19年交房樓盤(pán)主要有哪些必須因素？請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？

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• 136****0155

  開(kāi)發(fā)商交房的約定條件
  1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  2、購(gòu)房合同約定的其它條件。
  約定的條件是指合同中關(guān)于房屋的其他特別約定，如小區(qū)的景觀、綠化、會(huì)所等公共配套設(shè)施，車(chē)位、陽(yáng)臺(tái)等房屋的附屬設(shè)施。合同中這些設(shè)施的約定也是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的合同義務(wù)，如未滿(mǎn)足這些條件，買(mǎi)受人能否以不具備合同約定為由拒收房屋并向開(kāi)發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任，值得探討。實(shí)踐中，對(duì)開(kāi)發(fā)商未按約定提供房屋的相關(guān)設(shè)施等情形的，不能一概而論均認(rèn)定開(kāi)發(fā)商不具備約定交房條件而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，例如，開(kāi)發(fā)商未按約安裝防盜門(mén)、在高層房屋中未按約安裝安全玻璃等情形，就只能由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)瑕疵履行的違約責(zé)任，而非買(mǎi)受人有權(quán)拒收房屋并向開(kāi)發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:56:05
• 144****5573

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商的何種違約情形應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為開(kāi)發(fā)商不具備約定的交房條件，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是開(kāi)發(fā)商根本未履行約定的義務(wù)。
  如果部分履行或不完全履行，不宜認(rèn)定為不具備約定的交房條件，而應(yīng)由買(mǎi)受人另行主張瑕疵交付的違約責(zé)任；二是未履行約定的義務(wù)實(shí)際導(dǎo)致買(mǎi)受人對(duì)房屋的使用功能受到嚴(yán)重影響。如果未履行的義務(wù)完全獨(dú)立于房屋之外，例如綠化、會(huì)所等，對(duì)買(mǎi)受人獨(dú)立使用房屋不構(gòu)成重大影響，亦不宜認(rèn)定為不具備約定的交房條件，但買(mǎi)受人可以另行主張其他違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:55:58
• 143****5766

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。
  建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。
  根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗(yàn)收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗(yàn)收備案則是驗(yàn)收合格后備案程序，與房屋能否使用并無(wú)關(guān)聯(lián)。
  換言之，竣工驗(yàn)收備案表取得之前，建設(shè)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格，可以投入使用。因此，不宜將竣工驗(yàn)收備案表的取得作為交房時(shí)法定的必備條件，但如果具備了竣工驗(yàn)收備案表，就可直接認(rèn)定具備了法定的交房條件。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:55:39
• 158****6878

  開(kāi)發(fā)商交房的法定條件
  1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：
  開(kāi)發(fā)商在交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:55:32
• 145****9056

  每個(gè)樓盤(pán)的交房標(biāo)準(zhǔn)(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說(shuō)的"七通一平"為基本要求上制定的!! 我們?cè)谫I(mǎi)房下定單的時(shí)候一定要弄清交樓的標(biāo)準(zhǔn)(開(kāi)發(fā)商提供),也要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同的. 工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因?yàn)楣I(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會(huì),所以不符合交樓標(biāo)準(zhǔn),不可以交房. 開(kāi)發(fā)商必須提供居民用電才可以交房. 以下是某樓盤(pán)的交樓標(biāo)準(zhǔn),供參考: 結(jié)構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內(nèi) 墻： 白色膩?zhàn)幽ü狻?地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門(mén) 窗： 單元入口設(shè)對(duì)講程控門(mén)，進(jìn)戶(hù)均選帶門(mén)鈴?fù)忾_(kāi)多功能防盜門(mén)，室內(nèi)門(mén)窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門(mén)窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)中國(guó)。 陽(yáng) 臺(tái)： 陽(yáng)臺(tái)設(shè)不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 空 調(diào)： 設(shè)空調(diào)機(jī)位及專(zhuān)用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專(zhuān)管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設(shè)區(qū)內(nèi)專(zhuān)用配電設(shè)備，一戶(hù)一表20A－40A四回路供電。 中國(guó)系統(tǒng)： 每戶(hù)客廳及主臥均預(yù)留中國(guó)接口。 電視系統(tǒng)： 每戶(hù)接入光纖電視中國(guó)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。 集中抄表： 每戶(hù)獨(dú)立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)

  查看全文↓ 2019-09-04 10:55:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2019年哪個(gè)樓盤(pán)**近交房啊在一線(xiàn)城市里？請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  應(yīng)該會(huì)繼續(xù)漲，尤其是越小的地方房?jī)r(jià)越漲，一線(xiàn)城市不會(huì)大漲，主要是銀行提高了利息之后和房?jī)r(jià)大漲之后，人們一時(shí)間還沒(méi)有足夠的能力湊齊**。而其中一部分，已經(jīng)從一線(xiàn)退出去了二線(xiàn)買(mǎi)房了。但是全國(guó)就那么幾個(gè)一線(xiàn)城市。大多數(shù)城市都會(huì)漲，但是買(mǎi)不起，就去小一點(diǎn)的城市買(mǎi)房了。一邊漲價(jià)一邊買(mǎi)不起仍將持續(xù)。其實(shí)房?jī)r(jià)是沒(méi)怎漲的，如果你仔細(xì)算一下工資和實(shí)際的房產(chǎn)價(jià)格，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)你工資上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在漲。是通貨膨脹造成了房?jī)r(jià)上漲的假象。未來(lái)通貨還會(huì)繼續(xù)膨脹，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。就這樣。而你的工資也會(huì)繼續(xù)漲。能貸款的還是盡量的貸款，因?yàn)槲磥?lái)的你會(huì)很有錢(qián)，但是那時(shí)候你依然買(mǎi)不起房。

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• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)綜合驗(yàn)收資料主要有哪些？有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  一、綜合性文件1、立項(xiàng)文件（包括：項(xiàng)目立項(xiàng)登記通知、項(xiàng)目備案的通知、項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告審批意見(jiàn)及可行性研究報(bào)告、關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)、專(zhuān)家建議文件）（原件）2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線(xiàn)圖（復(fù)印件）、界址點(diǎn)成果表及紅撥圖（原件）3、建設(shè)用地、征地、拆遷文件（包括：政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、劃撥建設(shè)用地文件、國(guó)土證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、征地拆遷安置意見(jiàn)、協(xié)議、方案等）（復(fù)印件）4、巖工程地質(zhì)勘察報(bào)告（原件）5、有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議（環(huán)保審核意見(jiàn)、消防審查意見(jiàn)、白蟻預(yù)防合同、文物勘探完畢通知等工程涉及的專(zhuān)業(yè)）（原件）6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)及報(bào)告（復(fù)印件）7、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、園林等施工圖審查意見(jiàn)表（復(fù)印件）8、中標(biāo)通知書(shū)、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同（原件）9、建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申請(qǐng)文件、批復(fù)文件或年度計(jì)劃表（原件）10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、坐標(biāo)放線(xiàn)交接單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)（復(fù)印件）11、建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)（原件）12、竣工測(cè)繪管線(xiàn)成果表及房屋竣工規(guī)劃測(cè)繪圖（原件）13、監(jiān)理單位有關(guān)質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn)（原件）二、土建竣工資料及竣工圖（原件）1、開(kāi)工報(bào)告、竣工工程申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄、施工組織設(shè)計(jì)審批表3、工程定位測(cè)量資料（建筑物定位放線(xiàn)測(cè)量記錄、抄測(cè)記錄）4、地基驗(yàn)槽記錄、地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖、地基處理、樁基礎(chǔ)等文字材料5、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、見(jiàn)證取樣、出廠證明文件、檢測(cè)報(bào)告）6、其它材料材質(zhì)證明（包括：門(mén)窗、內(nèi)外墻、保溫、欄桿等材料報(bào)審、出廠證明文件）7、土壤氡濃度檢測(cè)報(bào)告、土壤干密度擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告。8、其它試驗(yàn)報(bào)告：外墻面磚拉拔、鋼筋植筋強(qiáng)度、鋼筋連接試驗(yàn)報(bào)告、室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告。9、混凝土試塊強(qiáng)度匯總表、混凝土強(qiáng)度合格評(píng)定表、混凝土立方體抗壓強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告（含見(jiàn)證取樣）10、混凝土抗?jié)B性能檢測(cè)報(bào)告（含見(jiàn)證取樣）11、砌筑砂漿強(qiáng)度評(píng)定、砂漿立方體抗壓強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告（含見(jiàn)證取樣）12、商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告（基礎(chǔ)、主體等）13、焊接試驗(yàn)報(bào)告匯總表、鋼筋焊接性能檢測(cè)報(bào)告（含見(jiàn)證取樣）、焊劑焊條合格證、焊工操作證14、隱蔽工程檢查記錄、沉降觀測(cè)記錄15、質(zhì)量事故處理記錄、工程質(zhì)量整改文件16、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位工程觀感質(zhì)量核查記錄；17、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告18、基礎(chǔ)、主體、裝飾、屋面分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄19、建筑、結(jié)構(gòu)竣工圖三、給排水竣工資料及竣工圖（原件）1、開(kāi)竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、給排水各項(xiàng)試驗(yàn)記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄5、給排水竣工圖四、電氣（強(qiáng)、弱電）竣工資料及竣工圖（原件）1、開(kāi)竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、電氣各項(xiàng)試驗(yàn)記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄5、電氣（強(qiáng)、弱電）竣工圖五、通風(fēng)與空調(diào)竣工資料及竣工圖（原件）1、開(kāi)竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、通風(fēng)與空調(diào)各項(xiàng)試驗(yàn)記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄5、通風(fēng)與空調(diào)工程竣工圖六、消防竣工資料及竣工圖（原件）1、開(kāi)竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、消防（水、電）各項(xiàng)試驗(yàn)記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄5、消防（水、電）工程竣工圖七、裝飾（幕墻、內(nèi)裝）、鋼結(jié)構(gòu)竣工資料及竣工圖（原件）1、開(kāi)竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、各項(xiàng)試驗(yàn)記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄5、竣工圖八、電梯竣工資料（復(fù)印件）電梯安全檢查合格證、電梯監(jiān)督檢驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九、室外工程竣工資料及竣工圖（原件）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路園林綠化等）施工文件綜合圖：總平面布置圖、豎向布置圖、室外給水、排水、電氣、熱力、燃?xì)獾染C合圖室外專(zhuān)業(yè)圖：給水、雨水、污水、燃?xì)?、電氣、建筑小品、消防、道路、綠化等十、建設(shè)工程聲像檔案拍攝內(nèi)容十一、電子文檔

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  一些老房子外窗臺(tái)可能沒(méi)有斜坡現(xiàn)在很多的家庭，你可以留意一下，一般外窗臺(tái)都是稍微向下傾斜的，這樣做是為了便于排水。如果家里外窗臺(tái)的坡是平的（或者甚至是向里傾斜的），下雨比較大的時(shí)候，再加上其他可能存在的小問(wèn)題，就容易往屋子里面滲水。解決方法：老房換窗戶(hù)，建議內(nèi)窗臺(tái)墊高兩三公分。

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• 問(wèn) ??商鋪交房條件主要有哪些？
  答

  商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)一、公共部分1、主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu);2、外墻：優(yōu)質(zhì)石材或優(yōu)質(zhì)外墻涂料;3、通道墻面：高級(jí)乳膠漆;4、通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂;5、通道地面：鋪優(yōu)質(zhì)石材;6、欄桿：玻璃與鋼材相結(jié)合。二、室內(nèi)部分1、入戶(hù)門(mén)：平開(kāi)不銹鋼鋼化玻璃門(mén);2、防盜門(mén)：透明卷簾門(mén);3、地面：水泥砂漿打底找平;4、墻面：灰漿抹平;5、頂棚：灰漿刮平;6、窗戶(hù)：平開(kāi)中空玻璃斷橋鋁窗戶(hù);7、店招位置：每戶(hù)預(yù)留店招位一個(gè)，預(yù)留電線(xiàn)孔。三、系統(tǒng)設(shè)備1、供電：電力部門(mén)供電系統(tǒng)，室內(nèi)配電箱;電壓為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預(yù)留空調(diào)、照明線(xiàn)路。2、供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶(hù)一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個(gè)。3、燃?xì)猓汗艿廊細(xì)獍惭b到戶(hù)，一戶(hù)一表;4、煙道：每戶(hù)設(shè)置餐飲業(yè)專(zhuān)用煙道，安裝止回閥;5、消防：按消防規(guī)定設(shè)置必需的消防設(shè)施; 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應(yīng)急照明、安全出口指示。6、電話(huà)：每戶(hù)預(yù)留至少兩部電話(huà)線(xiàn)接口;7、網(wǎng)絡(luò)：每間商鋪均預(yù)留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;8、電視：每間商鋪均預(yù)留閉路/數(shù)字電視接口。四、安防系統(tǒng)1、主要出入口、樓道回轉(zhuǎn)位置配置閉路電視監(jiān)視攝像頭，實(shí)行24小時(shí)全方位監(jiān)控。2、每戶(hù)設(shè)室內(nèi)閉路電視監(jiān)視攝像頭1個(gè)，**好在進(jìn)門(mén)處。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響公積金貸款的額度因素主要有哪些？
  答

  主要有：購(gòu)房?jī)r(jià)格和**比例、貸款**高限額、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況等，另外購(gòu)買(mǎi)二手房的還應(yīng)考慮所購(gòu)房的房齡因素。