??房產(chǎn)過(guò)戶需夫妻雙方簽字嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 145****6932

  如果是共有住房，當(dāng)然需要夫妻一起簽字辦理過(guò)戶手續(xù)、
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:29:39
• 153****5021

  如果買(mǎi)這套房子的人全款付的話，即便您不出面也一樣可以過(guò)戶。所以，建議您把房產(chǎn)證收好，這東西丟了半年后才能補(bǔ)回來(lái)呢。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:29:35
• 135****4993

  不需要簽字，房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:29:32
• 131****3498

  **近咨詢房屋買(mǎi)賣(mài)是否需要夫妻簽字問(wèn)題的當(dāng)事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規(guī)定夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，同時(shí)婚姻法解釋一對(duì)平等處理權(quán)進(jìn)行了解釋?zhuān)橐龇ń忉屢粡?qiáng)調(diào)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣(mài)房屋涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)或是出售房屋對(duì)方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:29:28
• 146****3260

  從實(shí)際情況看,只要是產(chǎn)權(quán)證上的人與你交易就可以,房產(chǎn)中心只要不阻止,就不會(huì)有什么問(wèn)題.為了避免以后有什么糾紛,建議你在購(gòu)房協(xié)議上將你所擔(dān)心的注明,就是如果房屋在成交后,如共同財(cái)產(chǎn)擁有人不同意,一切責(zé)任在賣(mài)方,可以寫(xiě)不退房,也可以寫(xiě)退房一切手續(xù)費(fèi)加本次手續(xù)費(fèi)均由賣(mài)方承擔(dān),并承擔(dān)違約金.這樣只要賣(mài)方是夫妻二人同意的一般都會(huì)和你簽的,如果是一方背著另一方賣(mài)的,一般都不敢簽的,那你也正好規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn).

  查看全文↓ 2019-09-10 13:29:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需夫妻雙方簽字嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶，如果一方?jīng)]有出具公證的授權(quán)委托書(shū)，需要雙方一起到場(chǎng)簽字認(rèn)可?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谑藯l　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留?！　》课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶夫妻雙方到場(chǎng)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶，如果一方?jīng)]有出具公證的授權(quán)委托書(shū)，需要雙方一起到場(chǎng)簽字認(rèn)可?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谑藯l　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留?！　》课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

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• 問(wèn) 公房過(guò)戶夫妻雙方必須簽字嗎
  答

  你那是變更承租權(quán)。。不是繼承，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)不會(huì)是你家所有，屬于國(guó)家單位所有，根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書(shū)面確定承租人。 實(shí)踐中從社會(huì)安定、和諧的角度來(lái)考慮，所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰(shuí)承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無(wú)權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無(wú)效的。如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門(mén)要求撤銷(xiāo)更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人。 　　從這些規(guī)定來(lái)看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時(shí)，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來(lái)繼承。對(duì)于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名繼續(xù)承租的，必須經(jīng)過(guò)房管部門(mén)同意。

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• 問(wèn) ??夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。那么，夫妻離婚的時(shí)候，在這種情況下，房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎？對(duì)此，根據(jù)相關(guān)規(guī)定要區(qū)分不同的情形分析：1.通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要公證嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.需要對(duì)離婚協(xié)議進(jìn)行公證才能辦理過(guò)戶，離婚協(xié)議進(jìn)行公證，哪是要有你們雙方的各種證明材料才給辦的，所以，有了公證才可辦理過(guò)戶，要不沒(méi)人敢信你。2.北京當(dāng)然可以公證。3.公證后,如果兩個(gè)人都回老家去辦理過(guò)戶手續(xù)，哪當(dāng)然更好，如果，是一人，應(yīng)該也問(wèn)題不大，不過(guò)**好能讓女方出個(gè)委托書(shū)。4.手續(xù)：當(dāng)事人雙方的居民身份證和戶口簿及結(jié)婚證，子女的戶籍證明，離婚協(xié)議草稿，有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證等，公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。流程：夫妻雙方當(dāng)事人必須本人親自到場(chǎng)。

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