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一、房貸沒還清，房產(chǎn)證也沒辦理是不能加名字的，房產(chǎn)證加名字的前提條件是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，撤銷抵押之后，還要辦理出房產(chǎn)證后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。二、夫妻之間：1、婚前加名： 按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理?！ 。ㄒ唬┵浥c，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)； （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。2、婚后加名： 這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅等，僅收取房屋登記費等。三、法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。
全部5個回答>??房貸已經(jīng)還清怎么加名字怎么辦理呢？流程是怎么樣的呢？
151****1346 | 2019-09-02 10:22:30
已有3個回答
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138****9456
加個名字要先還貸款?沒聽說過,樓上的肯定是新手,老兄,想辦這業(yè)務(wù)的話找個熟人去交易中心辦一下就可以了,就幾百塊錢的事情
查看全文↓ 2019-09-02 10:22:50
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151****5565
政策是不支持的，每次添加減少名字，都得是作為一筆交易。只不過，交易可以是部分產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-09-02 10:22:45
比如，原本上面已經(jīng)有3個人了，現(xiàn)在多加一個人上去。多加上的人其實只是交易總的產(chǎn)權(quán)的四分之一的產(chǎn)權(quán)。各種稅費之類的也只需要按照四分之一來算。 -
137****8361
方法一：去貸款銀行咨詢，有些銀行在貸款沒還清前還是可以加名的，各個銀行規(guī)定不一樣。
查看全文↓ 2019-09-02 10:22:40
方法二：還清貸款再加名。
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去房管局加個共有人就是
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不能隨便加，本來屬于婚前財產(chǎn)，也就是你和你母親共有，不是產(chǎn)證上只有你一個名字那么簡單。如果一定要加，就只能做買賣，你和你母親把你們下面各三分之一的份額賣給你老婆，如果這套房子是100萬，那么按30萬繳納全部應(yīng)有稅收簽訂買賣合同，過戶，但是你要結(jié)清按揭才能過戶，結(jié)清后是否你老婆能重按揭出來？你這樣折騰是毫無必要的，你可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心咨詢。
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1·帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改
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夫妻共同購得的房產(chǎn)屬共同財產(chǎn)，如無其他約定，兩人各占一半的份額。如在房貸未完清時就要離婚，那就先要確定離婚后誰承擔(dān)所余欠款的還貸的責(zé)任。再將前段的共有部分進(jìn)行分割。各得50%。由新的產(chǎn)權(quán)所有人付給對方的應(yīng)得部分。如都不能或不愿承擔(dān)余款的還款責(zé)任，則只能出賣。出售后將所實得價款金行分配，還貸責(zé)任則隨出賣而轉(zhuǎn)變還貸人。
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