安置房能否交易嗎？具體要如何交易？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？

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• 143****2990

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:53:58
• 152****8949

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。
  安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:53:52
• 144****6407

  安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，國(guó)家明文規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不得交易，即使你們買賣雙方談攏簽合同了，這個(gè)合同也是無(wú)效的，以后你的房子不能收到法律的保護(hù)。我們這里就有個(gè)例子，單位的安置房，簽的合同賣掉了，房東和買家還是遠(yuǎn)方親戚，想著自己人沒(méi)事呢，結(jié)果這個(gè)房東因病去世，他的兒子現(xiàn)在不承認(rèn)房屋買賣這回事，想要回房子，目前正在扯皮，挺麻煩的。這種事如果上了法院，房子也是人家兒子的。
  至于你說(shuō)改名字的問(wèn)題，那得看這個(gè)安置房是哪里開(kāi)發(fā)的，是市上還是單位，并且每個(gè)單位的規(guī)定還不一樣，這個(gè)具體你去你們這個(gè)安置房的開(kāi)發(fā)部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:53:44

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• 問(wèn) 安置房有使用年限嗎？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  70年一般是這樣的，個(gè)別的，門面房之類的是 50年的。不過(guò)有個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)土地時(shí)，他不一定是買了塊70年的土地，搞不好為了節(jié)約成本買了塊只有50年的土地，或者更短時(shí)間，買房子時(shí)，一定問(wèn)清楚。這個(gè)主要是看拆遷之前的土地性質(zhì)和現(xiàn)在的土地性質(zhì)有沒(méi)有區(qū)別，如果是集體土地性質(zhì)，那就是土地的使用年限50年，如果是國(guó)有土地性質(zhì)的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有權(quán)是永久屬于個(gè)人的。

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• 問(wèn) 如何提取公積金？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  支取人持身份證、上述材料原件及復(fù)議件及個(gè)人儲(chǔ)蓄支取卡（中國(guó)郵政-儲(chǔ)蓄存折；交通銀行-太平洋卡；中國(guó)銀行-長(zhǎng)城人民幣信用卡、長(zhǎng)城電子借記卡；招商銀行-一卡通；華夏銀行-華夏卡；商業(yè)銀行-京卡和儲(chǔ)蓄存折；農(nóng)業(yè)銀行-金穗卡；光大行-陽(yáng)光卡；民生銀行- 民生卡；興業(yè)銀行-興業(yè)卡。）到單位開(kāi)取《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》加蓋單位預(yù)留印鑒及《住房公積金支取記錄單》，到所屬管理部辦理支取。

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• 問(wèn) 安置房上房嗎？安置房可以進(jìn)行上房嗎？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  安置房不是商品房，所屬土地是劃撥或集體性質(zhì)，不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。需要房主持有住房五年以上，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅，辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶。

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• 問(wèn) 馬鞍山安置房要減平方嗎？？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  你在那個(gè)馬鞍山買拆遷安置房戶頭？一般只是要安置房戶頭的話可以選使用權(quán)的房子，那樣就便宜得多，運(yùn)氣好的話幾萬(wàn)都能買。

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• 問(wèn) 拆遷后轉(zhuǎn)出戶口還能分安置房嗎？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  你現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)盡快找村委會(huì)或者是當(dāng)初的拆遷辦，想辦法查找到當(dāng)初的拆遷安置合同，手里沒(méi)有原件合同，可以找當(dāng)初簽合同的一方去查閱檔案并復(fù)印蓋章，找到證據(jù)后向你姐夫索要你應(yīng)得的安置費(fèi)和安置房，協(xié)商不成盡快向法院起訴，三年的訴訟時(shí)效你一定要注意。

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