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業(yè)主驗房如何檢驗房子?房屋的建筑質(zhì)量業(yè)主怎么能夠檢驗

153****2019 | 2019-08-21 06:19:58

已有5個回答

  • 154****1032

    1、樓房現(xiàn)場驗收
    1)房產(chǎn)商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格,與驗收意見表
    2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由接待人員帶領(lǐng),到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;
    3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓;
    4)驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),如未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交。
    5)根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應(yīng)超過30天;
    6)如買家對樓房基本滿意,在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。
    如有不清楚的,可以找 買房嗎 了解情況

    查看全文↓ 2019-08-21 06:20:19
  • 138****4001

    房屋驗收程序:

    1、檢查墻面。

    首先要檢查一下墻面狀況,看墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象,如果墻面有空鼓,日后可能會造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼,所以驗房時一定要仔細(xì)檢查。



    2、檢查裂縫。

    要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫,發(fā)現(xiàn)斜縫說明樓體有沉降,說明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,如果是與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會妨礙使用,問題不大,如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小,這個沒有什么大礙,如果是裂縫比較大,說明存在安全隱患,一定要及時修補(bǔ),以免里面的鋼筋受到侵蝕,影響整體房屋安全。

    查看全文↓ 2019-08-21 06:20:15
  • 144****3298

    (一)所有建設(shè)項目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢;
      (二)各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗收合格,驗收資料齊全;
      (三)建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢,達(dá)到場清地凈;
      (四)具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。
      二、房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定:
      (一)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。
      (二)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案,施工單位實施保修,原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
      (一)注意看文件是否齊全:尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表。具體如下:
      1、《住宅質(zhì)量保證書》
      2、《住宅使用說明書》

    查看全文↓ 2019-08-21 06:20:12
  • 158****2587

    新房驗房是關(guān)鍵,二手房驗房同樣至關(guān)重要。二手房因為長時間的居住,會存在很多前業(yè)主的遺留問題,二期因為二手房經(jīng)過裝飾很多問題往往會容易被掩蓋。所以二手房的業(yè)主更需要提高警惕,在買賣之前一定要從細(xì)節(jié)出發(fā),及時驗房發(fā)現(xiàn)問題。



    二手房收房驗房須知:

    1、查看三書一證一表?!蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用”。

    2、驗收。一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗房問題備案單。

    3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

    4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

    5、交合理費用。這里的合理費用包括:物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

    據(jù)說今天的驗房正是二手房扎堆的日子,今天驗到的三戶都是二手房交易,驗房之后每戶情況分別不一。首先我們來看看位于雙流區(qū)華陽街道的南湖世紀(jì)。

    查看全文↓ 2019-08-21 06:20:09
  • 151****0506

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    新房可能是一家人的心血,是未來生活的希望,所以新房裝修不能出任何差錯。小編建議新房驗收工作業(yè)主可以親自參與親自驗收,這樣更加能夠保證質(zhì)量更加放心。今天小編就教教各位業(yè)主怎么驗收新房,新房驗收注意事項有哪些,以及新房不合格怎么辦。

    接下來小編就為大家講講業(yè)主怎么驗房,業(yè)主驗房注意事項以及新房驗收注意事項有哪些,有需要的朋友快來看看吧!



    新房驗收注意事項|業(yè)主怎么驗房

    1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象,陽臺裂縫危險是很大的。

    2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,地面有無空殼開裂情況。

    3、驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

    4、水電煤暢通情況和能否正常使用。打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

    5、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看他家?guī)l(wèi)的天花。

    6、測量一下樓頂?shù)膶痈?,?米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

    7、核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。



    新房驗收注意事項|新房不合格怎么辦

    1、小的質(zhì)量瑕疵問題

    如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題,業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員,來進(jìn)行問題之處的維修工作。

    2、大型的質(zhì)量問題

    比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法入住的,比如房屋漏水等。如果業(yè)主還沒有完成收房手續(xù)的,業(yè)主可以依法請求拒絕收房,在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后,再辦理入住手續(xù)。

    3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題

    如果證實房屋確實存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題,那么業(yè)主有權(quán)要求退房,并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房,那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案,對房屋進(jìn)行加固整改,保證房屋的安全性結(jié)構(gòu),期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

    查看全文↓ 2019-08-21 06:20:04

相關(guān)問題

  • 這個地名好熟悉!?。?!湄公河??!

    全部4個回答>
  • 收房也就是交接房,開發(fā)商把鑰匙交給你,房屋的使用權(quán)歸你所有!驗房一般都發(fā)生在收房之前,主要是幫你查驗房屋的質(zhì)量,方便與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗房1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象2、電路驗收3、水路驗收4、驗門窗、玻璃密封膠5、檢查裂縫6、檢查煙道排風(fēng)7、檢查墻孔9、 水距。10、 披刮膩子位置。16、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴(yán)格的驗房需求,如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求,就需要委托專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)人員攜帶儀器來完成驗房??傊灧抗ぷ饕欢ㄒ匾?,及時發(fā)現(xiàn)問題,在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問題的黃金期及時“除掉”房屋隱患,才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。房師傅(北京)咨詢服務(wù)有限公司收房驗房,為數(shù)十萬業(yè)主提供新房收房驗房服務(wù),專業(yè)驗房!免費咨詢電話:400-818-8068

    全部5個回答>
  • 新裝修好的房子怎么去驗收:Part1:驗房前期做準(zhǔn)備 了解充分零遺憾  新房驗房是個關(guān)鍵步驟,在驗房前我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主,哪些細(xì)節(jié)是我們必須看清楚的?1、驗房小工具去驗房的第一步,首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些:水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。2、物業(yè)處查看資料在驗房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括:《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,《住宅使用說明書》,面積實測表,《住宅質(zhì)量保證書》,竣工驗收備查表,管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對于房子的驗收工作尤為重要,應(yīng)該認(rèn)真查看。3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖帶上合同,確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動,確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計圖相同?! ?、房屋面積與合同面積

    全部5個回答>
  • 1招:看“備案”留“兩書”  新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項目是合法建筑;同時,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》?! ? 2招:衛(wèi)生間不滲不存  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進(jìn)行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏?! z查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。   3招:門窗靈活嚴(yán)又亮  試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

    全部3個回答>
  • 一、北方的冬季寒冷,房子的門窗密封性很重要。應(yīng)仔細(xì)查看門的四邊是否緊貼門框,窗邊與混凝土接口有無縫隙,尤其是塑窗與墻的膠合是否嚴(yán)密等。二、房子的地板和頂棚是否存在問題。要查看地板是否存在松動、爆裂、凸凹,間隙是否過大,地面是否有裂縫并存在起砂現(xiàn)象。同時,要注意屋頂是否存在裂縫,沒有**好,如果有就要看是什么樣的裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬,如果有很可能存在滲漏的問題,特別是買頂層的消費者一定要注意。三、仔細(xì)查看浴缸、馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象,即便有時裂痕很微細(xì),也要仔細(xì)觀察。坐廁下水是否暢通,浴缸、面盆與墻的接口處防水是否妥當(dāng),排水地漏是否暢通,如果不通廁所或廚房的水很容易流進(jìn)居室浸泡地板。要檢查煤氣管道和開關(guān)是否安全,是否存在泄漏問題,盡量安裝報警器。

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