按揭買房評(píng)估費(fèi)什么時(shí)候交?二手房交易時(shí)房產(chǎn)按揭評(píng)估費(fèi)該怎么收，該由誰出

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• 157****3831

  無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經(jīng)過評(píng)估，貸款行依據(jù)評(píng)估值計(jì)算貸款額，所以要繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)直接交給評(píng)估公司或者由代辦機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交給評(píng)估公司。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:37:52
• 143****1855

  一般上門評(píng)估之前，銀行貸款客戶經(jīng)理會(huì)通知您轉(zhuǎn)評(píng)估費(fèi)給評(píng)估公司。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:37:48
• 145****0911

  二手房交易的各項(xiàng)費(fèi)用，原則上是由交易雙方自由協(xié)商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費(fèi)中支付，實(shí)踐交易中，二手房評(píng)估費(fèi)大多由買方支付。
  
  
  
  二手房交易的評(píng)估分兩部份
  
  1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
  
  2、過戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。
  
  早在2010年底，國(guó)家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管

  查看全文↓ 2019-09-06 05:37:44
• 153****0781

  面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。
  
  至于“一定面積”是指多少?zèng)]有具體規(guī)定，但大部分城市出臺(tái)的地方政策要求，每個(gè)港澳臺(tái)地區(qū)居民或華僑僅能購買一套自住房屋，
  
  這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權(quán)登記、第二套或以上房屋的所有權(quán)不被保護(hù)。
  港澳臺(tái)機(jī)構(gòu)在大陸設(shè)立駐大陸機(jī)構(gòu)的，因辦公需要可以購買房屋。
  
  
  
  ◆臺(tái)灣人在大陸買房流程
  
  茲就臺(tái)灣人/機(jī)構(gòu)在大陸買房的基本流程示意如下：
  簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權(quán)登記
  
  房款從境外匯入的，買方（個(gè)人）應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng)：1.商品房銷售合同或預(yù)售合同;2.《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明;3.房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。
  
  ◆房屋所有權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用
  以下登記手續(xù)和費(fèi)用作為參考，具體手續(xù)和費(fèi)率等以房屋所在地政策規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  
  一、房屋發(fā)生買賣、贈(zèng)與、互換、繼承等事實(shí)后均應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書;
  （二）申請(qǐng)人身份證明;
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  （五）其他必要材料。
  
  買方為臺(tái)灣居民的，上述第（二）項(xiàng)指《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，另外還需提交在大陸的居住地出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》以及所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾。
  
  買方為機(jī)構(gòu)的，須提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在擬購買房屋所在地設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書以及所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾。
  
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理上述登記申請(qǐng)后，將對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)登記的資料進(jìn)行審核，符合要求的給予登記并頒發(fā)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:37:39

相關(guān)問題

• 問 按揭買房評(píng)估費(fèi)什么時(shí)候交?買新房做按揭需要交評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 按揭買房評(píng)估費(fèi)什么時(shí)候交?買房子的評(píng)估費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  各地各區(qū)的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評(píng)估的，但如果你的交易價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格差距較大的一般就要求有評(píng)估報(bào)告了。評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的0.5%。二手房過戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

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• 問 ??二手房交易評(píng)估費(fèi)誰出呢？
  答

  二手房交易的評(píng)估分兩部份1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。早在2010年底，國(guó)家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。所謂二手房交易評(píng)估計(jì)稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評(píng)估二手房交易申報(bào)價(jià)格。換言之，買賣雙方申報(bào)的交易價(jià)格符合客觀實(shí)際時(shí)，將按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅;而如果其申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按二手房交易評(píng)估值征稅，實(shí)際操作中就表現(xiàn)為哪個(gè)價(jià)高按哪個(gè)征稅。望采納！！

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• 問 請(qǐng)問按揭買房評(píng)估費(fèi)什么時(shí)候交？
  答

  除了維修基金契稅跟相關(guān)的工本費(fèi)跟小量的一些稅費(fèi)外 沒有說要交評(píng)估費(fèi)的

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• 問 二手房產(chǎn)交易評(píng)估費(fèi)到底應(yīng)該由誰承擔(dān)呢?
  答

  二手房交易的評(píng)估分兩部份1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。早在2010年底，國(guó)家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。所謂二手房交易評(píng)估計(jì)稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評(píng)估二手房交易申報(bào)價(jià)格。換言之，買賣雙方申報(bào)的交易價(jià)格符合客觀實(shí)際時(shí)，將按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅;而如果其申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按二手房交易評(píng)估值征稅，實(shí)際操作中就表現(xiàn)為哪個(gè)價(jià)高按哪個(gè)征稅。

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