店式公寓通常由于公共走廊長，分?jǐn)偟墓裁娣e多，使其得房率相對較低，一般都不到70%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:08:59

相關(guān)問題

• 問 買酒店式公寓要注意些什么
  答

  看清土地使用年限：目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40－50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用。

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• 問 買酒店式公寓要注意些什么
  答

  首先是要明確你的投資是什么類型。如果是以投機(jī)為目的，短期持有，等到價(jià)格升高后就出手，這點(diǎn)雖然沒人能準(zhǔn)確預(yù)測市場走勢，但目前為止，業(yè)內(nèi)人士普遍對市場不看好。當(dāng)然，如果你是在一線城市的真正核心地段，貶值的風(fēng)險(xiǎn)幾乎是沒有的，不過一般一線城市的核心地段的公寓，假如有的話，30-50㎡的公寓也已經(jīng)需要三四百萬的資金量，相信會(huì)有更好的投資渠道。如果是以投資為目的，長期持有，靠收租為獲利方法，那這個(gè)帳你自己跑跑周邊的二手中介，了解一下租金水平就能算出來了。不過一般來講，以目前城市內(nèi)的租金水平，多數(shù)是不足以用來回報(bào)你的投資的，就算有收益，恐怕相比其他投資渠道也會(huì)較為遜色。至于你列舉的幾個(gè)方面里，層數(shù)方位這個(gè)方面，開發(fā)商在制定價(jià)格時(shí)已經(jīng)把這個(gè)考慮進(jìn)去了，一般來講，排除少量用部分公寓價(jià)格來玩弄消費(fèi)者的心理的手段外，公寓的價(jià)格越高，其條件必然是越好的。但相對來講，層數(shù)方位條件對后期收益造成的影響，比其對價(jià)格造成的影響要??；物管應(yīng)該是需要注意的另外一個(gè)方面，因?yàn)楹玫奈锕艽_實(shí)會(huì)對整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)產(chǎn)生非常大的影響，品牌能一定程度上保證物管的質(zhì)量，如果是開發(fā)商自己的物業(yè)管理，你就要從這個(gè)開發(fā)商平時(shí)開發(fā)的產(chǎn)品的質(zhì)量如何來預(yù)測他物管的水平了，一般做事認(rèn)真的開發(fā)商，其物業(yè)管理水平不會(huì)很差。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費(fèi)多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報(bào)率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運(yùn)營商分開！

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎？購買酒店式公寓有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)樯虾Ｏ拶?，所以商住兩用房的?xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？shzyqiyu88商住兩用房的優(yōu)勢小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；對于限購的城市來說，商住用房不限購；有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對較高物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)馔恋厥褂脵?quán)期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動(dòng)續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購買商住兩用房的注意要點(diǎn)明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時(shí)問清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，避免了混用。其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產(chǎn)時(shí)盡量選出入樓通道獨(dú)立，電梯分開。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目）**后，要回避商、住混雜。

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• 問 買酒店式公寓好嗎
  答

  您好,看您是否喜歡酒店式裝修,這個(gè)總的來說沒有什么大的問題

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