??房子土地公攤面積怎么算的合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****0719

  如果你的房子有電梯的話就非常合理，沒(méi)電梯的話就有點(diǎn)不合理，現(xiàn)在基本上帶電梯的房子公攤正常在15%-20%之間，不過(guò)目前一些高檔樓盤(pán)公攤基本在25%左右。走樓梯的公攤基本在4%-10%之間，所以如果是有電梯時(shí)正常的，你的房子公攤是13.86%
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:20:49
• 153****3838

  1、外半墻2、樓梯間3、門(mén)廳4、管道井5、電梯機(jī)房6、電梯井7、幢共用大廳8、架空層中的幢公用部位9、平臺(tái)層中的幢公用部位按所有權(quán)比例進(jìn)行分?jǐn)?也就是說(shuō),你的房屋在總建筑面積上所占有的比例進(jìn)行公共分?jǐn)?"
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:20:45
• 136****0234

  宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。
  　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。第七十七條：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:20:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  已建成的社區(qū)來(lái)說(shuō)，判斷開(kāi)發(fā)商有權(quán)處置哪些車(chē)位很簡(jiǎn)單。第一就是看停車(chē)位是否原本就是在小區(qū)規(guī)劃當(dāng)中，第二就是看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有取得車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。如果具備這兩個(gè)條件，開(kāi)發(fā)商就有權(quán)處置，無(wú)論是《物權(quán)法》頒布之前，還是頒布之后。因此，如果開(kāi)發(fā)商本有處置權(quán)，完全沒(méi)必要著急脫手。 　　很多社區(qū)早期規(guī)劃的停車(chē)位不足，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中或者小區(qū)建成后利用公共綠地或道路劃出的停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商便無(wú)權(quán)處置，除非車(chē)位占用的地塊并沒(méi)有進(jìn)入公攤，土地使用權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商。也需要提醒車(chē)主，在購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位時(shí)應(yīng)弄清車(chē)位本身的權(quán)屬。

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• 問(wèn) 土地公攤面積怎么算
  答

  其實(shí)很簡(jiǎn)單，用整個(gè)樓盤(pán)占地面積除以戶(hù)數(shù)，就是每一個(gè)單戶(hù)的土地證分?jǐn)偯娣e啦！

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• 問(wèn) ??花園公攤面積多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般的花園是不會(huì)算在建筑面積里面的，建筑面積一般會(huì)分?jǐn)偨ㄖ緦拥碾娞?，大堂，過(guò)道等地方。實(shí)用面積就是你套內(nèi)的面積，一般就是你裝修的時(shí)候房間需要鋪地磚或是地板的面積。公攤的面積是會(huì)寫(xiě)在建筑面積里面的，還有就是使用率，就是實(shí)用面積/建筑面積，一般在0.7-0.8就算很好了。但是越高檔的花園使用率小。

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• 問(wèn) ??商場(chǎng)公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商場(chǎng)公攤的計(jì)算是非常復(fù)雜的，一般主要依據(jù)國(guó)家的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等規(guī)范進(jìn)行測(cè)量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說(shuō)只有一兩家使用，就遵從誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)的方式進(jìn)行分?jǐn)??？傮w來(lái)說(shuō)公攤面積是按照總的套內(nèi)面積按照比例進(jìn)行分配的。這個(gè)具體測(cè)量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測(cè)量的。一般的商場(chǎng)公攤很難說(shuō)，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達(dá)到百分之六七十，總之你需要明確幾點(diǎn)就是：1、公攤面積不是開(kāi)發(fā)商計(jì)算的,是由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)來(lái)計(jì)算的。(ps:這些部門(mén)一般都是房管局的三產(chǎn))開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)確定**終的產(chǎn)權(quán)證面積的。2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國(guó)家的測(cè)繪規(guī)定來(lái)測(cè)繪的3、如果你對(duì)公攤面積有異議的話,可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要求重新測(cè)繪。

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• 問(wèn) ??公攤面積多少合適好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

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