??沒(méi)交房房子過(guò)戶(hù)怎么辦才好？誰(shuí)知道呢？

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• 148****0629

  不能，沒(méi)有交房的房子就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子就是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的所以不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿^(guò)不能轉(zhuǎn)讓的意思不是不能賣(mài)，還是可以賣(mài)的，這種房子叫做合同房買(mǎi)賣(mài)先進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，流程如下：
  
  
  1. 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；
  2. 到公證處辦理合同公證；
  3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:31:06
• 144****1772

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能過(guò)戶(hù)，必須等交房和房產(chǎn)證辦理出來(lái)后才可以過(guò)戶(hù)。否則是沒(méi)有保障的?，F(xiàn)在**多只能簽定合同，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)事宜，正規(guī)、合法、有效的辦理過(guò)戶(hù)是要去國(guó)家設(shè)立的二手房交易中心辦理并到相關(guān)部門(mén)繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用，房產(chǎn)證、土地證、契證都還沒(méi)有辦理出來(lái)，根本無(wú)法過(guò)戶(hù)，這些都是過(guò)戶(hù)需要的材料和證明房東身份的東西。
  1：費(fèi)用：現(xiàn)在產(chǎn)證還沒(méi)有，那么房子肯定沒(méi)滿(mǎn)5年，按照現(xiàn)在的稅點(diǎn)差不多在12%左右（買(mǎi)方賣(mài)方稅加一起），各地會(huì)有一些小差別。
  2：過(guò)戶(hù)時(shí)間：沒(méi)有產(chǎn)證，時(shí)間就是未知數(shù)，首先得等產(chǎn)證，這種事情說(shuō)不好，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商拖著或者代理產(chǎn)證的人拖著或者房東拖著，是幾個(gè)月還是多久，還是更快都是未知數(shù)。
  如果產(chǎn)證辦好，如果是一次性付款，那么過(guò)戶(hù)只要1天2天就可以，如果還要按揭，還要等去銀行申請(qǐng)按揭，等待批復(fù)等，時(shí)間至少半個(gè)月以上。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:31:01
• 157****1524

  1、建議正常過(guò)戶(hù)吧，因?yàn)橘?zèng)與費(fèi)用與過(guò)戶(hù)基本一致，而且還有個(gè)問(wèn)題，受贈(zèng)方在下次轉(zhuǎn)讓房子的時(shí)候還得再補(bǔ)交一筆稅款，增加成本，不合算；
  2、要省錢(qián)的話(huà)當(dāng)然是適當(dāng)降低交易金額，這個(gè)不推薦，畢竟不合法嘛，而且會(huì)有一定的后患。
  3、至于沒(méi)有房產(chǎn)證，那肯定目前是不能過(guò)戶(hù)的，先簽份協(xié)議，做個(gè)公證，然后等產(chǎn)證下來(lái)以后再辦理過(guò)戶(hù)為宜。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:30:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??上家不交房怎么辦才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)合同規(guī)定時(shí)間交房，交不了需要賠償違約金?！　∫?、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??沒(méi)交房不想要了怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房子兩年了沒(méi)有交房，現(xiàn)在不想要了能退按照購(gòu)房合同約定，一般超過(guò)3個(gè)月不交付你就可以退房了何況這么長(zhǎng)時(shí)間呢

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還沒(méi)交房怎么讓交契稅才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般房屋備案或者交房的時(shí)候才繳納契稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%。

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• 問(wèn) ??我購(gòu)買(mǎi)的房子不給交房怎么辦才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  未交房賣(mài)掉新房要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件　　1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話(huà)就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??中介不交房租怎么辦才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  先和中介交涉，如果不成的話(huà)就可以騰房。

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