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贈(zèng)送面積不夠怎么辦?關(guān)于贈(zèng)送面積，開發(fā)商不同意寫入合同，怎么辦？

131****4277 | 2019-09-08 09:01:14

已有5個(gè)回答

  • 131****0347

    一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負(fù)不能超過3%，要是超過那超過部分你有權(quán)不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)
    一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分?jǐn)偯娣e
    房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測(cè)繪部門測(cè)繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會(huì)出具一個(gè)叫權(quán)屬證明書作為法律依據(jù)的
    我的一個(gè)同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時(shí)私自增加面積，**后測(cè)繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-09-08 09:01:35
  • 145****4404

    所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來，讓購房者得到更多實(shí)惠~

    查看全文↓ 2019-09-08 09:01:31
  • 156****7480

    贈(zèng)送的面積實(shí)際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開放式露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商拿到批準(zhǔn)的建筑施工設(shè)計(jì)圖是有開放式露臺(tái)的，他交房的時(shí)候把這部分露臺(tái)封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。
    這時(shí)，該部分使用面積面積就不計(jì)算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積”

    查看全文↓ 2019-09-08 09:01:28
  • 134****6817

    購房時(shí)被“贈(zèng)送”吸引 收房時(shí)被問題所困



    “一房變兩房、兩房變?nèi)俊?、“?zèng)送面積后，得房率高達(dá)90%甚至100%”、“送飄窗、送露臺(tái)、送花園”……



    以“贈(zèng)送”為代表的營銷方式并不是什么新鮮事，每當(dāng)市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，就會(huì)重現(xiàn)樓市，2011年和2012年樓市的成交低迷，讓送面積、送汽車、送裝修、送物業(yè)費(fèi)……都成為開發(fā)商打破觀望屢試不爽的法寶，但是一系列的贈(zèng)送并非全部都帶來了實(shí)惠，有些項(xiàng)目則因?yàn)槌兄Z夸大，難以兌現(xiàn)，在今年集中收房時(shí)，**終露了餡，從“餡餅”變成了“陷阱”。



    位于通州區(qū)的某樓盤在去年10月份迎來了收房大考，但這次大考卻**終演變成了一場(chǎng)糾紛，核心矛盾就是賣房時(shí)銷售人員聲稱的戶戶幾十平方米的贈(zèng)送面積并未達(dá)到，而買房人也因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)上漲，不愿意退房而是希望能從開發(fā)商那兒“協(xié)商”出賠償。



    據(jù)了解，該項(xiàng)目的住宅部分在2011年開盤入市，在當(dāng)時(shí)在全市成交低迷，通州房價(jià)領(lǐng)跌的背景下。其平層住宅首次推出的188套房源，當(dāng)天就成交了160余套。而后項(xiàng)目的住宅和商住部分接連開盤，接連熱銷，但其實(shí)際售價(jià)卻始終略高于周邊項(xiàng)目的價(jià)格。究其原因，就是因?yàn)殚_發(fā)商在銷售時(shí)承諾了大尺度的贈(zèng)送面積。



    “當(dāng)時(shí)領(lǐng)我們看房的時(shí)候，銷售人員許諾說所有戶型都有贈(zèng)送面積，86平方米兩居，送33平方米，直接變身120平方米三居，而三居室的房源，贈(zèng)送面積也多達(dá)36平方米，可直接變成四居室。**大的一套戶型，總價(jià)高達(dá)500萬，贈(zèng)送面積也超過了60平方米。但沒想到，今年收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，之前許諾的贈(zèng)送早已大幅縮水，有的戶型少了五六平方米的贈(zèng)送，有的則少了9、10平方米?！笨鄲赖鸟R先生對(duì)北青報(bào)記者說道。



    不僅如此，深圳買房人林女士的遭遇更是堪稱贈(zèng)送面積的極端案例。據(jù)報(bào)道，林女士日前看中了懿德軒一套使用面積879平方米的房子，總價(jià)4061萬元，單價(jià)約5萬元每平方米，并交了200萬定金。但上網(wǎng)一查后才發(fā)現(xiàn)，這套房子只有148平方米的合法面積，其余731平方米全是開發(fā)商加建的，如此計(jì)算每平方米超過27萬！但開發(fā)商卻稱這贈(zèng)送的731平方米只保證能使用，但不能寫入合同。



    不僅是贈(zèng)送面積引發(fā)的糾紛，有項(xiàng)目贈(zèng)送的精裝修同樣出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致數(shù)十名買房人拒絕收房。同樣在今年10月交房的大興某樓盤，主要以毛坯房為主，只是在2011年末為了促銷才推出了一期贈(zèng)送精裝修的房源，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500元/平方米，但實(shí)際交房時(shí)，部分業(yè)主卻對(duì)精裝修標(biāo)準(zhǔn)并不滿意，開發(fā)商承諾的衛(wèi)浴產(chǎn)品雖然是國際品牌，卻是**低檔次的簡(jiǎn)易品，地板和壁紙同樣也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到開發(fā)商聲稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)。



    對(duì)于這些糾紛，相關(guān)開發(fā)商的工作人員則表示：質(zhì)疑得房面積的，愿意邀請(qǐng)第三方的測(cè)繪單位去測(cè)量實(shí)際的得房面積。對(duì)于裝修不滿的也可以比照市場(chǎng)上品牌的價(jià)格，但無論是面積還是裝修，這些贈(zèng)送的產(chǎn)品，由于并未在合同中具體規(guī)定，因此，業(yè)主的賠償要求并不能得到認(rèn)可。

    查看全文↓ 2019-09-08 09:01:24
  • 132****2514

    【維權(quán)】

    問：**近買了綠地旭輝城的房子，宣傳的時(shí)候有很多贈(zèng)送面積，但是簽合同的時(shí)候沒有體現(xiàn)，然后又簽了一份改建協(xié)議，但沒有讓我們留下來。我怎么保證自己的權(quán)益？

    維維解析：這個(gè)確實(shí)體現(xiàn)不了，因?yàn)檫@個(gè)房子要通過驗(yàn)收、竣工、備案，所以關(guān)于贈(zèng)送的部分只能在通過驗(yàn)收后，再改建，確實(shí)是需要跟業(yè)主之間的協(xié)商。各家開發(fā)商有不同的做法，有的連協(xié)議也不跟你簽，有的要象征性的收一些費(fèi)用，但是現(xiàn)在一般都通過這樣的方式。一般來說問題不大，你就保留他們給你宣傳的戶型圖，留一個(gè)憑據(jù)吧。





    【個(gè)盤】

    問：我想咨詢下臨平的贊成首府，地段如何，學(xué)區(qū)能否保證？

    維維解析：學(xué)區(qū)這里應(yīng)該沒問題，已經(jīng)引進(jìn)了一個(gè)天長**，首府、萬泰城章、景瑞御華府共同引進(jìn)的，問題不大。**主要還是看價(jià)格，如果能出更高的價(jià)格，可以沿著地鐵買，那就更方便，歡樂城、銀泰城等等很多樓盤都可以選擇。如果對(duì)價(jià)格比較敏感，可以考慮這一帶，以及臨平老城區(qū)，價(jià)格都差不多七千多。老城區(qū)包括檀府、龍興道一號(hào)都差不多的價(jià)格，但是從大眾接受度來看，這里的臨平新城會(huì)略好一些。





    【學(xué)區(qū)】

    問：我有一套學(xué)軍的學(xué)區(qū)房，孩子初二，還有兩年?，F(xiàn)在有人想買我這個(gè)房子，答應(yīng)返租給我，我該賣嗎？

    維維解析：你現(xiàn)在如果有其他資金安排，那現(xiàn)在賣也可以。如果沒有，那就無所謂了，學(xué)軍的學(xué)區(qū)房，還是比較保值的。你看這幾年市場(chǎng)再怎么變化，學(xué)軍的學(xué)區(qū)房價(jià)格還是基本屹立不倒，甚至還有點(diǎn)上升的，所以你如果有資金安排隨時(shí)可以出手。

    查看全文↓ 2019-09-08 09:01:21

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