如何計(jì)算占地面積?容積率應(yīng)該怎么算出來(lái)？建筑面積/占地面積？

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• 137****3086

  占地面積有幾種計(jì)算方式：1、建筑占地的地下(埋在地中)看不見(jiàn)部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份，3，整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實(shí)用，較為真實(shí)地在實(shí)際中運(yùn)用，在學(xué)術(shù)界引起爭(zhēng)議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭(zhēng)議的話題。一般來(lái)說(shuō)，采用整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份的計(jì)算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來(lái)計(jì)算，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積。
  建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%
  建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:00:20
• 136****1059

  1、建筑面積:
  
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。
  
  結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
  
  2、占地面積:
  
  對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
  
  3、占地面積計(jì)算：
  
  對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:00:16
• 154****6264

  
  開(kāi)發(fā)商常用套路
  ：贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備間、通風(fēng)井
  
  
  目前市面上，陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備間基本是每個(gè)戶(hù)型都具備的，而少數(shù)戶(hù)型還會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)。按理說(shuō)這也是正常的，但是需要注意的是，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者對(duì)房屋自行改造后“變身”成為房間來(lái)使用。
  
  
  
  以城南某盤(pán)69平的戶(hù)型為例，69平做大兩房，不過(guò)其中一間臥室是需要自行改造的。改造的方式就是將儲(chǔ)藏間與設(shè)備平臺(tái)間的墻砸掉后，在設(shè)備平臺(tái)外圍進(jìn)行封閉從而成為臥室。
  
  
  
  （城南某盤(pán)69平戶(hù)型圖）
  
  城北曾有盤(pán)88平打造“2+1房”，北邊全贈(zèng)送的小房間實(shí)際上是采光井改造，需自行澆筑地板。**終，該盤(pán)在交付后房間被認(rèn)定為違建，遭到了拆除。
  
  
  
  
  
  （城北某盤(pán)88平戶(hù)型圖）
  
  再如城北這家樓盤(pán)的89平戶(hù)型，對(duì)外宣傳為三室兩廳一衛(wèi)，但其中的一個(gè)房間其實(shí)是由設(shè)備平臺(tái)改造而成，拿到房后業(yè)主需自行打到一面墻，重新封閉設(shè)備平臺(tái)改造而成。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 22:00:13
• 138****3566

  容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積。
  
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
  
  “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。
  
  在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類(lèi)推。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  公開(kāi)出讓用地容積率不得調(diào)整。
  
  中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)外發(fā)布了《中山市建設(shè)用地容積率調(diào)整規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》）。該《規(guī)范》明確指出，通過(guò)公開(kāi)方式出讓的商業(yè)（含商業(yè)辦公）、商業(yè)住宅、住宅用地，不得調(diào)整容積率，若申請(qǐng)變更，需收回土地使用權(quán)。
  
  國(guó)有土地使用權(quán)劃撥或出讓前需要調(diào)整控規(guī)確定的容積率的，或者國(guó)有土地使用權(quán)劃撥或出讓后，因政府原因需要調(diào)整控規(guī)確定的容積率的，因政府原因調(diào)整控規(guī)容積率要嚴(yán)格按照程序進(jìn)行。
  
  《規(guī)范》還要求，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在受理規(guī)劃條件變更、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等業(yè)務(wù)時(shí)，必須收取土地證明文件（含劃撥決定書(shū)、出讓合同等）作為收件資料，核對(duì)相關(guān)技術(shù)指標(biāo)。
  參考資料來(lái)源：

  查看全文↓ 2019-09-05 22:00:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑占地面積如何計(jì)算?容積率應(yīng)該怎么算出來(lái)？建筑面積/占地面積？
  答

  問(wèn)題提得好！在計(jì)算建筑密度時(shí)會(huì)遇到類(lèi)似問(wèn)題，所謂“基底面積”是否按地下室輪廓算呢？在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)范的條文說(shuō)明中并沒(méi)有詳細(xì)的說(shuō)明。實(shí)際操作中，本人都是以首層的建筑“外輪廓”面積為基準(zhǔn)，兼顧上層出挑情況來(lái)確定建筑占地面積的。之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%。同樣，容積率計(jì)算時(shí)是否計(jì)算地下建筑面積在內(nèi)，各規(guī)范中都沒(méi)有明確規(guī)定。實(shí)際操作中，大多城市僅計(jì)算地上建筑面積，但依然有個(gè)別城市是計(jì)算包括地下面積在內(nèi)的“總”建筑面積（本人未遇到過(guò)，但聽(tīng)說(shuō)過(guò)）。設(shè)計(jì)中，有些問(wèn)題是約定俗成的，并非都有明確的條文，有條文也會(huì)有不同理解，還是要以實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為準(zhǔn)。以上回答已傾盡所知，謹(jǐn)供參考。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算建筑占地面積?如何計(jì)算建筑面積和占地面積？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。4、建筑面積計(jì)算：

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• 問(wèn) 占地面積如何計(jì)算?怎樣計(jì)算占地面積？建筑面積？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買(mǎi)房的時(shí)候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽(yáng)臺(tái)算半面積。用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識(shí)。建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。這個(gè)概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。至于說(shuō) 戶(hù)型建筑面積，是指住宅一戶(hù)的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。

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• 問(wèn) 占地面積怎么計(jì)算?用地面積、占地面積、建筑面積怎么計(jì)算
  答

  1、一個(gè)樓盤(pán)的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過(guò)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類(lèi)配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。戶(hù)型的建筑面積計(jì)算公式是：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算建筑占地面積?占地面積怎么算呢？
  答

  建筑占地面積就是建筑物本身外圍的面積加上附屬物的占地面積，還有綠化面積以及硬化的道路面積，

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