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房子公攤面積是什么意思

144****1782 | 2019-09-11 10:24:46

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  • 142****7328

    房子公攤面積就是說，房產(chǎn)證上的建筑面積，減去實(shí)際的所用面積得出來的，是大家公用面積的一個(gè)占比。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯(cuò)誤的。
    在買新房的時(shí)候，需要明確一下公攤面積具體使用到的場所，有些是不算在公攤里面的，公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁撸瑒t電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。

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    房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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    　　分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指購房產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設(shè)面積、使用面積，共有建筑面積，分?jǐn)偯娣e等，此外還有預(yù)測面積、實(shí)測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積等。

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    公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

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    公攤面積通俗意義上來說就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，在我們居住的環(huán)境當(dāng)中電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，簡單來說也就是大家公共使用到的部分。我們在購房的時(shí)候，所購買房屋的面積是按照實(shí)際使用面積加公攤面積來進(jìn)行計(jì)算。公攤面積有相應(yīng)的計(jì)算公式，每棟樓之間有一個(gè)公攤的系數(shù)，具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e是分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。現(xiàn)在高層住房比較多7-11層住宅公攤面積率為10-20％，12-33層住宅公攤面積率為14-24％，不難看出樓層越高，公攤面積也就越大，這是因?yàn)闃菍痈吡酥笥须娞菁半娞萸笆艺加昧丝臻g，也有安全通道樓梯占用空間，所以無形之中也會增加公攤的面積。

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    所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計(jì)算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。　　　　公攤面積多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　　　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

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