關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)??房屋贈(zèng)送面積應(yīng)該怎么算

已有5個(gè)回答

• 144****8967

  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
  陽(yáng)臺(tái)
  陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
  露臺(tái)
  露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。
  飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:52
• 157****3751

  贈(zèng)送面積的玄機(jī)；
  
  導(dǎo)讀：
  
  做為購(gòu)房者還一直傻傻分不清哪些面積贈(zèng)送，哪些面積是計(jì)算的，你不感到惶恐嗎？現(xiàn)在的房?jī)r(jià)動(dòng)軋上萬(wàn)一平方，你不覺(jué)得很虧嗎？
  
  
  今天小編來(lái)跟你說(shuō)說(shuō)贈(zèng)送面積的內(nèi)幕，為您購(gòu)房做些功課，記得關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)喲！
  
  相信你在去樓盤(pán)看房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到一些像“買(mǎi)一層送一層”“贈(zèng)送面積高達(dá)多少多少平”等等的宣傳語(yǔ)，應(yīng)該很熟悉吧！但是有思考過(guò)真的有嗎？如果你不懂哪些是贈(zèng)送的就活該被開(kāi)發(fā)商的噱頭給蒙蔽了；

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:48
• 133****8191

  首先，贈(zèng)送面積，國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)是有明確規(guī)定的：根據(jù)相關(guān)規(guī)定：入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  同時(shí)還要注意的是，贈(zèng)送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，所以一旦之后有什么拆遷啊、補(bǔ)助啊，贈(zèng)送面積是不算入其中的，這個(gè)應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚。除此之外，沒(méi)有列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要看清楚標(biāo)注的面積。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:44
• 147****3390

  在買(mǎi)房子的時(shí)候，大家對(duì)于贈(zèng)送面積等的相關(guān)優(yōu)惠政策，但是在贈(zèng)送面積這一方面還是要按照政策來(lái)執(zhí)行，那么贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái)內(nèi)容是什么？贈(zèng)送面積算不算在建筑面積內(nèi)？我們來(lái)了解一下吧。
  
  贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái)
  辨明合法贈(zèng)送和不合法贈(zèng)送，其實(shí)有一些贈(zèng)送面積是國(guó)家規(guī)則不計(jì)面積的，例如，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)則：入戶花園以及沒(méi)有關(guān)閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;天臺(tái)是徹底贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  1、贈(zèng)送的面積是能夠處理房產(chǎn)證的，有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)踐買(mǎi)賣中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些天臺(tái)等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭(zhēng)議爭(zhēng)執(zhí)的過(guò)程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  2、天臺(tái)是共用面積不能獨(dú)占，天臺(tái)是指房產(chǎn)中的房頂渠道或由于修建結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋渠道。一般別墅的天臺(tái)歸這幢別墅的業(yè)主。在住所區(qū)內(nèi)，任何個(gè)人都不能以任何理由獨(dú)占小區(qū)天臺(tái)和天臺(tái)，更不能在天臺(tái)和天臺(tái)上違章搭蓋房產(chǎn)。
  3、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)則，房頂是修建物不能未足的根本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業(yè)主住所的專有部分，也不歸于開(kāi)發(fā)商，一般都推定歸整體業(yè)主共有。比方說(shuō)，假如天臺(tái)建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域歸于整座樓的業(yè)主。
  4、嚴(yán)謹(jǐn)上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)力把這部分空間贈(zèng)送給你。買(mǎi)房贈(zèng)送一樓花園，買(mǎi)一樓送花園**常見(jiàn)，假如是在格局合同部分寫(xiě)明花園是贈(zèng)送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個(gè)人。
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:40
• 134****9372

  陽(yáng)臺(tái)分為兩種，一種是室外陽(yáng)臺(tái)，另一種是室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，室外陽(yáng)臺(tái)可進(jìn)行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物，因?yàn)槭峭怅?yáng)臺(tái)解除陽(yáng)光的面積更大一些。而室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)通常都是封閉式的，不適合晾曬衣物，一般被用于儲(chǔ)物或者是休閑的空間。
  
  
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；也就是說(shuō)室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)是要計(jì)算全面積的，如果開(kāi)發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候承諾贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，那買(mǎi)這樣的房子確實(shí)很劃算。而在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開(kāi)發(fā)商所稱的贈(zèng)送面積其實(shí)只贈(zèng)送了一般而已。
  
  
  
  買(mǎi)房會(huì)有哪些贈(zèng)送面積？
  
  
  
  1、小院
  
  
  
  這是**常見(jiàn)的一種買(mǎi)房贈(zèng)送面積的方式，一般一棟樓中，底層和頂層的房子**不好賣，所以開(kāi)發(fā)商在銷售底層房屋的時(shí)候都會(huì)打著贈(zèng)送小院的旗號(hào)吸引購(gòu)房者。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，但其實(shí)，挨著底層房屋的這部分小院面積屬于公共面積，買(mǎi)了底層的房子后，小院的面積不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，所以開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送小院的說(shuō)法只是一個(gè)噱頭而已。
  
  
  
  2、閣樓
  
  
  
  買(mǎi)底層的房子送小院，買(mǎi)頂層的房子就送閣樓，閣樓的面積一般都比較大，但閣樓處于底層，冬冷夏熱，不適宜居住，購(gòu)房者可以將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書(shū)房或儲(chǔ)藏室。如果開(kāi)發(fā)商稱買(mǎi)頂層送閣樓，那購(gòu)房者就要注意一下閣樓的高度，如果閣樓高度在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；而1.2m到2.1m的這部分只計(jì)算一般的面積，至于1.2m一下是不計(jì)算面積的。
  
  
  
  3、地下室
  
  
  
  地下室相比低層更潮濕，更不適合人居住，只能作為儲(chǔ)藏間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"大家在購(gòu)買(mǎi)房屋之前要分清楚開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的具體是哪一種機(jī)構(gòu)的地下室。
  
  
  
  4、露臺(tái)
  
  
  
  露臺(tái)的面積都比較大，一般指的是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)露臺(tái)的時(shí)候都會(huì)將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分，買(mǎi)房子還得了免費(fèi)的露臺(tái)，購(gòu)房者自然是高興地不得了，但其實(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，露臺(tái)是不計(jì)入面積的。
  
  
  
  買(mǎi)房贈(zèng)送面積已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商做活動(dòng)促銷的常用手段了，看到贈(zèng)送面積的廣告宣傳，相信大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)忍不住進(jìn)入售樓處去了解一下，但是贈(zèng)送面積的貓膩很多，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要保持理智，不要被便宜沖昏了頭腦。
  
  陽(yáng)臺(tái)分為兩種，一種是室外陽(yáng)臺(tái)，另一種是室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，室外陽(yáng)臺(tái)可進(jìn)行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物，因?yàn)槭峭怅?yáng)臺(tái)解除陽(yáng)光的面積更大一些。而室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)通常都是封閉式的，不適合晾曬衣物，一般被用于儲(chǔ)物或者是休閑的空間。
  
  
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；也就是說(shuō)室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)是要計(jì)算全面積的，如果開(kāi)發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候承諾贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，那買(mǎi)這樣的房子確實(shí)很劃算。而在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開(kāi)發(fā)商所稱的贈(zèng)送面積其實(shí)只贈(zèng)送了一般而已。
  
  
  
  買(mǎi)房會(huì)有哪些贈(zèng)送面積？
  
  
  
  1、小院
  
  
  
  這是**常見(jiàn)的一種買(mǎi)房贈(zèng)送面積的方式，一般一棟樓中，底層和頂層的房子**不好賣，所以開(kāi)發(fā)商在銷售底層房屋的時(shí)候都會(huì)打著贈(zèng)送小院的旗號(hào)吸引購(gòu)房者。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，但其實(shí)，挨著底層房屋的這部分小院面積屬于公共面積，買(mǎi)了底層的房子后，小院的面積不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，所以開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送小院的說(shuō)法只是一個(gè)噱頭而已。
  
  
  
  2、閣樓
  
  
  
  買(mǎi)底層的房子送小院，買(mǎi)頂層的房子就送閣樓，閣樓的面積一般都比較大，但閣樓處于底層，冬冷夏熱，不適宜居住，購(gòu)房者可以將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書(shū)房或儲(chǔ)藏室。如果開(kāi)發(fā)商稱買(mǎi)頂層送閣樓，那購(gòu)房者就要注意一下閣樓的高度，如果閣樓高度在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；而1.2m到2.1m的這部分只計(jì)算一般的面積，至于1.2m一下是不計(jì)算面積的。
  
  
  
  3、地下室
  
  
  
  地下室相比低層更潮濕，更不適合人居住，只能作為儲(chǔ)藏間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"大家在購(gòu)買(mǎi)房屋之前要分清楚開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的具體是哪一種機(jī)構(gòu)的地下室。
  
  
  
  4、露臺(tái)
  
  
  
  露臺(tái)的面積都比較大，一般指的是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)露臺(tái)的時(shí)候都會(huì)將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分，買(mǎi)房子還得了免費(fèi)的露臺(tái)，購(gòu)房者自然是高興地不得了，但其實(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，露臺(tái)是不計(jì)入面積的。
  
  
  
  買(mǎi)房贈(zèng)送面積已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商做活動(dòng)促銷的常用手段了，看到贈(zèng)送面積的廣告宣傳，相信大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)忍不住進(jìn)入售樓處去了解一下，但是贈(zèng)送面積的貓膩很多，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要保持理智，不要被便宜沖昏了頭腦。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)？
  答

  根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半建筑面積。開(kāi)發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽(yáng)臺(tái)不收錢(qián)？否則還用他送面積?。勘旧砭褪撬阋话氲拿娣e。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計(jì)算規(guī)則

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)
  答

  銷售廣告上的面積贈(zèng)送承諾，應(yīng)當(dāng)屬于合同的內(nèi)容，你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行承諾

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)?房地產(chǎn)新規(guī)贈(zèng)送面積不能超過(guò)多少
  答

  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)?3分鐘看懂開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“贈(zèng)送面積”
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低??！這是我們專門(mén)設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢(qián)，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎如對(duì)您有幫助請(qǐng)采納

  全部5個(gè)回答>