哪些屬于高層住宅公攤面積范圍?希望得到回答，謝謝！

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• 158****3235

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計算方法為：
  分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:11:42
• 155****3185

  30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。
  多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。
  18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。
  一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:11:25
• 142****9688

  4戶兩梯的公攤面積這么低是根本不可能的。 房子的公攤面積是在房屋竣工之前，開發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測繪單位會對房屋實地勘測，進(jìn)行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為準(zhǔn)，而這個實測，是在開發(fā)商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認(rèn)的，有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實測的結(jié)果。
  公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。 一些開發(fā)商以所謂的"圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費(fèi)者"明示"。說輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費(fèi)者！

  查看全文↓ 2019-09-02 11:11:07
• 157****7848

  沒有您所說的“公攤面積率”的說法，只是存在公攤率和公攤系數(shù)。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:10:59
• 155****2896

  高層，公攤住房公攤面積作為住戶所需要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它與房子套內(nèi)面積一起構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:10:49

相關(guān)問題

• 問 ??哪些屬于高層住宅公攤面積范圍
  答

  買房時公攤面積肯定是有的，無論是高層還是多層。公攤面積包括哪些面積，不少購房百姓對此并不清楚，很可能開發(fā)商糊弄老百姓，購房者在公攤面積上吃了虧。那么高層公攤面積包括哪些？高層公攤面積一般是多少？我們來了解一下吧。高層公攤面積包括哪些？一、高層公攤面積包括哪些？1、公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。2、在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。3、購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作。二、高層公攤面積一般是多少？商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50％。各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20％－25％左右。如果所購住宅公攤面積，屋內(nèi)使用面積就會大一點，但是過的公攤面積將直接影響你的居住體驗和生活舒適度。如果買房子是自住的話，一定不要過分追求公攤，提高生活與居住水平才是我們應(yīng)有的追求，在購買房屋時要權(quán)衡利弊。

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• 問 高層住宅供暖怎么收費(fèi)？希望得到回答，謝謝！
  答

  如果是房地產(chǎn)開發(fā)商交鑰匙時代收初裝費(fèi)，每戶都要交的。但你可以自己決定不交也不用天然氣，或者你不放心，你就自己去天然氣公司交吧！

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• 問 高層住宅幾層風(fēng)水**好？朝向如何看？希望得到回答，謝謝！
  答

  比如坐南向北，就是門口對著北方，這個朝向很好，冬天不進(jìn)風(fēng)有太陽，夏天有風(fēng)沒太陽，也就是傳說中的冬暖夏涼。至于怎么看，你早上起來看看太陽升起的方向，明確東面后，就可以判斷你的房子是什么坐向了。

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• 問 33高層住宅24層怎么樣？住宅坐向能否改變？希望得到回答，謝謝！
  答

  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

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• 問 請問高層住宅的公攤面積有沒有限定范圍？
  答

  目前我國還沒有法律對公攤面積加以約束，一般來說，高層公攤系數(shù)在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。由于每個樓盤的情況不同，因此房屋的公攤面積要通過實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有具體的限定范圍。