??哪位朋友知道房屋二次抵押貸款怎么辦？

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• 152****7470

  怎樣辦理房屋抵押貸款？
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
  2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  3、經過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規(guī)定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
  怎樣辦理房屋抵押貸款？第二次抵押房子有啥后果？
  第二次抵押房子有啥后果？
  1、貸款利
  房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機構承擔的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額的5％左右。
  2、還款過程無協(xié)商過程
  二次抵押貸款在還款過程中，銀行要求嚴格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進行拍賣，不給抵押者協(xié)商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。
  3、申請貸款額度不高
  雖二次抵押手續(xù)簡單，但貸款額度不高。據(jù)規(guī)定：二次抵押貸款額不超抵押物原值－原貸款額度，因而，所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:08:56
• 158****7270

  辦理途徑：
  一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
  二、正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款；擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據(jù)擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。
  正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業(yè)務歸根到底也是這兩種方式。
  房屋二次抵押貸款？房屋二次抵押貸款需要什么條件？
  辦理條件：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  6、該房產應為市場發(fā)展較大的和住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:08:35
• 132****6080

  1、用于二次抵押貸款的房子應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
  2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
  3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。
  4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權人。
  5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。
  需要手續(xù)：
  1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
  ?
  2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  ?
  3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:08:24
• 154****8212

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:08:14
• 138****0035

  一、辦理房屋二次抵押所需條件
  1、用于二次抵押貸款的房子為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。
  2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
  3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
  4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權人。
  5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。
  6、房屋所處位置優(yōu)越，配套設施齊全，有較大的**潛力。
  二、需要手續(xù)
  先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
  去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
  擴展資料：
  二次抵押貸款需要注意什么
  1、貸款額度
  房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 **高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  2、貸款辦理手續(xù)基本一樣
  二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權的順位上不太一樣。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:08:05

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• 問 ??哪位朋友知道按揭房產二次抵押貸款怎么辦？
  答

  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。”所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。一般需要40-50個工作日放款。

  全部3個回答>
• 問 房屋二次抵押貸款怎么辦？
  答

  房屋的二次抵押是近兩年備受關注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生，尤其是對抵押的流程還不熟悉，小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進行了總結，供貸款者進行參考。

  全部5個回答>
• 問 哪位知道房子二次抵押貸款怎么辦理嗎？
  答

  現(xiàn)實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務又急需用錢，應該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺小編就來從以下內容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進行二次抵押貸款。當然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產證、土地證(證件合一的不動產證)。其次，你想把房產再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬于再次抵押。**后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認可你的還款意識和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價值?大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價空間，這部分的溢價，也就成為了按揭房產新的抵押價值。對于二次抵押的房產來說，由于抵押權人(銀行或其他權利人）并不是首次抵押，所以風險系數(shù)也會變高，那么貸款的利率，一般也是高于純首次房產抵押貸款的利率。按揭房屋是否可以進行二次抵押？以上所有內容就是有關按揭房屋二次抵押的有關知識總結，明確辦理按揭房屋二次抵押的具體要求和價值是抵押權人須知的內容。然而，不同的地區(qū)和銀行，對于按揭房的抵押要求都不同。目前各銀行受調控影響，資金也都收緊，再想做二抵就會難很多，建議**好提前向心理準備。

  全部4個回答>
• 問 按揭抵押二次貸款怎么辦？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 　　2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎資料：1、房地產證等抵押物權屬證明文件　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關證明 　　?5、銀行要求提供的其它相關資料按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評估房產 　3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款按揭房再貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上按揭房再貸款限額： 1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日

  全部5個回答>
• 問 按揭房產二次抵押貸款怎么辦
  答

  房屋二次抵押貸款，坐標西安，8255-3260,是指將已抵押的房產再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資費用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產的剩余價值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經抵押銀行并在還款半年以上的房產; 2、房屋是按揭房，還款已經至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個前提條件:1、已辦理房產證; 2、房產總價值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產價值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個人資質，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準備人和房產的資料，查完征信，審核通過，評估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個工作日左右。

  全部11個回答>