請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房如何選陽(yáng)臺(tái)？

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• 155****3478

  1、陽(yáng)臺(tái)變作小書(shū)房
  把陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，設(shè)計(jì)成一個(gè)小書(shū)房，需要物業(yè)的允許。
  這種方案要選擇一款隔熱效果比較好的玻璃窗，再定制一組書(shū)柜和寫(xiě)字臺(tái)即可?？梢耘c其相鄰的空間之間，做一個(gè)虛隔斷，以提升閱讀的愉悅感。
  2、陽(yáng)臺(tái)變作會(huì)客室
  利用裝飾與榻榻米，將陽(yáng)臺(tái)改造成會(huì)客室。朋友來(lái)家里做客時(shí)，可以在這里喝茶聊天。晚上還可以在榻榻米上留宿，會(huì)客室立刻變成臨時(shí)客房。
  3、陽(yáng)臺(tái)變作休息區(qū)
  可以把懶人椅放置在陽(yáng)臺(tái)的一角，再搭配一張酒柜，輕松將陽(yáng)臺(tái)打造成舒適的休閑區(qū)。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:24:26
• 136****0996

  陽(yáng)臺(tái)在客廳好一點(diǎn)，因?yàn)樵诳蛷d大家都可以活動(dòng)，在臥室的話，家里有老人小孩也不好方便老是跑到房間里去，而且客戶出陽(yáng)臺(tái)空氣流通會(huì)好些

  查看全文↓ 2018-07-10 15:24:10
• 141****2960

  陽(yáng)臺(tái)并不是越大越好
  1、 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。進(jìn)深控制在80厘米左右，對(duì)陽(yáng)臺(tái)功能影響不大，室內(nèi)采光也比較好；陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深如果太大，會(huì)影響到室內(nèi)的采光，購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候，一定要親自去房屋內(nèi)體驗(yàn)下。下圖的戶型，陽(yáng)臺(tái)的面積大，確實(shí)多了很多可以利用的空間，但陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深過(guò)大，室內(nèi)的采光就會(huì)存在問(wèn)題了。
  2、 很多人都習(xí)慣用玻璃將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，做成封閉陽(yáng)臺(tái)，這樣會(huì)影響到室內(nèi)的采光；陽(yáng)臺(tái)面積大，進(jìn)行封閉時(shí)，封閉的成本也高；而如果不封閉，到了冬天，室內(nèi)的保溫效果又比較差，顯得比較尷尬。另外，有些陽(yáng)臺(tái)的形狀并不規(guī)則，不是標(biāo)準(zhǔn)的方形，而是弧形的設(shè)計(jì)，這樣在進(jìn)行封閉時(shí)，就存在一定的困難。
  3、 陽(yáng)臺(tái)的面積大小要與整體的戶型面積相宜。戶型面積大而陽(yáng)臺(tái)太小，或者房屋的面積很小而陽(yáng)臺(tái)的面積又太大，這樣就看著很奇怪了。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:23:56
• 151****3548

  一般來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)有兩種設(shè)計(jì)，一種是凸陽(yáng)臺(tái)，**常見(jiàn)，空間獨(dú)立，能夠靈活布局；開(kāi)發(fā)商在計(jì)算面積時(shí)，通常只計(jì)算1/2的面積。另一種時(shí)凹陽(yáng)臺(tái)，更牢固可靠，安全系數(shù)大；但沒(méi)轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野較窄；開(kāi)發(fā)商按照全面積計(jì)算。還有一種是半凹半凸陽(yáng)臺(tái)，集凹、凸陽(yáng)臺(tái)的有點(diǎn)，布局更加靈活，空間顯得有所變化。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:23:40
• 152****7017

  封閉式陽(yáng)臺(tái)是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。
  封閉式陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)勢(shì)
  封閉陽(yáng)臺(tái)使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，陽(yáng)臺(tái)地面在填平時(shí)一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會(huì)加重陽(yáng)臺(tái)載荷，發(fā)生危險(xiǎn)。**好是不填陽(yáng)臺(tái)地面。如非要填平，可采用輕體泡沫磚，盡量減輕陽(yáng)臺(tái)載荷。陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)相連的門(mén)和窗被拆除后，要重點(diǎn)解決室內(nèi)保溫問(wèn)題，比較好的辦法是做好陽(yáng)臺(tái)窗戶的封閉和墻體保溫的措施。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:23:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選陽(yáng)臺(tái)?買(mǎi)房如何選陽(yáng)臺(tái)如何挑選好戶型 買(mǎi)房必看!
  答

  因?yàn)榇箨?yáng)臺(tái)都要算面積的，他們有錢(qián)。小陽(yáng)臺(tái)只算一半面積。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選陽(yáng)臺(tái)?買(mǎi)房子陽(yáng)臺(tái)什么朝向好
  答

  買(mǎi)房時(shí)戶型是很多人都非常關(guān)注的要素之一，好的戶型不僅能讓人居住舒適度大大提高，又能彰顯房子的優(yōu)點(diǎn)。所以，很多人都希望自己買(mǎi)到的房子既舒適又實(shí)惠，面積剛剛好，但是市面上有很多不大合理的戶型設(shè)計(jì)，大家買(mǎi)房時(shí)需要慎選?！　∫?、次要房間帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)　　如果房間內(nèi)有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，那么它和內(nèi)部房間之間的隔墻就是承重墻，無(wú)法徹底拆除，不能進(jìn)行二次改造，陽(yáng)臺(tái)和內(nèi)部房間無(wú)法真正連為一體。客廳旁邊設(shè)立獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)還好點(diǎn)，如果是多個(gè)臥室設(shè)立獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)就不劃算了，買(mǎi)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)至少有一半面積會(huì)計(jì)入建筑面積中。　　二、各功能區(qū)面積差太大　　戶型設(shè)計(jì)不當(dāng)，還會(huì)體現(xiàn)在房間的各個(gè)功能區(qū)內(nèi)面積差別太大，從而影響正常居住，浪費(fèi)房屋面積。各功能區(qū)面積怎么分配才算合理又均衡呢？　　通常選購(gòu)戶型面積在70㎡-130㎡之間的，主臥面積應(yīng)在15-25㎡之間才算是合理，次臥對(duì)應(yīng)面積為10-12㎡，衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)面積為4-6㎡，陽(yáng)臺(tái)對(duì)應(yīng)面積為4-8㎡，工作陽(yáng)臺(tái)對(duì)應(yīng)面積為3-5㎡?！　∪绻髋P為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來(lái)確實(shí)不方便。　　三、入戶走廊太長(zhǎng)如果進(jìn)了門(mén)之后，得走過(guò)一段長(zhǎng)長(zhǎng)的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來(lái)過(guò)人，不能合理利用起來(lái)，這就相當(dāng)于拿著自己的錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)過(guò)道，房?jī)r(jià)這么高，實(shí)在是不劃算。　　尤其是，如果剛需族買(mǎi)了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當(dāng)于有8㎡白買(mǎi)了，屬于戶型上的嚴(yán)重浪費(fèi)?！　∷?、戶型整體不規(guī)則這里所說(shuō)的戶型整體不規(guī)則不等同于戶型不夠方正，而是說(shuō)整個(gè)戶型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費(fèi)?！　⌒螤畈灰?guī)則的房屋內(nèi)，放置東西不好放，利用率極低，把買(mǎi)來(lái)的空間都浪費(fèi)掉了，除非定制家具，否則很難達(dá)到充分利用?！　∥濉⒐珨偯娣e大　　房屋的建筑面積包括公攤面積，如果公攤面積過(guò)大，自己套內(nèi)的使用面積就會(huì)變小。購(gòu)房者應(yīng)該都不想讓自己買(mǎi)的寶貴的房子用做公共區(qū)域吧。通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右?！　≠?gòu)房者在咨詢時(shí)要問(wèn)清楚好公攤系數(shù)，以免日后后悔。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選陽(yáng)臺(tái)?買(mǎi)房時(shí)如何選擇樓層？
  答

  　一般的來(lái)講，**好是買(mǎi)南北朝向的。　　1、這和我們中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正?！　?、我們國(guó)家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好?！　?、我們國(guó)家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好?！　∷赃x房屋的時(shí)候盡量選擇南北向的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房如何選折？
  答

  一、重視房產(chǎn)質(zhì)量如果商品房質(zhì)量有差，后續(xù)受苦的將是購(gòu)房者自己。雖說(shuō)現(xiàn)在的房產(chǎn)質(zhì)量有相關(guān)部門(mén)監(jiān)理把關(guān)，但萬(wàn)事無(wú)絕對(duì)，樓市，各種質(zhì)量問(wèn)題接踵而至，到時(shí)候也只是“亡羊補(bǔ)牢、為時(shí)已晚”了。因此，商品房的質(zhì)量是每個(gè)購(gòu)房者必須要重視的，如何才能更準(zhǔn)確地看出一套房的質(zhì)量好壞呢？業(yè)內(nèi)人士建議，要鑒定一所房的質(zhì)量，購(gòu)房者**好是實(shí)地考察去看現(xiàn)房，如此就能將商品房的原料和品質(zhì)看得明明白白，對(duì)買(mǎi)房后續(xù)之事也大有益處。二、選擇合適的戶型很多人認(rèn)為，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房子就應(yīng)該買(mǎi)大一點(diǎn)的。其實(shí)，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。買(mǎi)一所戶型合適的房子，每一處都有利用價(jià)值，也不用買(mǎi)太多的家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得比較少。因此，買(mǎi)房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型各方面控制合理，從實(shí)際需要出發(fā)，避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房如何選房號(hào)？
  答

  一、選對(duì)位置很重要房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，它所在的位置以及未來(lái)的保值、增值有很大的作用。很到購(gòu)房者買(mǎi)房的目的，無(wú)論是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，首先區(qū)位一定是重要的因素。我們看一個(gè)區(qū)位是否有潛力，不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果在一個(gè)區(qū)域交通設(shè)施不完善的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)低價(jià)房，等到各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。二、配套設(shè)施怎能忽視居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。售房者一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于售房者所描述的種種加以判斷，并考察售房者之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。三、戶型可是我們要住一輩子的

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