一房?jī)勺C的房子怎么賣?**高人民法院對(duì)一房?jī)少u新規(guī)定

已有5個(gè)回答

• 142****2929

  購(gòu)房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開(kāi)發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:45:06
• 152****8125

  一、在房產(chǎn)局備案的房子不能一房?jī)少u的，現(xiàn)在簽訂購(gòu)房合同執(zhí)行的是統(tǒng)一網(wǎng)簽，其目的就是為了防止開(kāi)發(fā)商一房多賣，保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。
  
  二、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  三、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:45:02
• 151****2486

  一， **高人民法院對(duì)一房?jī)少u新規(guī)定：
  
  具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  1， 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
  
  2， 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  1， 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  
  2， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  
  3， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  
  二， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一房二賣：
  
  先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人
  
  三， 一房二賣行為法律規(guī)范：
  
  商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》，《合同法》，《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較浮雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:44:58
• 155****0028

  
  點(diǎn)擊藍(lán)字關(guān)注我們
  
  
  
  1.當(dāng)事人將特定主觀目的作為合同條件或成交基礎(chǔ)并明確約定，則該特定主觀目的之客觀化，屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第四項(xiàng)的規(guī)制范圍。如開(kāi)發(fā)商交付的房屋與購(gòu)房合同約定的方位布局相反，且無(wú)法調(diào)換，購(gòu)房者可以合同目的不能實(shí)現(xiàn)解除合同。
  
  --《**高人民法院公報(bào)》2017年第9期張儉華、徐海英訴啟東市取生置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛案
  
  2.處理一房二賣情況下的合同履行問(wèn)題，可從商品房買賣合同的締約真實(shí)性、簽約時(shí)間順序、付款程度、合同備案情況、訟爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)的占有事實(shí)、預(yù)登記情況等方面加以評(píng)判。
  
  --《**高人民法院公報(bào)》2018年第12期遵義市紅花崗區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)沙壩村紀(jì)念街村民組訴遵義明順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等商品房買賣合同糾紛案
  
  3.一、合同在性質(zhì)上屬于原始證據(jù)、直接證據(jù)，應(yīng)當(dāng)重視其相對(duì)于傳來(lái)證據(jù)、間接證據(jù)所具有的較高證明力，并將其作為確定當(dāng)事人法律關(guān)系性質(zhì)的邏輯起點(diǎn)和基本依據(jù)。若要否定書(shū)面證據(jù)所體現(xiàn)的法律關(guān)系，并確定當(dāng)事人之間存在缺乏以書(shū)面證據(jù)為載體的其他民事法律關(guān)系，必須在證據(jù)審核方面給予更為審慎的分析研判。
  
  二、在兩種解讀結(jié)果具有同等合理性的場(chǎng)合，應(yīng)朝著有利于書(shū)面證據(jù)所代表法律關(guān)系成立的方向作出判定，藉此傳達(dá)和樹(shù)立重諾守信的價(jià)值導(dǎo)向。
  
  三、透過(guò)解釋確定爭(zhēng)議法律關(guān)系的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)秉持使?fàn)幾h法律關(guān)系項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)更加清楚，而不是更加模糊的基本價(jià)值取向。在沒(méi)有充分證據(jù)佐證當(dāng)事人之間存在隱藏法律關(guān)系且該隱藏法律關(guān)系真實(shí)并終局地對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力的場(chǎng)合，不宜簡(jiǎn)單否定既存外化法律關(guān)系對(duì)當(dāng)事人真實(shí)意思的體現(xiàn)和反映，避免當(dāng)事人一方不當(dāng)擺脫既定權(quán)利義務(wù)約束的結(jié)果出現(xiàn)。
  
  --《**高人民法院公報(bào)》2016年第1期洪秀鳳與昆明安鋇佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
  
  4.共同居住的家庭成員，以自己的名義將其他家庭成員名下的房屋出賣給他人，該行為對(duì)房屋所有人是否有效，須判斷房屋所有人是否事前知曉且同意。為此，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、鑰匙是否為房屋所有人持有，對(duì)價(jià)支付情況，買受人實(shí)際占有房屋持續(xù)時(shí)間以及相關(guān)證人證言等綜合判定。
  
  --《**高人民法院公報(bào)》2018年第2期
  
  5.一、判斷當(dāng)事人之間訂立的合同系本約還是預(yù)約的根本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的意思表示，也就是說(shuō)，當(dāng)事人是否有意在將來(lái)訂立一個(gè)新的合同，以**終明確在雙方之間形成某種法律關(guān)系的具體內(nèi)容。對(duì)于當(dāng)事人之間存在預(yù)約還是本約關(guān)系，不能僅孤立地以當(dāng)事人之間簽訂的協(xié)議之約定為依據(jù)，而是應(yīng)當(dāng)綜合審查相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容以及當(dāng)事人嗣后為達(dá)成交易進(jìn)行的磋商和有關(guān)的履行行為等事實(shí)，從中探尋當(dāng)事人真實(shí)意思，并據(jù)此對(duì)當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)作出準(zhǔn)確界定。
  
  二、根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定之精神，處分行為有別于負(fù)擔(dān)行為，解除合同并非對(duì)物進(jìn)行處分的方式，合同的解除與否不涉及物之所有權(quán)的變動(dòng)，而只與當(dāng)事人是否繼續(xù)承擔(dān)合同所約定的義務(wù)有關(guān)。
  
  --《**高人民法院公報(bào)》2015年第1期成都訊捷通訊連鎖有限公司與四川蜀都實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司、四川友利投資控股股份有限公司房屋買賣合同糾紛案
  
  6.一．雙方當(dāng)事人基于同一筆款項(xiàng)先后簽訂《商品房買賣合同》和《借款協(xié)議》，并約定如借款到期，償還借款，《商品房買賣合同》不再履行；若借款到期，不能償還借款，則履行《商品房買賣合同》。在合同、協(xié)議均依法成立并已生效的情況下．應(yīng)當(dāng)認(rèn)定當(dāng)事人之間同時(shí)成立了商品房買賣和民間借貸兩個(gè)民事法律關(guān)系。該行為并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  二．借款到期，借款人不能按期償還借款。對(duì)方當(dāng)事人要求并通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，不違反《擔(dān)保法》第四十條、《物權(quán)法》第一百八十六條有關(guān)禁止流押的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:44:55
• 137****2583

  
  海南“一房?jī)勺C”查明原因 注銷一方產(chǎn)權(quán)證 來(lái)源：央視網(wǎng)
  
  
  
  因依據(jù)兩家法院的裁定為同一處房產(chǎn)發(fā)出兩個(gè)不同的“合法”房產(chǎn)證，海南省五指山市住房保障與房產(chǎn)管理局被房產(chǎn)的兩個(gè)“合法”主人告上法庭。近日，對(duì)五指山房管局作出執(zhí)行裁定的海南省五指山市人民法院通報(bào)稱，此事已經(jīng)“真相大白”：允許房產(chǎn)的一個(gè)“主人”王鳳和撤訴，王鳳和獲得房產(chǎn)證所依據(jù)的法院裁定被撤銷，而五指山房管局為王發(fā)放房產(chǎn)證的行為屬違法。
  
  
  
  
  雙方爭(zhēng)議房產(chǎn)
  
  
  
  引起爭(zhēng)議的兩套房屋原屬海南省通什度假村。十余年前，該度假村因欠債，其名下財(cái)產(chǎn)經(jīng)司法評(píng)估拍賣后用于抵債。
  
  
  
  2002年，該度假村被原海南中院(現(xiàn)海南一中院)裁定抵債給信達(dá)公司。2006年，海南金手指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)競(jìng)買從信達(dá)公司取得了包括兩套爭(zhēng)議房產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)，后又將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其子公司即五指山金手指公司。
  
  
  
  2007年10月23日，五指山房管局依據(jù)海南一中院的裁定，為五指山金手指公司辦理了包括爭(zhēng)議房產(chǎn)在內(nèi)的房產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2010年，王鳳和通過(guò)拍賣從“關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組”(以下簡(jiǎn)稱“清算組”)處購(gòu)得這兩處房屋；2016年2月26日，王鳳和名下的這兩處房產(chǎn)也獲得了五指山房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證。
  
  
  
  但他不知道，早在8年前，五指山金手指公司就已經(jīng)獲得了這兩處房屋的房產(chǎn)證。
  
  
  
  2016年3月、9月，兩個(gè)“合法”主人分別在五指山法院對(duì)五指山房管局提起訴訟，雙方均要求五指山房管局撤銷對(duì)方的房產(chǎn)證。
  
  
  
  2016年12月29日，為五指山房管局提供裁定的五指山法院通報(bào)稱：允許王鳳和撤訴，王鳳和獲得房產(chǎn)證所依據(jù)的法院裁定也被撤銷，而五指山房管局為王鳳和發(fā)放房產(chǎn)證的行為被該院認(rèn)定為違法。
  
  
  
  五指山法院宣稱：“至此，‘一房?jī)勺C之爭(zhēng)’真相大白?！?br/>
  
  
  拿到五指山法院判決書(shū)的王鳳和隨即決定提起上訴。他認(rèn)為，五指山法院的判決歪曲了事實(shí)，他所提的多處關(guān)于案件的核心質(zhì)疑并未在判決中得以回應(yīng)。
  
  
  
  王鳳和質(zhì)疑稱：“2002年，海南一中院明知涉案房產(chǎn)存在已登記的抵押權(quán)，卻沒(méi)有依法通知抵押權(quán)人清算組，就將房產(chǎn)非法處置給了其他人?！睂?duì)此，海南一中院認(rèn)為：“程序上存在瑕疵，但這種程序上的瑕疵不影響整個(gè)執(zhí)行行為的合法性和正當(dāng)性?！?br/>
  
  
  2002年4月4日，原海南中院(現(xiàn)海南一中院)在《海南日?qǐng)?bào)》刊登公告稱：擬對(duì)依法查封海南省通什度假村全部資產(chǎn)(包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))，評(píng)估、拍賣抵債，對(duì)此有異議的，在公告的10日內(nèi)提出異議。而當(dāng)時(shí)沒(méi)有權(quán)利人對(duì)該兩套爭(zhēng)議房產(chǎn)提出過(guò)異議。
  
  
  
  王鳳和的代理律師付志兵認(rèn)為，擔(dān)保法規(guī)定，在處置抵押資產(chǎn)前應(yīng)該通知抵押權(quán)人，而這個(gè)“應(yīng)當(dāng)通知”通常的含義就是在明確知道抵押權(quán)人住所的情況下，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，告知抵押權(quán)人抵押資產(chǎn)即將處置，并告知抵押權(quán)人法律賦予其的相關(guān)權(quán)利。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:44:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **高院審理商品房買賣解釋是什么？ **高人民法院對(duì)一房?jī)少u新規(guī)定
  答

  一， **高人民法院對(duì)一房?jī)少u新規(guī)定：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1， 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2， 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1， 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一房二賣：先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人三， 一房二賣行為法律規(guī)范：商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》，《合同法》，《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較浮雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。拓展資料：一房二賣的法律后果：一， 從民事責(zé)任角度分析1， 對(duì)于有效合同的當(dāng)事人任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八，九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失， 并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2， 對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3， 對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人無(wú)效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二， 從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。三， 從刑事責(zé)任角度分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂，履行合同過(guò)程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房?jī)勺C的房子怎么賣？
  答

  工商銀行商業(yè)銀行信貸部門(mén)相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房?jī)勺C追查出來(lái)，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來(lái)執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。目前監(jiān)管部門(mén)對(duì)第二套房有非常明確的態(tài)度和政策，不僅是監(jiān)管部門(mén)，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。而且客戶在貸款購(gòu)房的時(shí)候，都要求寫(xiě)一份個(gè)人的承諾書(shū)給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。但有弊就有利，比如是夫妻雙方共同購(gòu)買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同所有，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者，這種操作其實(shí)沒(méi)什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購(gòu)房，則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。對(duì)于首次置業(yè)的年輕夫妻，其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的“一步到位”的選擇。由此可見(jiàn)，一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證是一件利弊共存的事情。到底要不要接受有兩個(gè)房產(chǎn)證的房子，還得從購(gòu)房者的實(shí)際出發(fā)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介一房?jī)少u會(huì)怎樣?中介一房?jī)少u會(huì)怎樣?
  答

  　　依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購(gòu)房人在與出賣人(不限于開(kāi)發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒(méi)有實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。而且，購(gòu)房人僅能依據(jù)《合同法》請(qǐng)求出賣人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不具有對(duì)抗第三人的效力，所以，購(gòu)房人無(wú)法防止出賣人將房屋以更高的價(jià)格出賣給他人的情形發(fā)生。同時(shí)，為保護(hù)第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購(gòu)房者已無(wú)法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責(zé)任，要求損害賠償。但現(xiàn)實(shí)情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人的合法權(quán)益**終還是會(huì)落空?！　　耙环?jī)少u”的救濟(jì)途徑： 1、合同當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時(shí)可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)盡早催促開(kāi)發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。2、《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。 第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”所以說(shuō)，只要簽訂了合同，開(kāi)發(fā)商和買受人就有了合同關(guān)系，由于合同是有效合同，合同當(dāng)事人可以向違約方按約追究違約責(zé)任。如果無(wú)法交付房屋，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，開(kāi)發(fā)商和買受人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就依然存在，開(kāi)發(fā)商必須履行賠償義務(wù)。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。買受人的合法權(quán)益可以進(jìn)一步得到保護(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房?jī)勺C的房子怎么賣?開(kāi)發(fā)商“一房二賣”應(yīng)如何處理
  答

  購(gòu)房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開(kāi)發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u?
  答

  消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)如何防止開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u”?看中了一套房子，如何知道房子有沒(méi)有被抵押?這些老百姓平時(shí)既關(guān)心又拿不準(zhǔn)的問(wèn)題，在《房屋登記辦法》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)中有相應(yīng)答案。登記簿作用更重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。與登記辦法相比，《辦法》**大的變化改為了以“登記簿”為準(zhǔn)。當(dāng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。預(yù)告登記防止“一房?jī)少u”在日常購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開(kāi)發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤(rùn)而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專門(mén)設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門(mén)辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫(xiě)明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開(kāi)發(fā)商未按照約定與購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。未成年房主可委托登記為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。不過(guò)，有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利;(三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;(四)有本辦法所列變更登記情形之一;(五)房屋滅失;(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。為了切實(shí)保護(hù)未成年人的權(quán)益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。：共有房屋登記對(duì)于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。小區(qū)房屋“公私分明”為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益，《辦法》對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所的權(quán)利登記作出規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋登記基本單元《辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

  全部2個(gè)回答>