沒(méi)網(wǎng)簽的房子怎么轉(zhuǎn)讓

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• 132****8934

  建議到開發(fā)商那里問(wèn)下，看他們?cè)覆辉敢馀浜?。如果愿意就可以更名?/span>

  查看全文↓ 2019-09-06 16:40:55
• 145****4943

  可以轉(zhuǎn)讓 這些你要和房東商量好

  查看全文↓ 2019-09-06 16:40:53
• 141****6400

  應(yīng)當(dāng)先由原業(yè)主與開發(fā)商解除合同,然后你給開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:40:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)網(wǎng)簽房子怎么過(guò)戶
  答

  未網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，**后才能從新備案簽新的合同。

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• 問(wèn) 沒(méi)網(wǎng)簽的房子合法嗎
  答

  簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質(zhì)合同簽約。一般的流程是：簽訂完成紙質(zhì)合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。個(gè)別地方實(shí)現(xiàn)了紙質(zhì)合同與網(wǎng)簽同步，大部分時(shí)候，網(wǎng)簽會(huì)滯后。個(gè)別落后的地方，可能還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當(dāng)?shù)胤抗芫謱?duì)這方面的規(guī)定。但是，紙質(zhì)合同簽訂后，房地產(chǎn)買賣就已經(jīng)具備法律效力了。

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• 問(wèn) 沒(méi)網(wǎng)簽的房子如何貸款
  答

  可以修改的找置業(yè)顧問(wèn)幫你就行了

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)有網(wǎng)簽需要過(guò)戶嗎？網(wǎng)簽沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶？
  答

  過(guò)戶程序一般如下：1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同；2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；6、律師提交《法律意見書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款；8、過(guò)戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開始償還月供。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家沒(méi)網(wǎng)簽的房子合法嗎？
  答

  其實(shí)網(wǎng)簽不是所有的房子都能辦理的手續(xù)，網(wǎng)簽一般是在二手房交易中比較常見，一般情況下，二手房在簽訂了買賣合同之后，都會(huì)再在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽一次，也就是進(jìn)行了公示備案。如果沒(méi)有網(wǎng)簽的房子被查封需要向法院提供相關(guān)的手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，自依法登記之日起生效;除法律另有規(guī)定外，登記無(wú)效。網(wǎng)上簽署當(dāng)事人房產(chǎn)，不具有物權(quán)效力，因此，法院有權(quán)依法對(duì)當(dāng)事人房產(chǎn)執(zhí)行。二手房買賣已成為當(dāng)前社會(huì)普遍存在的一種交易方式，但買受人由于缺乏法律意識(shí)，未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)涉案房產(chǎn)變更登記前，作為執(zhí)行標(biāo)的被法院依法查封、凍結(jié)后，買受人對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)就存在訴訟風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)法律條文對(duì)此類情形有了明確規(guī)定，外人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)提出異議的，應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)作出判斷。買受人在履行貨幣債權(quán)時(shí)，對(duì)以被執(zhí)行人名義登記的財(cái)產(chǎn)提出異議。符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：1、 經(jīng)法院蓋章后，已簽訂合法有效的書面銷售合同的;該不動(dòng)產(chǎn)在法院查封前已依法占有;2、房子的全部費(fèi)用或者一部分的費(fèi)用按照合同約定已經(jīng)支付，剩余的費(fèi)用按照人民法院的要求交付執(zhí)行的;3、轉(zhuǎn)讓登記并非因買方自身原因辦理。注意保留四類證據(jù)　避免二手房買賣糾紛1、簽訂買賣協(xié)議之前，房屋的權(quán)屬情況一定要查清楚，確認(rèn)賣方系房屋的權(quán)人，且該房產(chǎn)沒(méi)有其他糾紛、未被凍結(jié)查封;2、按合同的約定支付購(gòu)房款，購(gòu)房款的支付應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過(guò)買受人自己的賬號(hào)向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，大筆的購(gòu)房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付;3、支付購(gòu)房款之前，要先辦理房屋買賣、過(guò)戶備案登記，在房款支付后要及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，防止因時(shí)間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的后果;4、及時(shí)占有、使用、管理二手房，報(bào)關(guān)相關(guān)憑證、憑據(jù)。

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