??房產過戶要結婚證嗎？有沒有什么影響嗎？

已有4個回答

• 156****8877

  如果夫妻雙方戶口不在一起，需提供結婚證。
  如果夫妻雙方戶口在一起，可以不提供結婚證。
  房產過戶需要以下幾個步驟：
  一、先去評估公司評估。
  二、買賣夫妻雙方轉物業(yè)基金。
  三、繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。
  四、買賣夫妻雙方到房管部門交件(需帶買賣夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件及復印件一份)，稅費繳納完畢后拿著各項單據到房管部門交件受理。
  目前一般在10-15個工作日內完成。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:07:10
• 134****8564

  二手房過戶沒結婚證可以辦理的。
  依據《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:07:07
• 152****8011

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:07:03
• 133****0087

  夫妻沒有結婚證可以過戶房產證的。
  　　房產證過戶辦理流程：
  　　一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續(xù)；
  　　二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  　　3.被繼承房產的產權證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
  　　房產證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  　?。?）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

  查看全文↓ 2019-09-09 15:06:58

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• 問 ??為什么買房子要結婚證？有沒有什么影響嗎？
  答

  **簡單的方式是，直接以你的名義買房，然后辦你的名字，如果確實需要，可以再過戶給你父母。但通常父母只會把房子給子女，子女直接買會省下不少手續(xù)費如果打定主意要以父母的名義買，那你要攜帶父母雙方的身份證、戶口本，以及婚姻關系的證明，通常在94年以前的事實婚姻也是受法律保護的，不過要取得證明還真是沒有前例，需要詢問你父母戶口所在地的婚姻登記處。如果不可以補辦，由于你父母本身是沒有結婚證的，可以申請再登記結婚，辦出來然后由父母書寫委托書給你，由你代理房產買賣。

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• 問 房產過戶要結婚證嗎
  答

  您好！如果買賣雙方都是已婚人士，辦理房產過戶手續(xù)時需要提供買賣雙方的《戶口簿》、《結婚證》、夫妻倆的身份證。如果有一方是離婚人士，則要提供離婚后沒有再婚的證明，以免與再婚對象發(fā)生矛盾。

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• 問 ??房產過戶要本人到場嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  房產證過戶辦理流程：1.如果不是經過房地產中介的話，一定要把合同的條款和違約條款都寫清楚，簽合同的時候一定要賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份；如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份；房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份；戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，就去房產局，會要求填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，我就吃過這樣的虧，少寫了很多，差點出事情。這些事為了自己以后的權益著想，以免以后房東毀約或者有什么糾紛，因小失大。材料都交給房產局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

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• 問 ??繼承房產過戶要交稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。

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• 問 ??房產證不過戶有影響嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  住房不過戶，產權權益和你無關，還是屬于房產證登記人合法所有?！段餀喾ā罚旱谑邨l　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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