??黃島房產(chǎn)交易大廳過(guò)戶(hù)需要排隊(duì)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 142****4921

  一大早排隊(duì)辦的話，半小時(shí)左右能成功受理過(guò)戶(hù)資料。再等半小時(shí)可領(lǐng)稅單交稅。交完稅把稅單送審后，即可領(lǐng)到正式受理回執(zhí)。八個(gè)工作日后新業(yè)主持正式受理回執(zhí)能領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:03:15
• 131****7933

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序：
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)證明單。
  （辦理上述所有過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件）
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:02:59
• 138****4064

  市房地產(chǎn)交易辦證分中心，請(qǐng)攜帶商品房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證復(fù)印件、限購(gòu)證明及資金入賬單等即可。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:02:52
• 155****6194

  各區(qū)到各個(gè)區(qū)的交易中心。 市南區(qū)到八大峽交易中心。 市北區(qū)到阜外醫(yī)院對(duì)面的市北區(qū)交易中心。 四方區(qū)到重慶南路麥德龍旁邊的四方交易中心。 李滄區(qū)到八醫(yī)對(duì)面的李滄區(qū)交易中心。 買(mǎi)方提供：1.身份證原件及復(fù)印件。2.婚姻情況證明。3.戶(hù)口本。4.住房情況證明。 賣(mài)方提供：1.身份證原件及復(fù)印件。2.婚姻情況證明。3.戶(hù)口本。4.住房情況證明。 5.住房維修基金 過(guò)戶(hù)時(shí)提供合同樣張
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:02:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易大廳過(guò)戶(hù)需要排隊(duì)嗎
  答

  估計(jì)不需要。只是需要買(mǎi)賣(mài)，雙方夫妻都到場(chǎng)。

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• 問(wèn) ??黃島房產(chǎn)交易大廳過(guò)戶(hù)人多嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個(gè)主體分別享有；如果由兩個(gè)主體分別享有，他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無(wú)法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。(2)實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。我國(guó)建立市場(chǎng)機(jī)制的時(shí)間還不長(zhǎng)，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)價(jià)格體系，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)交易是先過(guò)戶(hù)再給錢(qián)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  賣(mài)房子，先給錢(qián)再過(guò)戶(hù)或先過(guò)戶(hù)才給錢(qián)都是由雙方協(xié)商而定的，但這樣交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)性的，**穩(wěn)妥的辦法是在房產(chǎn)交易的時(shí)候再房產(chǎn)局辦理資金監(jiān)管，即買(mǎi)房者把錢(qián)打入房管局指定的銀行賬戶(hù)，在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后由房管局將存入資金監(jiān)管賬戶(hù)的錢(qián)打給售房者。以天津?yàn)槔?，根?jù)《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》第十四條交易雙方簽訂存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，由買(mǎi)受人持協(xié)議將應(yīng)監(jiān)管的全部房?jī)r(jià)款或者部分房?jī)r(jià)款，存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記前，一次性補(bǔ)足**款。第十五條監(jiān)管合作銀行收取買(mǎi)受人存入的房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議與監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸?shù)南鄳?yīng)電子信息進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后向買(mǎi)受人出具收款憑證，并將收款電子信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)妥善保管收款憑證，并在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)向登記機(jī)構(gòu)出示。第十六條買(mǎi)受人需辦理銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)委托貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，并由銀行向買(mǎi)受人出具收款憑證。第十七條登記機(jī)構(gòu)受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買(mǎi)受人提交的收款憑證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要評(píng)估嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  需要評(píng)估。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)：賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易大廳營(yíng)業(yè)時(shí)間
  答

  你好 你考慮什么時(shí)候來(lái)看啊

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