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收房也就是交接房，開發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權(quán)歸你所有！驗房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗房屋的質(zhì)量，方便與開發(fā)商進行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗房1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象2、電路驗收3、水路驗收4、驗門窗、玻璃密封膠5、檢查裂縫6、檢查煙道排風7、檢查墻孔9、 水距。10、 披刮膩子位置。16、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗房機構(gòu)人員攜帶儀器來完成驗房?？傊?，驗房工作一定要重視，及時發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問題的黃金期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎。房師傅（北京）咨詢服務有限公司收房驗房,為數(shù)十萬業(yè)主提供新房收房驗房服務,專業(yè)驗房!免費咨詢電話：400-818-8068
全部5個回答>業(yè)主驗房如何檢驗房子?交房時如何驗房
146****3718 | 2019-09-05 07:24:13
已有5個回答
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153****8366
新裝修好的房子怎么去驗收：
查看全文↓ 2019-09-05 07:24:37
Part1：驗房前期做準備 了解充分零遺憾
新房驗房是個關(guān)鍵步驟，在驗房前我們應該準備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細節(jié)是我們必須看清楚的?
1、驗房小工具
去驗房的第一步，首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。
2、物業(yè)處查看資料
在驗房前應首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應包括：《建設工程質(zhì)量認定證書》，《住宅使用說明書》，面積實測表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對于房子的驗收工作尤為重要，應該認真查看。
3、確定結(jié)構(gòu)與原設計圖
帶上合同，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動，確認結(jié)構(gòu)和原設計圖相同。
4、房屋面積與合同面積 -
141****6276
收房大攻略之－驗房篇
查看全文↓ 2019-09-05 07:24:33
新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細心驗房才是關(guān)鍵的第一步
前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報讀者的關(guān)注。讀者稱，時值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無從應對，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗房篇及費用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對即將收房的購房者有所幫助。
許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實的房子沒有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費者，驗房時怎么驗？有沒有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應當找什么部門認定？
事件回放
裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”
市民吳先生就是在驗房環(huán)節(jié)中不細心而**終吃虧的其中一個。 -
148****7174
收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。
查看全文↓ 2019-09-05 07:24:28
建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
驗收過程
1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》 -
137****3248
買房是件大事，好不容易等到了交房，就要做好驗房的工作。新房交房時要如何驗房呢？接下來，且聽我細細說來。
查看全文↓ 2019-09-05 07:24:24
一、新房交房時如何驗房
1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
（１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》
（２）新房的《住宅使用說明書》
（３）新房的《竣工驗收備案表》
（４）新房的面積實測表
2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。
二、驗房注意事項有哪些
驗房注意事項1、檢查房屋面積
（1）房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話**好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。
（2）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
驗房注意事項2、檢查房屋層高
房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏
（1）防漏問題
房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
（2）排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
（3）防水問題
在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題
房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通
拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音 -
145****3434
交房是件令業(yè)主高興的事情，但不少新購房者由于缺乏經(jīng)驗，或者沒有意識到問題嚴重性，收房時馬虎大意，沒有及時發(fā)現(xiàn)房屋所存在的問題，導致后續(xù)維權(quán)糾紛長時間難解，收房之后的煩惱也隨之而來。
查看全文↓ 2019-09-05 07:24:21
驗房專家教你如何驗收房屋
5月31日，貴州省高級注冊房屋查驗咨詢師宋戎，做客貴陽晚報星期天特別服務熱線，針對收房問題，在回答讀者疑問。
宋戎介紹，一棟商品房建好后，在通知業(yè)主收房前，房開商一般會采取的隨機抽檢的方式，對商品房的質(zhì)量進行檢驗，可能無法全部發(fā)現(xiàn)商品房所存在的一些小問題。另外，一些新購房者在收房時，因缺乏經(jīng)驗，或本身沒有意識到房屋質(zhì)量問題對以后生活舒適度的影響，倉促簽字收房，導致一些問題，在收房之后才暴露出來。而到了這個時候，就失去了維權(quán)的**佳時機，業(yè)主再去維權(quán)時，很有可能遭遇房開商和物業(yè)公司踢皮球，導致糾紛難以解決。
如果業(yè)主具有一定專業(yè)知識，帶上一些基本工具（如榔頭、圈尺、紙、筆、便利貼），前去自行驗房；如果業(yè)主不具備這些知識，**好請經(jīng)驗豐富的驗房師，因為驗房師可以發(fā)現(xiàn)一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)不了的問題，并對照國家相關(guān)標準做出第三方驗房報告，作為業(yè)主維權(quán)的證據(jù)。
商品房質(zhì)量關(guān)系到業(yè)主的居住安全和居住舒適度等問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。
發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題后，開發(fā)商應積極整改修復，以達到正常收房標準。對業(yè)主的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，業(yè)主可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
驗收房屋 細節(jié)別馬虎
A、驗收毛坯房
1、先用肉眼觀察，查看入戶門是否付合要求，安裝牢固，是否有擦、碰傷；門窗是否開啟靈活，外窗框密封膠是否平整，有無開裂、洞而引起滲水，內(nèi)窗框是否填充完好，活動窗扇是否有泄水口，玻璃是否有劃傷。
所需工具：手電筒、筆、便利貼（用于記錄所發(fā)現(xiàn)問題，及時標注并貼在附近，便于提醒房開商修復）
2、墻面是否垂直、有裂紋或空鼓，墻面是否起皮起沙，是否有滲水、掉皮、開裂、掉角，是否達到基本平整，是否有大面積空鼓。
所需工具：垂直檢測尺、空鼓錘
3、檢查房屋凈高，層高是凈高加上地板厚度（地板厚度一般為12cm--15cm），房屋面積、開間大小等。
所需工具：卷尺、紅外測距儀
4、生間是否有防水層，防水層是否開裂、空鼓，是否做過閉水試驗（閉水試驗一般需要24小時）。
所需工具：空鼓錘
5、其他工程如水電氣、弱電系統(tǒng)、閉路電視等是否安裝進戶及開通。
所需工具：驗電插座、萬用表、水壓表
6、廚房是否做過防水，煤氣管、表等是否安裝到位，煙道是否有止回閥，出煙是否通暢。
所需工具：打火機 報紙(點燃報紙后可檢查排氣通道是否正常）
7、**后，檢查小區(qū)的各種設施如道路、綠化以及配套的**、醫(yī)院、超市等，是否符合合同要求。
B、驗收精裝房
1、收精裝房時，除了常規(guī)的檢查外，還應檢查各系統(tǒng)及系統(tǒng)之間的接合，如墻體的粉飾、墻體的垂直、墻體的陰陽角、墻體與頂?shù)慕雍稀w與地磚或木地板，門窗之間、門窗與門窗套、門窗套與墻之間的接合，柜子的檢查、柜子與墻體之間的接合，總之就是各項目的細部檢查。
相關(guān)問題
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如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
全部3個回答> -
答
1、樓房現(xiàn)場驗收1)房產(chǎn)商應首先出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，與驗收意見表2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。如有不清楚的，可以找 買房嗎 了解情況
全部5個回答> -
答
關(guān)于樓板厚度檢測規(guī)范標準哥們,才畢業(yè)吧!你所說的三種都用相應的儀器進行無損檢測的?；貜椨袕姸然貜梼x,鋼筋保護層厚度有鋼筋位置測定儀,規(guī)范你都找到了我就不說了。樓板同樣完全不需要打洞,而且也不能只抽檢幾塊,有規(guī)定要達到一定的百分比的,具體的你可以參照GB50204-2002驗收規(guī)范。而且現(xiàn)在儀器賣的都不算貴,實在不行找監(jiān)理公司或者質(zhì)監(jiān)站借來用用也可以的。 另外剛才在網(wǎng)上給你找到了樓板規(guī)范的下載地方你可以到我給你發(fā)的參考資料的網(wǎng)站上下載規(guī)范。 看一下,GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范8.3.1強條,應該是依據(jù)這條和其條文說明,有條件還是用樓板測厚儀吧,把。 結(jié)構(gòu)實體檢測的范圍僅限于涉及結(jié)構(gòu)安全的墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要部位,目的是為了加強混凝土構(gòu)件施工質(zhì)量的驗收,真是反映。
全部5個回答> -
答
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
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