??房產(chǎn)不能過戶公證有用嗎？誰能說說呢？

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• 137****6299

  一、房屋買賣只公正不過戶可以
  二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。
  我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:45:00
• 148****6059

  1.房管局不受理你‘防止補(bǔ)辦房產(chǎn)證做二次買賣’的要求，因?yàn)槟壳八欠恐鳎朐趺礃幽愀竟懿涣?，房管局也沒權(quán)利管，我們假設(shè)你們公證了，他拿了你20萬，然后他可以立即另找一家人把房子賣掉，是完全合法的（就這筆交易而言），然后你怎么辦呢？你只能就公證內(nèi)容起訴他，他承擔(dān)違約責(zé)任，退還你20萬并承擔(dān)違約金。
  2.公證一般來講都可以設(shè)定有限時間，比如‘有效期從XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’，還可以設(shè)定‘公證期限至該事務(wù)辦理完畢為止’，你就可以要求設(shè)定為辦理完畢為止。有效期內(nèi)，你去辦理也需要原房主，因?yàn)槟銈児C的是買賣，而不是委托，除非包含委托內(nèi)容（比如原房主委托你辦理房屋過戶事宜）。他去不去，你都需要帶他和他配偶的身份證，結(jié)婚證，戶口本以及各自的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:44:55
• 141****0702

  1、所謂過戶，就是變更產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人，沒有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然過不了戶。
  2、只作公證是不能證明這個房子是您的，您去做公證，也只是對買賣合同進(jìn)行公證，公證的結(jié)果是能夠證明您和賣家的買賣合同是真實(shí)的，并不能代表產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)是您的了，只有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的變更才能說明房子是您的。
  3、如果不能過戶，建議您也不用花冤枉錢去做公證，買賣雙方簽訂的合同，只是意思表達(dá)真實(shí)，自愿、平等簽訂，就是合法有效的。不是法定需要公證的情形，就無需花錢去做公證。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:44:49

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• 問 房產(chǎn)不能過戶 公證有用嗎
  答

  未過戶有風(fēng)險。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶了合同還有用嗎？誰能說說呢？
  答

  不對吧！在過戶的時候是需要房屋買賣合同的，你應(yīng)該是說的你們自己沒有保留合同吧！不過如果你想反悔的話，可以去掛失！哈哈哈不過那是自尋煩惱了！你要是是賣給熟人的話，收到錢不就OK了

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• 問 房產(chǎn)不過戶公證有用嗎
  答

  房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對協(xié)議具有法律效力。

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• 問 借錢抵押房產(chǎn)證有用嗎？誰能說說呢？
  答

  不管你向私人還是銀行抵押借款，你是用假房產(chǎn)，這都屬于詐騙行為。不光違法，違的還是刑法。

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• 問 借錢抵押房產(chǎn)證有用嗎？誰能說說呢？
  答

  抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。但必須到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)以后，房產(chǎn)抵押貸款才有法律保障。

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