按揭買房為什么要公證? 按揭貸款買房需要去公證處公證嗎

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• 147****8454

  房貸公證費(fèi)就是當(dāng)借款人收到銀行貸款批準(zhǔn)的通知，與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況對合同進(jìn)行公證時(shí)繳納的費(fèi)用。
  一旦經(jīng)過公證，借款合同就具有強(qiáng)制執(zhí)行力。如果借款人不按時(shí)還款，銀行可憑公證書直接向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行沒收房產(chǎn)，而不需要通過訴訟環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:31:58
• 136****6844

  銀行貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的,比如說:一些不可抗力對房屋的損害,銀行是不愿看到的,所以一般銀行貸款都會(huì)找保險(xiǎn)公司投保。
  而你說的是合同公證,按銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定是可以公證的,公證費(fèi)用不能算在客戶頭上,但銀行一般公證的費(fèi)用會(huì)算在客戶頭上,不然它就不給你放貸。
  其是貸款用到登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記,登記后的抵押合同,是受法律保護(hù)的,我個(gè)人認(rèn)為公證不是必要的,是某種利益關(guān)系在其中。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:31:53
• 135****8484

  按揭貸款買房是不需要去公證處公證的：
  因?yàn)榘唇屹I房是以賣買雙合同為基礎(chǔ)，只要雙方達(dá)成共識(shí)，就可以說成交了，也可以不用公證的。
  如果是商品房，當(dāng)房屋竣工交付后，根據(jù)雙方合同，就可以辦理房產(chǎn)證了。
  如果是二手房，雙方達(dá)成共識(shí)，形成一個(gè)書面協(xié)議，也可以去房管局交易大廳辦理過戶

  查看全文↓ 2019-09-06 05:31:48
• 131****0441

  
  一、申請房貸需要準(zhǔn)備的材料包括：
  
  （1）本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本（需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁）;
  
  （2）婚姻證明（未婚提供未婚證明）;
  
  （3）固定經(jīng)濟(jì)收入證明（**好夫妻雙方各提供一份）；
  
  
  
  二、對于按揭購房者還要特別提醒：
  
  （1）按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時(shí)到場簽字;如果不能 到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務(wù)必安排好自己的時(shí)間屆時(shí)到場，或提前到公證處公證。
  
  （2）收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上;如果個(gè)人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個(gè)人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。
  
  （3）若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的完稅證明或近六個(gè)月的銀行存款流水單。
  
  （4）如果您之前貸款有過逾期的情況請務(wù)必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會(huì)懷疑您的信用記錄，并不予受理。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:31:44

相關(guān)問題

• 問 買房要公證處公證嗎
  答

  貸款買房不需要公證，只有某些流程才需要，貸款買房和公證沒有任何的關(guān)系。只要準(zhǔn)備首付，然后辦理網(wǎng)簽，再去銀行貸款，等銀行放款。①申請時(shí)要量力而行，有的人會(huì)覺得額度越大越好，其實(shí)并非如此。因?yàn)榉抠J后是要還的，而且還要利息，如果貸款期限越長，額度越大，那么貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。②提前準(zhǔn)備好資料，身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明，收入證明和銀行流水，社保相關(guān)證明等。還有很重要的，那就是信用卡還款有不良信用記錄，一定要開好相關(guān)證明。③提供真實(shí)資料，如果貸款購房者提供了虛假材料，帶來比較嚴(yán)重的影響，輕則影響審查，不能發(fā)放，實(shí)現(xiàn)不了居住夢，重則可能因?yàn)樘峁┨摷俨牧?，?dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及違約責(zé)任，支付違約金。

• 問 ??按揭買房為什么要公證
  答

  買按揭房屋是要到銀行進(jìn)行貸款的，需要進(jìn)行公證，其實(shí)是銀行為了規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹挥性诠C之后相關(guān)和法律有關(guān)的文書才具有真實(shí)和合法性，也就是在購房的時(shí)候，和銀行簽訂的一些條約才會(huì)被法律所認(rèn)可，能夠保障雙方的利益。所以很多時(shí)候在進(jìn)行購買新房的過程當(dāng)中，辦理貸款之前，銀行都會(huì)要求去公證處進(jìn)行公證。而且在公證的過程當(dāng)中，主要是根據(jù)借款人的婚姻情況以及自身的還款能力和相關(guān)的，提供貸款的材料進(jìn)行一個(gè)明確，當(dāng)然是否進(jìn)行公證和每一家銀行不一樣，而且銀行為了保障以后在還款的過程當(dāng)中可以順利，如果一旦發(fā)生逾期還款或者是違約的情況，可以向法院直接提起訴訟，而直接進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行階段。也就是說銀行有權(quán)利直接拍賣沒別人的房產(chǎn)用于還貸款。

• 問 按揭買房為什么要公證?買新房貸款為什么要公證
  答

  購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。

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• 問 ??按揭房可以做公證嗎?買房為什么要公證？
  答

  因?yàn)樵诙址拷灰走^程中通過公證,可以有效地解決風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。也就是說,公證處作為國家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保護(hù)賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時(shí),也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。

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• 問 請問按揭買房為什么要公證？
  答

  貸款買房子的原因是銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可以為公證機(jī)構(gòu)創(chuàng)收?！　≠J款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式?！　」C是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

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