??交房時(shí)怎么試水好呢？有沒有什么影響嗎？

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• 133****8610

  　交房注意事項(xiàng)
  　　第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
  　　第二：是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
  　　第三：是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。
  　　首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問題：
  　　1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換；
  　　2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3％，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房；

  查看全文↓ 2019-09-06 12:04:59
• 151****3470

  交房時(shí)候 ，業(yè)主在收房時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：
  一、收房日期
  　　一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  二、需要帶的工具
  　　1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道
  　　2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度
  　　4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高
  　　5)1只萬用表——-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  　　6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  　　7)1只筆
  　　8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)

  查看全文↓ 2019-09-06 12:04:53
• 141****2927

  1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》

  查看全文↓ 2019-09-06 12:04:46
• 145****2619

  交房先要房管局驗(yàn)收后開發(fā)商才交房給客戶，會(huì)提供一個(gè)土地證和房產(chǎn)證（如果是貸款是給復(fù)印件真在銀行里）
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:04:42

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• 問 ??交房怎么試水呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

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• 問 ??交房時(shí)發(fā)票沒給怎么辦好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  發(fā)票一般都是三數(shù)的，一聯(lián)存根，另一聯(lián)發(fā)票(就是你手上掉的那聯(lián))，第三聯(lián)記賬聯(lián)。 你可以找開發(fā)票的單位，請(qǐng)他們幫你復(fù)印其他聯(lián)次。

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• 問 ??交房時(shí)地暖管怎么驗(yàn)收好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  這樣，您可以找一個(gè)做水暖的，要他給您把地暖打壓測(cè)試一下，看是否有漏水的地方，要是沒有漏水一般沒問題有漏水的也沒有必要全部砸開，哪漏砸開哪，然后用相應(yīng)的管件焊接起來就行了。

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• 問 ??紅安龍門國(guó)際華府什么時(shí)交房好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  2013年6月開盤，預(yù)計(jì)2016年4月交房，這只是開發(fā)商的承諾，真正交房時(shí)間是很難定的，開發(fā)商資金鏈如果不出問題，晚幾個(gè)月交房也正常。

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• 問 交房怎么試水
  答

  建議你直接上法院要求賠償你全部的購(gòu)屋金額，不要再跟這間建商耗下去，因?yàn)槁┧欠浅７浅?yán)重的事情，已經(jīng)反覆修理幾次，在交屋時(shí)間限制內(nèi)也不能交屋，建議你放棄這間房子，通常漏水問題，幾乎要將墻壁整個(gè)打掉才能找到漏水原因，而且**糟糕的就是，漏水會(huì)破壞原本鋼筋水泥磚墻，長(zhǎng)期下來會(huì)嚴(yán)重影響屋子本身的結(jié)構(gòu)，有危險(xiǎn)性，將來換屋也不好脫手，像臺(tái)灣這兩年有增加一個(gè)法律條文，就是在買賣房子時(shí)，會(huì)要求做一個(gè)漏水檢測(cè)，而且這是無法用紅包影響檢測(cè)結(jié)果，因?yàn)樗鶛z測(cè)的師傅未來必須負(fù)連帶賠償責(zé)任，難保中國(guó)以后不會(huì)增加這條法律，而且在銀行內(nèi)部貸款條件里面，這是很大的瑕庛，這一點(diǎn)也會(huì)影響你未來轉(zhuǎn)賣的價(jià)錢， 所以建議你在還找的到建商的時(shí)候，直接上法院要求你要放棄這間房子。

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