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房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法，所以，買商品房要每年交土地使用稅。 一、定義： 土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅?！ 《?、征收標準： 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下： 1、大城市1.5元至30元； 2、中等城市1.2元至24元； 3、小城市0.9元至18元； 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 三、稅額計算： 城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下： 應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！薄７慨a稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
全部3個回答>??誰能解答下土地使用稅一年交幾次?
152****5768 | 2019-09-09 13:47:55
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134****7182
土地使用稅一年交幾次
查看全文↓ 2019-09-09 13:49:01
1、土地使用稅按土地面積繳納，每季度繳納一次。
2、房產稅計稅基數(shù)問題：不僅僅是固定資產科目下的房地產建筑物項目記載的金額，還應加土地購置價、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費，再加空調、智能化樓宇設備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、采暖、消防設備價值。
3、注意土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：除宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積于0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅。
4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。
5、容積率是地上建筑面積與用地面積的比率。房產稅計稅基數(shù)確定后，乘以70%，再按1.2% 稅率計算應納稅額。
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143****4642
并不是所有的土地使用稅按年度繳納的，只有應稅土地才需要每年按時繳納。
查看全文↓ 2019-09-09 13:48:51
對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。 -
145****4746
1、土地使用稅按土地面積繳納，每季度繳納一次。
查看全文↓ 2019-09-09 13:48:40
2、土地使用稅如何計算?
相關計算公式為：年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額，月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點，按照規(guī)定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務機關根據(jù)當?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關征收。
法律依據(jù):
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定
《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例全文》 -
153****9275
一、土地使用稅的征收方法
查看全文↓ 2019-09-09 13:48:30
1、征收的對象
土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內擁有土地使用權的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
2、征收的范圍
土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經國務院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
3、征收的金額
具體的征收的金額以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。
4、征收的方式
土地使用稅的申報：納稅人首次申報城鎮(zhèn)土地使用稅前，應先在稅務機關辦理城鎮(zhèn)土地使用稅信息登記，填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城鎮(zhèn)土地使用稅申報，申報時應填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅申報表》。
5、征收的時間
《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、土地使用稅的交納次數(shù)
1、房產稅及城鎮(zhèn)土地使用稅是按年征收，分期繳納。有的地方規(guī)定一年繳納一次，有的地方一年繳納兩次，有的地方按季繳納。
2、土地增值稅：
（1）房地產開發(fā)企業(yè)，不論是否取得轉讓收入，均應于每季終了后十日內辦理納稅申報手續(xù)。取得轉讓收入的，應同時繳納土地增值稅；
（2）其他納稅人均應自房地產轉讓合同簽訂之日起七日內，辦理納稅登記申報手續(xù)；并于取得轉讓房地產收入的次月十日內繳納土地增值稅 -
137****6566
房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
查看全文↓ 2019-09-09 13:48:16
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。
一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?/span>
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按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（如何分期繳納應問一問你企業(yè)的稅務專管員）；以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅）；城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：1、由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整。
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由于土地使用稅是地方稅種，具體的納稅期限、單位等級稅額等由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，請到土地所在地的地稅局咨詢。
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需要根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規(guī)定，“以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！睂Ψ康禺a開發(fā)企業(yè)來說，從土地使用權出讓或轉讓合同簽訂后就應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開發(fā)項目建成進行預售或銷售后，應納城鎮(zhèn)土地使用稅應是逐漸減少的，等到開發(fā)的房地產項目銷售完畢，土地使用稅的納稅義務也就終止了。
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依據(jù)《房產稅暫行條例》第七條規(guī)則：房產稅按年征收，分期交納，交稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)則。接下來就為我們詳細解釋一下： 1、交稅期限，企業(yè)按季交納，個人按半年交納。凡按季交稅的，一年分四次安排征收;凡按半年交稅的，一年分兩次安排征收。其詳細交稅期限，由市、縣稅務機關斷定。 2、關于房產租借獲得房租的，在收到房租時按房租收入的12%(用于寓居的按4%)交納房產稅，對一次獲得數(shù)年房租的，可思考按年交納房產稅，但必須向稅務機關存案。一起租借有些的房產不再按房產余值的1.2%征房產稅了。 3、關于按季交納，是在季度內，仍是在季度末(即季度結束的下個月)交納，現(xiàn)在尚有爭議，但總的影響不大。
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