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驗房，收房注意： 1、進戶門:劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側(cè)面垂直度;高度;筐扇配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離中心等。視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換?！ ￠T窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面?！ ?、樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面凈高; (1)空鼓：(地面、墻、重點是衛(wèi)生間和踢腳線)若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好?！ ?2)測高度：用盒尺檢查房頂， 4-5 個點，取進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為 2.5m (或者 2.6m)說明房頂沒有傾斜。 (3)測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。 3、墻面:涂料涂刷完整、色澤一致;砂眼、刷紋;裝飾線、分色線直線度;空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合;煙道裂縫;周邊無滲水;外墻面滲水;頂棚等。有漏水，查明原因。 4、頂棚：戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫?！ ?、門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開關(guān)、推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固、不松動;鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;無滲漏;框正、側(cè)面垂直度;對角線;標高;高度;寬度;門窗豎向偏離中心;推拉門窗與框搭接量;裝修后房屋加驗：表面平整度;裁口、線條結(jié)合處高低差;框與扇、扇與扇接縫高低差;門窗扇對口縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無下框時門扇與地面留縫等?！ ?、戶型實際是否同戶型圖相符。.資料:水電管線部線圖;竣工交付資料等?！ ?、衛(wèi)生間： A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。通風孔設(shè)在吊頂下面。離通風孔**近的插座是防水插座。16、衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達 90 度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)?！ ?.給水:給水管有無滲漏、堵塞(有無試壓記錄表);給水支管過高;穿越樓板處有無滲漏等。主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)?！ ?、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度?！ ?0、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏?！ ?1、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
全部3個回答>驗房怎么驗地暖如何驗房收房 **簡單的檢驗方法
155****8683 | 2019-09-07 05:46:01
已有5個回答
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135****9958
這樣，您可以找一個做水暖的，要他給您把地暖打壓測試一下，看是否有漏水的地方，要是沒有漏水一般沒問題
查看全文↓ 2019-09-07 05:46:24
有漏水的也沒有必要全部砸開，哪漏砸開哪，然后用相應(yīng)的管件焊接起來就行了。 -
146****2992
如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時洗地造成，就沒有多大影響，如果到現(xiàn)在沒有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。
查看全文↓ 2019-09-07 05:46:20
要有思想準備。希望我的解答能幫到你 -
156****5163
建議找專業(yè)人士幫助驗房，如果自己驗要注意以下幾點：
查看全文↓ 2019-09-07 05:46:16
1、找個小鋼球敲擊墻面、地面看有沒有空鼓，墻面有無脫落和起皮等，如果地暖的地面有輕微的裂縫不算毛病。
2、找個水平尺量下窗戶是不是橫平豎直，另外一定要量下對角線，如對角線相差較多，就說明窗戶不是正四邊形了。
3、試下所有的插座是否有電，左零右火中間地，看下有沒有接錯，管道水龍頭、煤氣設(shè)施是不是能正常使用
4、將衛(wèi)生間下水口堵住放水靜置一天檢查放水情況，不行的話通知物業(yè)重做防水。 -
142****8893
查看全文↓ 2019-09-07 05:46:12
其實，政府早有發(fā)文，為我們業(yè)主主張權(quán)益：
關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗的通知
各區(qū)縣建委，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為了加強本市預(yù)售商品住宅交接管理，保障當事人合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將預(yù)售商品住宅交接前進行房屋查驗的有關(guān)事項通知如下：
一、預(yù)售商品住宅竣工驗收合格后，辦理交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當組織預(yù)購人對所購預(yù)售商品住宅進行查驗。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在查驗7日前，書面通知預(yù)購人辦理查驗手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當攜帶的證件、文件。
三、預(yù)購人因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗預(yù)售商品住宅的前提條件。
五、對查驗房屋發(fā)現(xiàn)的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照預(yù)售合同約定的處理方式，及時處理。
六、市和區(qū)縣建委要加強監(jiān)督管理，對違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責令改正，記入市建設(shè)行業(yè)信用信息系統(tǒng)，并可限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)項目的網(wǎng)上簽約；情節(jié)嚴重的，不予延長其《暫定資質(zhì)證書》有效期，或限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級。
七、本通知自2008年1月1日起施行。
也就是說，我們要求對自家房子進行檢驗和先驗房后交費的主張是有法可依的。
結(jié)合以前的學習積累，借鑒買房前輩的相關(guān)知識，我對驗房的一些知識進行了歸納整理，也便于咱們?nèi)豪飿I(yè)主在交房前了解一些需要驗房的知識，有些問題的排查簡單易學，還可以自己操作。
驗房就像人的體檢，體檢的目的首先是為了證明自己的健康程度，其次是檢驗各項指標及時發(fā)現(xiàn)危險信號，及時采取措施避免遺憾。驗房也有相似之處，目的就是為了界定房子質(zhì)量、功能、配置是否合格，是否存在問題，發(fā)現(xiàn)的問題中哪些問題是必須開發(fā)商修的，哪些問題是可以后期彌補的，哪些問題是需要花錢修的？同時驗房也是一個分水嶺，了解了房子的基本情況并做好詳細記錄，后來裝修心里也有底了，哪些錢該花哪些預(yù)算不合理？
房子常見的問題，可以歸為三大類：
一、影響安全的問題：結(jié)構(gòu)開裂、防盜門、窗鎖、安全玻璃、燃氣表管線、燃氣采暖壁掛爐、消火栓、防火門、室內(nèi)電源接地，衛(wèi)生間防水、阻火圈、涉及環(huán)保超標問題、樓頂及衛(wèi)生間防水滲漏等；
二、影響功能的問題：上、下水管線、開關(guān)插座漏電保護器、總開關(guān)分路控制、照明、門鎖、空調(diào)孔、窗五金、通排風、護欄、紗窗、保溫、廚衛(wèi)墻面拉毛、非耐水性膩子、外窗勾水、密封不嚴透水、衛(wèi)生間散水等；噪音超標；
三、影響視覺效果的問題：非貫通性墻縫、施工洞裂縫、墻面（包括地面、頂面）平整度、洞口垂直的偏差、門窗劃痕、地面起沙、空鼓、開裂、墻皮空鼓、開裂、密封膠等等
我找了些照片，對應(yīng)以上問題教大家一些檢驗辦法：
1、戶門和窗戶，因為門、窗關(guān)系到房子的安全性和密封隔音防水防塵問題。所以要重點查。需要檢查門框是否穩(wěn)固、垂直，安裝是否牢固；門扇是否垂直、外觀平整，漆面有沒有問題、是否存在漏刷流墜和磕碰； 門鎖是否牢固，操作是否靈活輕便，有沒有曠動； 門把是否牢固；合頁是否平整牢固，轉(zhuǎn)動是否存在異響， -
156****3567
前幾天，鄭州的一場暴雨，讓剛剛搬進新家的小凡苦惱不已。她家住在9層（共33層），外面下著大雨，雨水順著燃氣熱水器的排煙管倒流進機器里，然后哩哩啦啦的滴在嶄新的灶臺上。
查看全文↓ 2019-09-07 05:46:08
整個裝修階段，小凡都事必躬親，天天盯在工地。每個工序都力求完美，以絕后患。但千算萬算，萬萬沒有想到，燃氣熱水器還會被雨水倒灌？?。。?br/>
這是什么鬼？
安裝燃氣熱水器的時候，自己明明在場！還一臉討好的給安裝師傅倒了杯水。不可能有問題??？
無奈的小凡開始聯(lián)系熱水器售后，聯(lián)系物業(yè)檢查，一系列折騰之后，她發(fā)現(xiàn)原來是開發(fā)商預(yù)留的排煙口不符合“內(nèi)高外低”的標準造成的。
雖然是一個極小極小的問題，但是卻讓小凡不得不三番兩次的找人拆吊頂維修。入住后的很多問題，其實都隱藏在驗房階段。我們總是不自覺的重視裝修輕視驗房，殊不知，源頭處理不好，后期后患無窮。
01
驗房這個程序，本來十分重要，但是被部分裝修公司納入免費服務(wù)項之后，就顯得有些無足輕重。潛意識里，驗房就是用驗房錘子敲一敲墻體，然后看看窗戶抽拉是否順暢，再倒盆水試試下水情況就可以了。
但是，真的是這樣嗎？
作為裝修工作的第一步，驗房程序不可或缺。因為入住后的很多問題，其實都悄無聲息的隱藏在驗房階段。
本次，丸子采訪了鄭州工匠驗房咨詢有限公司的高級驗房師張新全老師。作為省內(nèi)驗房行業(yè)的泰斗級人物，張老師暢聊了驗房過程中的那些事兒。
02
收房的正確順序
2009年8月27號鄭州市房管局發(fā)布了《消費警示》明確指出：購房者在收房時，應(yīng)該先驗房，再收取房屋鑰匙繼而交付物業(yè)費用。
但鄭州市場上目前仍然流行著“先付費再收房”的既定程序。事實上，從法律層面上講，業(yè)主收鑰匙就意味著對房屋質(zhì)量的認可。在不驗房的前提下，收鑰匙繳費，存在一定的隱患。
因此，業(yè)主應(yīng)該在收房時，認真與物業(yè)相關(guān)人員有理有據(jù)的溝通，保障自己的合法權(quán)益。（p.s.溝通時要注意技巧哦?。?br/>
03
自己如何驗房？
土建：可以用空鼓錘（或鑰匙），在墻面上嘩啦幾下。檢查墻面有無空鼓、空裂的地方。（有空鼓、空裂的地方和正常墻面毛灰層非常緊密結(jié)實的地方聲音完全不同，需要業(yè)主仔細聽。）
安裝質(zhì)量：檢查門、窗戶的內(nèi)外側(cè)表面是否有問題，推拉是否靈活。門框四周以及窗戶四周的打膠是不是平滑、順直。
水：可以用一個水桶盛滿水，然后倒向地漏處，檢查下水是否順暢。
相關(guān)問題
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答
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復制如下，僅供參考一、驗房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議億房網(wǎng)友早晨8：30去或下午2：30去。三、驗房注意問題及簡單操作方法
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答
**能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等?！ ∵x品牌開發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量?！ ∫写蟮囟胃拍?。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻?！ ≡O(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及?！ 粜驮O(shè)計靈活、超前。好的戶型設(shè)計既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經(jīng)濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。 社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。
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答
新房交房時對地暖質(zhì)量進行檢查，可以從以下一些方面著手：1、觀察集分水器的接頭處、各種閥門處是否存在水銹水漬；2、觀察集分水器的各個回路是否有分區(qū)標識；3、分水器上的各種閥門是否有缺少、損壞；4、地暖管與分水器連接的處地暖管的護套是否存在破損；5、各個房間暗埋的地暖管是否存在裸露；6、衛(wèi)生間部分大多是安裝的暖氣，檢查暖氣的接頭處是否有水印水漬水銹、固定是否牢固等；7、對地暖管做打壓測試，看是否掉壓，采用打壓機打0.8兆帕壓力，觀察半個小時內(nèi)是否掉壓，如果掉壓小于0.05兆帕的話，視為打壓合格，否則存在滲漏。
全部3個回答> -
答
驗房項目樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。根據(jù)這些項目一一排查，如果自己不太懂，**好找專業(yè)的驗房機構(gòu)查驗
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