房屋公攤面積包括哪些?是哪些地方組成的呢？可以的話麻煩都解釋下咯？

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• 131****0236

  公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：
  
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:00:53
• 151****2944

  普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:00:43
• 145****1712

  分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:00:29

相關(guān)問題

• 問 高層怎么算使用面積？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  第一，先算住宅樓每戶的套內(nèi)面積（不是使用面積），套內(nèi)面積只能通過在電腦上計(jì)算。套內(nèi)面積是指戶內(nèi)的使用面積加上一半的外墻面積。第二，再算整個(gè)樓的建筑面積，建筑面積是整個(gè)建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。第三，計(jì)算得房率。得房率=套內(nèi)面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。第四，使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。一般不計(jì)算使用面積占建筑面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。

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• 問 單身買房貸款需哪些材料？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  您好，辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問 房屋的公攤面積是怎么算出來的？公攤面積有包括哪些地方？
  答

  共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，按以下?jì)算公式：每套房的公攤面積＝本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。

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• 問 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設(shè)立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經(jīng)濟(jì)適用的房屋。需要強(qiáng)調(diào)的是公租房是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，而不是歸個(gè)人所有的，公租房的價(jià)格一般比較便宜，一般都是低于市場(chǎng)價(jià)格的。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

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• 問 可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。　　通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成?！　?jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)，房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

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