按揭房貸什么時(shí)候面簽? 今天去銀行辦理了房貸，那么房貸面簽后多久能批

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• 144****1567

  貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個(gè)月。
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時(shí)間銀行會(huì)通知。
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開(kāi)發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》之后。同時(shí)，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。
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  查看全文↓ 2019-09-06 06:11:33
• 141****9905

  這個(gè)也是有的，一般被拒原因有：
  1、征信記錄。征信記錄是個(gè)人信用的標(biāo)簽，也是申請(qǐng)房貸的前提條件，通常銀行會(huì)查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會(huì)看更長(zhǎng)期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，嚴(yán)重逾期會(huì)被銀行拒貸。而且銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。
  2、銀行流水。銀行還會(huì)審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
  3、婚姻狀況。對(duì)于“以家庭為單位”這個(gè)限制，還會(huì)涉及對(duì)未成年子女名下房產(chǎn)的審查，比如北京，假如本地戶(hù)籍的購(gòu)房人未成年子女名下有一套房，購(gòu)房人名下也有一套房，那么就不符合限購(gòu)要求，銀行將不會(huì)放款。此前出現(xiàn)過(guò)“假離婚買(mǎi)房”的情況，就是部分購(gòu)房人為了規(guī)避限購(gòu)想出的招數(shù)，銀行為了堵住這個(gè)漏洞，推出了“離婚一年以上才能放款”的政策。
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  查看全文↓ 2019-09-06 06:11:29
• 134****5957

  房子是我們的歸屬，很多人人在他鄉(xiāng)**大的愿望就是有個(gè)屬于自己的真正的家，因?yàn)樽√幘褪俏覀兠總€(gè)人的港灣。
  
  買(mǎi)房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都是件大事，而且買(mǎi)房也是需要很多錢(qián)的，特別是全款買(mǎi)房，很多人覺(jué)得買(mǎi)套房要備那么多錢(qián)一時(shí)也是很難拿出那么多，或者有錢(qián)的朋友也是不想一次性付款那么多錢(qián)，那么銀行貸款按揭可以為大家解決煩惱。
  
  先把房子**款交了后，再備齊自己個(gè)人資料到銀行進(jìn)行按揭貸款，**讓人無(wú)奈的就是明明初審面簽已經(jīng)是通過(guò)了，卻在**后被銀行告知申請(qǐng)不通過(guò)。
  
  
  
  從整理資料再到跑銀行提交資料，這期間的付出努力都是全白費(fèi)了，要知道房貸的申請(qǐng)審核需要的時(shí)間一般都是要半個(gè)月到幾個(gè)月不等的，要是信貸還好，幾天就會(huì)有結(jié)果，房貸真的讓人太尷尬了。
  
  房貸申請(qǐng)銀行審核被拒接下來(lái)怎么辦？
  
  申請(qǐng)被拒**煩惱的問(wèn)題就是，因?yàn)榻涣?*款，銀行貸款被拒，購(gòu)房者要面臨的問(wèn)題就是違約的風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)做的就是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，根據(jù)房產(chǎn)合同，要么支付一筆違約金，要么就選擇全款購(gòu)買(mǎi)，就是支付剩余尾款。
  
  申請(qǐng)被拒的原因是什么？
  
  正常房貸申請(qǐng)面簽被拒的機(jī)率還是不高，但不能保證100%的申請(qǐng)通過(guò)率，主要原因都是有以下這幾點(diǎn)；
  
  1個(gè)人征信不良
  
  征信對(duì)于房貸的申請(qǐng)是非常重要的，如果個(gè)人征信出現(xiàn)瑕疵，比如當(dāng)前有逾期，被查詢(xún)記錄過(guò)多，負(fù)債高等都是直接影響，要是夫妻買(mǎi)房，那夫妻雙方的征信也是都要查詢(xún)，有一方征信有問(wèn)題都是不行的。
  
  一般個(gè)人征信記錄是保留5年的，還款記錄保留兩年，如果征信出現(xiàn)了連三累六那就不用想了。
  
  2個(gè)人收入
  
  申請(qǐng)房貸銀行是需要購(gòu)房者打印一份個(gè)人流水以及工資證明的，夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)那銀行會(huì)看夫妻總流水，如果你的工資收入流水不能達(dá)到銀行標(biāo)準(zhǔn)的要求，申請(qǐng)貸款是要被拒的。
  
  3婚姻異常
  
  不少人想通過(guò)假離婚來(lái)鉆漏洞，銀行也是有對(duì)策的，要求離婚一年以上才可以正常申請(qǐng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:11:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸什么時(shí)候面簽?建行房貸面簽后多久出件
  答

  據(jù)悉，放款時(shí)間與銀行的信貸額度緊張與否有關(guān)，不過(guò)一般只要借款人手續(xù)齊全，征信記錄良好，**快15個(gè)工作日內(nèi)就能放款，慢則2-3個(gè)月。不過(guò)，對(duì)于初次貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，還是想多說(shuō)一句：一定要弄清楚貸款流程，以保證貸款的順利獲批。貸款買(mǎi)房流程第一步：支付**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同/協(xié)議；第二步：向銀行提出貸款申請(qǐng)及貸款資料；第三步：銀行受理申請(qǐng)，并對(duì)借款人提交的貸款資料進(jìn)行審核，決定是否發(fā)放貸款；第四步：通過(guò)銀行審批后，借款人與銀行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)；第五步：銀行發(fā)放貸款；第六步：借款人按照合同約定按時(shí)足額還款，直至貸款結(jié)清；第七步：辦理解除抵押手續(xù)。

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• 問(wèn) 房貸什么時(shí)候面簽?面簽到放貸要多久
  答

  建行房貸面簽審批流程根據(jù)是一手房還是二手房，如下：1、一手房按揭貸款一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。2、二手房按揭貸款申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)網(wǎng)簽合同后，要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。房貸面簽流程具體如下：

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• 問(wèn) ??房貸什么時(shí)候面簽
  答

  銀行通知面簽的時(shí)間取決于負(fù)責(zé)該樓盤(pán)客戶(hù)經(jīng)理的處理時(shí)效，如果他前期積壓了很多進(jìn)件量的話那可能面簽就很慢，正常情況下1-2周內(nèi)都會(huì)通知你面簽，而面簽距離放款還有茫茫長(zhǎng)的時(shí)間，還有很多變數(shù)，這個(gè)辦過(guò)的人都有體會(huì)。

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• 問(wèn) 房貸面簽是什么意思?房貸銀行面簽問(wèn)些什么
  答

  　1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)?！　?、對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一般都是付完**簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開(kāi)發(fā)商這邊合同出來(lái)了，還有發(fā)票什么的也一并出來(lái)了，銀行進(jìn)行資料審核，就會(huì)要求過(guò)去面談?！　°y行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料：　　一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷(xiāo)售人員都會(huì)給到，按照銷(xiāo)售給到的去準(zhǔn)備總是沒(méi)錯(cuò)的，但是對(duì)于一些無(wú)房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問(wèn)所貸款的銀行，有時(shí)候銷(xiāo)售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好　　銀行面簽必備材料　　1. 買(mǎi)方備件：　?、?已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)）:夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶(hù)口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.　?、?未婚: 身份證、戶(hù)口本、暫住證（外地戶(hù)口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買(mǎi)方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng).　　注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開(kāi)具的物業(yè)地址一致證明.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房貸什么時(shí)候面簽?簽訂購(gòu)房合同后什么時(shí)候面簽？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個(gè)月。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時(shí)間銀行會(huì)通知。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開(kāi)發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》之后。同時(shí)，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。此條答案由有錢(qián)花提供，有錢(qián)花是度小滿(mǎn)金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，靠譜利率低，手機(jī)端點(diǎn)擊下方馬上測(cè)額，**高可借額度20萬(wàn)。

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