??遺產(chǎn)房產(chǎn)可以不過戶嗎？誰能說說呢？

已有3個(gè)回答

• 152****2160

  不過戶在賣房時(shí)直接過戶給買房人難度較大，房地局一般不會辦理。如果其他繼承人全部放棄繼承，經(jīng)公證后，應(yīng)首先將房產(chǎn)過戶到你老公名下，再以其名義出售。這只是多一道過戶手續(xù)，但符合法律程序。房地局一般都會采取這樣的程序辦。放棄繼承在外地公證處可辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:25:34
• 131****0658

  1. 可能存在分遺產(chǎn)的情況，到時(shí)候財(cái)產(chǎn)就不一定是自己的了。
  2. 遺產(chǎn)過戶需要的手續(xù)被繼承人死亡證明；
  3. 辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  4. 戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  5. 辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:25:07
• 131****1499

  《房屋登記辦法》明確規(guī)定，繼承或贈與的住房，需要繼承人或受增一方，辦理完畢過戶手續(xù)，有了繼承人名義房產(chǎn)證之后，再有繼承人賣掉過戶住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:25:00

相關(guān)問題

• 問 ??誰能說說遺產(chǎn)房產(chǎn)怎樣過戶？
  答

  一、房子繼承過戶費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的 2%來收取，低不低于 200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第 088 號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。 由房屋評估價(jià) 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1.5%。房子繼承過戶需要多少錢？如何辦理過戶手續(xù)二、房子繼承過戶流程1、公證處首先，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。2、房地產(chǎn)管理辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、收費(fèi)項(xiàng)目在辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時(shí)候需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)當(dāng)天可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  賣房子辦理過戶手續(xù)，證件材料齊全前提，房管部門接受申請之后，需要在30個(gè)工作日以內(nèi)辦理完畢新的房產(chǎn)證，當(dāng)天不能辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 遺產(chǎn)房屋不過戶可以嗎？對將來有什么影響?
  答

  　遺產(chǎn)繼承房屋公證后不過戶不能直接交易。 　　《房屋登記辦法》 　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實(shí)

  全部3個(gè)回答>
• 問 遺產(chǎn)房屋不過戶可以嗎？對將來有哪些影響?
  答

  、繼承的房產(chǎn)需要所有繼承人一同辦理繼承公證后，拿公證書辦理過戶手續(xù)，不經(jīng)過其他繼承人同意，無法直接過戶。2、如果繼承人之間不能協(xié)商房產(chǎn)分配份額的，可以通過訴訟方式解決，拿法院的判決書辦理過戶手續(xù)。3、如果繼承人通過虛假公證的手段取得公證書，辦理過戶手續(xù)的，其他繼承人在知道自己繼承權(quán)被侵害二年內(nèi)，可以向房產(chǎn)所在地基層法院起訴，要求撤銷當(dāng)事人的房屋所有權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??綠色房產(chǎn)證可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證如果是綠、藍(lán)等顏色的本就是使用權(quán)的的房子，也就是說此類房產(chǎn)屬于使用權(quán)房，是不能上市交易的。不過這樣的房子你可以找父母的單位去辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，在辦理繼承更名手續(xù)的。

  全部4個(gè)回答>