買房如何選陽臺(tái)?買房如何選陽臺(tái)如何挑選好戶型 買房必看!

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• 156****0517

  因?yàn)榇箨柵_(tái)都要算面積的，他們有錢。
  小陽臺(tái)只算一半面積。

  查看全文↓ 2019-09-02 21:36:30
• 138****5229

  買陽臺(tái)好
  陽臺(tái)封閉，可以
  做洗衣房
  做書房
  做花房

  查看全文↓ 2019-09-02 21:36:26
• 139****0660

  對(duì)于購房者來說，怎樣才能買到好的戶型，適合自己的戶型呢？請(qǐng)看小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)。
  
  客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，因此在選擇時(shí)，客廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面?？蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀。由于客廳兼“交通廳”，需要具備較高的空間使用效率，所以在廳中設(shè)計(jì)的門應(yīng)該盡量減少，如果與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間?？蛷d**好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。
  
  入戶時(shí)要有一個(gè)緩沖空間，既可以換換衣物和鞋，不至于把外面的塵土帶進(jìn)屋，又避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。門廳的面積一般為3-5㎡，并配有衣柜和鞋柜。有些戶型是將居室入戶大門后的過道定為門廳，要注意過道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜，否則就只能是簡(jiǎn)單的“過渡空間”，而非門廳。
  
  臥室對(duì)于整個(gè)戶型的選擇來說，也特別重要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。
  
  臥室一般為長(zhǎng)方形，要避免過長(zhǎng)的長(zhǎng)方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長(zhǎng)方形，比如:開間為3米、進(jìn)深為3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置雙人床、床頭柜和大衣柜。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵。以床長(zhǎng)2米來計(jì)算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開間應(yīng)為3米。開間3.6米、進(jìn)深4.2米，是舒適的15㎡，可以增加0.6米厚的電視桌。 餐廳和起居廳**好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來相互既有關(guān)系又隔離開來。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。餐廳通常處于“脖頸”的位置，說是“脖頸”，是因?yàn)椴蛷d很多時(shí)候處于各功能區(qū)的接合部，起著連接溝通的作用。比如:餐廳盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起，上菜、如廁都會(huì)方便一些。

  查看全文↓ 2019-09-02 21:36:23
• 147****8799

  但其實(shí)有些朋友對(duì)朝向也只是半知半解，如果想要買到一個(gè)好朝向的房子，這樣可是不行的。大家應(yīng)該都聽過陽臺(tái)朝向吧，那陽臺(tái)朝向就是房子朝向嗎？房子朝向如何選？
  
  
  
  
  
  一、陽臺(tái)朝向就是房子朝向嗎？
  
  
  
  陽臺(tái)朝向和房子朝向有相同的也有不同的，主要看房子的戶型，比如一套小兩房，入戶門正對(duì)這客廳的陽臺(tái)，陽臺(tái)朝南且兩個(gè)臥室均朝南，那陽臺(tái)的朝向和房子的朝向就是相同的，兩者都是朝南。
  
  
  
  但如果一套房子陽臺(tái)在北側(cè)，房屋朝南就不能說房子和陽臺(tái)是相同的朝向了，因此單純從陽臺(tái)的朝向是無法判斷房屋朝向的。判斷房子的朝向**好是看房子的見光面，即房屋見光面**大的方向?yàn)榉课莩颉?br/>
  
  
  二、房子朝向如何選？
  
  
  
  1、選坐北朝南的房子
  
  
  
  房子的朝向和很多因素都相關(guān)，比如地形、風(fēng)向以及周邊道路走向等都有一定的關(guān)系。若把房屋朝向按照優(yōu)劣進(jìn)行排序的話，可以排列為正南、東南、東、西南、北、西。
  
  
  
  坐北朝南的房子日照時(shí)間比較適中，一套房子**好可以在一天之內(nèi)讓室內(nèi)接受2－3小時(shí)的陽光射入時(shí)間，這樣對(duì)消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)都有好處。
  
  
  
  2、客廳朝南比較好
  
  
  
  客廳的使用頻率在一套房子中是**高的，也是使用人數(shù)**多的?？蛷d的比較好的朝向就是朝南，這樣即使在冬天也可以接收太陽的照射，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。
  
  
  
  如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對(duì)相鄰建筑的間距多加關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-09-02 21:36:19
• 137****8269

  
  我們?cè)谫I房時(shí)，通常會(huì)關(guān)注地段是否優(yōu)越、交通是否便利、是否帶學(xué)位、生活是否便利......這些其實(shí)都是決定房子價(jià)值的「外部」因素，多有不確定性。
  
  
  
  而戶型作為「內(nèi)部」價(jià)值因子，才是我們可以準(zhǔn)確把控的。
  
  
  
  戶型的好壞，嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)，還會(huì)影響將來轉(zhuǎn)手的難易程度。
  
  
  
  大居總結(jié)了戶型常見的6大類“不合理”現(xiàn)象，幫助我們合理規(guī)避。
  
  
  
  格局不合理
  
  
  
  剛拿到戶型圖時(shí)候，格局是我們**直觀、**簡(jiǎn)單的判斷因素。
  
  
  
  1格局是否方正
  
  
  
  先觀察房子的輪廓是否方正，缺角的戶型即使拋開風(fēng)水的因素，用起來也很雞肋，幾萬一平買來的空間**后卻用不上，豈不成了冤大頭。
  
  
  
  
  
  
  
  2進(jìn)深開間是否適宜
  
  
  
  開間，是指戶型中東西墻之間的距離，進(jìn)深，則是指南北墻之間的距離。
  
  
  
  
  
  
  
  開間越大，采光效果越好；進(jìn)深越大，空間的利用率越高。
  
  
  
  通常來說，進(jìn)深開間比介于1：1.5之間較好，我們可根據(jù)自身需求來挑選。
  
  
  
  比如，在北方，如果進(jìn)深偏小而開間過大，會(huì)加速房子溫度流失，不利于保溫。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-02 21:36:10

相關(guān)問題

• 問 買房選戶型有哪些禁忌 如何挑選好戶型
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？大而無當(dāng)、一覽無余、廚廁扎堆，這些情況有沒有？挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？ 禁忌一、 忌大而無當(dāng) 大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 禁忌二、 忌一覽無余 很多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 禁忌三、 忌廚廁扎堆 有相當(dāng)多蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 禁忌四、 忌廳內(nèi)多門 假如起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 禁忌五、 忌光線暗淡 大家在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 禁忌六、 忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 禁忌七、 忌深藏不露 因?yàn)閺N房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 禁忌八、 忌通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。 看了以上內(nèi)容？你對(duì)什么是好戶型，挑選戶型的禁忌心中有數(shù)了嗎？買房要有足夠的耐心和細(xì)心，不要再打回馬槍！

• 問 請(qǐng)問買房如何選陽臺(tái)？
  答

  1、陽臺(tái)變作小書房把陽臺(tái)封閉起來，設(shè)計(jì)成一個(gè)小書房，需要物業(yè)的允許。這種方案要選擇一款隔熱效果比較好的玻璃窗，再定制一組書柜和寫字臺(tái)即可?？梢耘c其相鄰的空間之間，做一個(gè)虛隔斷，以提升閱讀的愉悅感。2、陽臺(tái)變作會(huì)客室利用裝飾與榻榻米，將陽臺(tái)改造成會(huì)客室。朋友來家里做客時(shí)，可以在這里喝茶聊天。晚上還可以在榻榻米上留宿，會(huì)客室立刻變成臨時(shí)客房。3、陽臺(tái)變作休息區(qū)可以把懶人椅放置在陽臺(tái)的一角，再搭配一張酒柜，輕松將陽臺(tái)打造成舒適的休閑區(qū)。

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• 問 買房如何選陽臺(tái)?買房時(shí)如何選擇樓層？
  答

  　一般的來講，**好是買南北朝向的?！　?、這和我們中國人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正?！　?、我們國家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。　　3、我們國家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好。　　所以選房屋的時(shí)候盡量選擇南北向的

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房如何選陽臺(tái)?買房子陽臺(tái)什么朝向好
  答

  買房時(shí)戶型是很多人都非常關(guān)注的要素之一，好的戶型不僅能讓人居住舒適度大大提高，又能彰顯房子的優(yōu)點(diǎn)。所以，很多人都希望自己買到的房子既舒適又實(shí)惠，面積剛剛好，但是市面上有很多不大合理的戶型設(shè)計(jì)，大家買房時(shí)需要慎選。　　一、次要房間帶獨(dú)立陽臺(tái)　　如果房間內(nèi)有獨(dú)立陽臺(tái)，那么它和內(nèi)部房間之間的隔墻就是承重墻，無法徹底拆除，不能進(jìn)行二次改造，陽臺(tái)和內(nèi)部房間無法真正連為一體。客廳旁邊設(shè)立獨(dú)立陽臺(tái)還好點(diǎn)，如果是多個(gè)臥室設(shè)立獨(dú)立陽臺(tái)就不劃算了，買房時(shí)陽臺(tái)至少有一半面積會(huì)計(jì)入建筑面積中。　　二、各功能區(qū)面積差太大　　戶型設(shè)計(jì)不當(dāng)，還會(huì)體現(xiàn)在房間的各個(gè)功能區(qū)內(nèi)面積差別太大，從而影響正常居住，浪費(fèi)房屋面積。各功能區(qū)面積怎么分配才算合理又均衡呢？　　通常選購戶型面積在70㎡-130㎡之間的，主臥面積應(yīng)在15-25㎡之間才算是合理，次臥對(duì)應(yīng)面積為10-12㎡，衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)面積為4-6㎡，陽臺(tái)對(duì)應(yīng)面積為4-8㎡，工作陽臺(tái)對(duì)應(yīng)面積為3-5㎡。　　如果主臥為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來確實(shí)不方便。　　三、入戶走廊太長(zhǎng)如果進(jìn)了門之后，得走過一段長(zhǎng)長(zhǎng)的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個(gè)過道，房?jī)r(jià)這么高，實(shí)在是不劃算?！　∮绕涫?，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當(dāng)于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴(yán)重浪費(fèi)?！　∷摹粜驼w不規(guī)則這里所說的戶型整體不規(guī)則不等同于戶型不夠方正，而是說整個(gè)戶型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費(fèi)?！　⌒螤畈灰?guī)則的房屋內(nèi)，放置東西不好放，利用率極低，把買來的空間都浪費(fèi)掉了，除非定制家具，否則很難達(dá)到充分利用?！　∥濉⒐珨偯娣e大　　房屋的建筑面積包括公攤面積，如果公攤面積過大，自己套內(nèi)的使用面積就會(huì)變小。購房者應(yīng)該都不想讓自己買的寶貴的房子用做公共區(qū)域吧。通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右?！　≠彿空咴谧稍儠r(shí)要問清楚好公攤系數(shù)，以免日后后悔。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)陽臺(tái)如何挑選
  答

         陽臺(tái)在買房時(shí)應(yīng)該從這幾個(gè)方面挑選：1、朝向朝南**好。2、進(jìn)深不能太大。3、陽臺(tái)的面積要適中。4、陽臺(tái)的形狀要規(guī)整?！　?、朝向?yàn)槌?*好。陽臺(tái)的朝向和房屋的朝向**好都是朝南向的，因?yàn)檫@樣房間就可以獲得**好的采光通風(fēng)效果。其次可以選擇朝東的方向。切忌朝西和朝北的陽臺(tái)，朝北的陽臺(tái)光照差，朝西的陽臺(tái)西曬夏天很熱?！　?、進(jìn)深不能太大。陽臺(tái)進(jìn)深太大的話，采光會(huì)受到一定的影響，如果陽臺(tái)進(jìn)深過大，陽光就無法射入室內(nèi)，只能停留在陽臺(tái)的空間上?！　?、陽臺(tái)的面積不宜過大。陽臺(tái)的面積過大的話，不僅會(huì)增加房屋的裝修成本（封陽臺(tái)），而且過大的陽臺(tái)會(huì)讓室內(nèi)面積的整體利用率降低?！　?、陽臺(tái)的形狀要規(guī)整。陽臺(tái)的形狀應(yīng)該優(yōu)先選擇規(guī)則的長(zhǎng)方形，現(xiàn)在有些開發(fā)商為了標(biāo)新立異吸引購房者會(huì)設(shè)計(jì)一些異形的陽臺(tái)，這種陽臺(tái)在裝修和買家具的時(shí)候都很麻煩，封裝安裝也很困難，增加人力和材料成本?！　￡柵_(tái)是一個(gè)住宅的眼睛和鼻子，對(duì)于住宅的采光通風(fēng)有重要的影響，所以在挑選陽臺(tái)的時(shí)候，也要注意是否能滿足自己的需求，以免后悔。