.png)
開發(fā)商一房多買，其實這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，保證將來獲得對于不動產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣購房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應(yīng)認定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。
全部4個回答>一房多賣是怎么辦到的?開發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
134****0219 | 2019-09-07 20:56:57
已有5個回答
-
157****5633
購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當(dāng)時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
查看全文↓ 2019-09-07 20:57:22
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 -
156****3665
南擁有得天獨厚的氣候自然環(huán)境，特有的純凈空氣和適宜氣候，海南的基礎(chǔ)設(shè)施越來越齊全，生活條件越來越方便，吸引越來越多人來海南買房。
查看全文↓ 2019-09-07 20:57:19
近期臻房我了解到海南一些樓盤出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象。
現(xiàn)在有很多人買房，然后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)商或者賣房人將一座房屋賣給了兩個購房者，這就是一房兩賣，那么究竟什么是一房兩賣，一房兩賣有什么后果，今天我就整理了相關(guān)的知識。 -
146****5838
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
查看全文↓ 2019-09-07 20:57:14
如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
因此，要防止一房二賣，只進行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 -
135****0497
查看全文↓ 2019-09-07 20:57:10
3月14日，固安縣富方園小區(qū)6、7號樓尚未開工，露出深約5米的地基。該小區(qū)商品房被一房多賣，涉及近百名業(yè)主。
2013年初，北京市民楊女士在河北固安縣富方園小區(qū)全款買了套商品房，因開發(fā)商屢屢推遲交房期，楊女士私下查詢發(fā)現(xiàn)，自己所買的房子早在3年前就被開發(fā)商賣給了別人。
據(jù)記者調(diào)查，楊女士的遭遇并非孤例，在該小區(qū)有一套房甚至被賣給了4名購房者。據(jù)不完全統(tǒng)計，該小區(qū)有近百名購房者遭遇一房多賣，且房屋至今仍是“爛尾樓”。此外，該小區(qū)僅3棟樓取得了施工、預(yù)售等手續(xù)。
3月14日，固安縣副縣長李華輝回應(yīng)稱，原開發(fā)商董事長繳蘊培已被刑拘，有關(guān)部門正協(xié)調(diào)解決此事。
交房期限遭拖延因一房多賣
2013年3月，楊女士以每平方米5500元的價格，購買了河北省固安縣富方園小區(qū)2號樓1單元的一套商品房，在簽署《商品房買賣協(xié)議》的次日她就繳納了45萬元的購房全款。銷售人員先后向她出具了加蓋有開發(fā)商企業(yè)財務(wù)專用章和銷售專用章的兩張收據(jù)證明。
楊女士回憶稱，當(dāng)時銷售人員稱證件齊備，并且承諾簽協(xié)議交全款后，一個星期內(nèi)就能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
記者在楊女士提供的《商品房買賣協(xié)議》上看到，該文書首頁底部落有國家工商行政管理局、中華人民共和國建設(shè)部監(jiān)制字樣，協(xié)議**后還蓋有固安縣蘊銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司印章和法人繳蘊培的個人印章。文件明確出賣人將于2013年12月30日前交房，逾期60天將賠付違約金。但直至交房期限，銷售人員的承諾未曾兌現(xiàn)。
2014年2月，開發(fā)商與楊女士簽下了《延期交房問題協(xié)調(diào)解決協(xié)議》，開發(fā)商承諾將在當(dāng)年5月份前辦完網(wǎng)簽手續(xù)，并補償延期交房損失。
“開發(fā)商一拖再拖，后來我才知道，我買的商品房早在2010年的11月份就已被開發(fā)商賣給另一個人了。”楊女士稱，自己在北京工作，為了此事多次往返固安，向當(dāng)?shù)卣块T反映相關(guān)情況，盡管有公職人員出面調(diào)解，但問題始終沒有得到解決。
其中一套房被同時賣給4名業(yè)主
經(jīng)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，富方園小區(qū)的開發(fā)商固安縣蘊銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在交易商品房過程中，出現(xiàn)大范圍重復(fù)銷售現(xiàn)象。一名李姓購房者稱，自己也遭遇了一房多售的情況，自己常年都在北京工作，直到自己加進了小區(qū)業(yè)主的維權(quán)QQ群，才發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房被開發(fā)商一房多賣了。
據(jù)業(yè)主們不完全統(tǒng)計，小區(qū)目前四百余名購房者中，遭遇商品房重復(fù)銷售的人數(shù)近百人，涉事金額已逾千萬。其中，富方園小區(qū)2號樓1單元503號商品房竟然被開發(fā)商同時賣給了四個業(yè)主。
記者比對了多份買賣合同后發(fā)現(xiàn)，被重復(fù)銷售的同一套商品房建筑面積并不一樣，在合同條款中有明顯出入，但合同**后都蓋有開發(fā)商印章，并開具了加印收據(jù)證明。
該小區(qū)除了商品房項目存在一房多賣情況，部分回遷房也被當(dāng)做商品房賣掉，其中也出現(xiàn)了重復(fù)銷售的現(xiàn)象?；剡w戶張先生稱，開發(fā)商曾經(jīng)許諾每個月給回遷戶的租房補助現(xiàn)在已經(jīng)停止發(fā)放。
官方回應(yīng)
原開發(fā)商董事長已被刑拘
針對富方園一房多賣的情況，記者與固安縣副縣長李華輝取得聯(lián)系。李華輝表示，固安縣政府對此案非常重視，已經(jīng)作為重點案件來處理，原開發(fā)商董事長繳蘊培現(xiàn)已被公安局刑拘，目前正在走法律程序。
“遭遇一房多賣的購房者，還要房子的就先登記，希望退款就約定時間退款?！崩钊A輝稱自己剛上任，對此事并不了解，但現(xiàn)已責(zé)令相關(guān)部門介入調(diào)解，實時反饋該事件的進展，爭取早日解決此事。 -
137****4960
一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。今天小編就來為大家介紹一下一房多賣的相關(guān)信息。
查看全文↓ 2019-09-07 20:57:04
如何防止二手房出現(xiàn)一房多賣
1、登記簿作用很重要
除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——房屋登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
2、預(yù)告登記防止“一房兩賣”
在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。
具有預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請預(yù)告登記。
也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預(yù)告登記的，購房人可單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
3、共有房屋登記
相關(guān)問題
-
答
-
答
一，通過簽訂網(wǎng)簽合同就能解決這個問題。二，網(wǎng)簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。房地產(chǎn)的網(wǎng)簽是出讓方和買受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。三，網(wǎng)簽合同是辦理貸款必須提供的手續(xù)之一，有了網(wǎng)簽合同，就能有效防止一房多賣了。如果開發(fā)商單方面撤銷網(wǎng)簽合同，房管局會知道并且質(zhì)詢的。
全部5個回答> -
答
一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。
全部3個回答> -
答
為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
全部5個回答> -
答
為你釋疑：開發(fā)商是找了個體面的借口準備將原先暫時留存的房屋賣出。疑問一，你覺得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會是“期房”？專業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。疑問二，“買下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒簽合同、或簽了后沒去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來?？梢箝_發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無論結(jié)果如何，都要求與開發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當(dāng)一手房合同簽約，你只能付房款給開發(fā)商而不是給那個人。因為那個關(guān)系戶拿不出產(chǎn)權(quán)證就不是產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人是沒資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個人，豈不不關(guān)開發(fā)商的事？目前能與開發(fā)商簽訂的也只能是《預(yù)售合同》——道理同上?！霸鯓臃乐归_發(fā)商一房多賣”，網(wǎng)簽合同就是一項很有效的技術(shù)措施，全國各地應(yīng)該都大多執(zhí)行了?？梢院唵握J為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開一房多賣陷阱。若沒實行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書面查詢結(jié)果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來的誤判。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
